Gardens Batumi, First Line Gonio

Gardens Batumi belegt ein erstklassiges Grundstück an First Line Gonio, dem grünen südlichen Abschnitt der Küste von Batumi, wo das Schwarze Meer auf die bewaldeten Ausläufer Adscharias trifft. Der Name ist Programm: Die Anlage ist um bepflanzte Terrassen und gemeinschaftliche Grünflächen herum angelegt und nicht als einzelner massiver Turmblock, was den preisgünstigeren Studios ein echtes Resort-Gefühl verleiht statt eines Wohnblocks am Strand.

Das Angebot ist breit gefächert. Es beginnt mit renovierten Studios mit Bergblick ab 30 Quadratmetern, steigt über Apartments mit 1 Schlafzimmer von bis zu fast 90 Quadratmetern und reicht bis zu Wohnungen mit 2 Schlafzimmern von bis zu 113 Quadratmetern — jeweils erhältlich entweder als White-Box-Rohbau oder in renoviertem, bezugsfertigem Zustand. Die Deckenhöhe erreicht 3.3 Meter, ein Außenpool liegt inmitten der Gärten, und Parkplätze auf dem Gelände werden als kostenpflichtige Zusatzoption angeboten.

Für Käufer liegt der Reiz in der niedrigen Kapitalhürde an einer Strandlage: eine kleine Reservierungsanzahlung, eine zinsfreie Ratenzahlung über die lange Bauphase und der Restbetrag, der bis zur Übergabe einbehalten wird. Georgien legt keine Beschränkung auf ausländisches Volleigentum (Freehold) fest, sodass ein ausländischer Käufer die Immobilie zu exakt denselben Bedingungen hält wie ein einheimischer.

Bei vollständiger Fertigstellung umfasst die Anlage rund 470 Apartments in zwei Blöcken, die sich um den bepflanzten Olivenhof gruppieren, der dem Projekt seinen Namen und seine Identität verleiht — der Entwurf nimmt den Olivenbaum als Leitmotiv und durchzieht den Komplex mit ausgewachsenen Bäumen und Gartenterrassen, statt Grün als nachträglichen Gedanken zu behandeln. Die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten sind auf Resort-Niveau angesiedelt: Außen- und Dachpools, Panorama-Restaurants und -Bars auf dem Dach mit Blick auf das Schwarze Meer, ein Fitnesscenter und eine Sauna, eine Lobby und ein Co-Working-Bereich mit Highspeed-Internet, gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss sowie ein eigener Kinderbereich.

Das Grundstück liegt in erster Strandlinie bei Gonio–Kvariati, der Südspitze der Küste Adscharias, wo die Berge fast bis ans Wasser reichen. Die Lage bringt ein charakteristisches Berg-und-Meer-Mikroklima und einige der saubersten Gewässer der Georgischen Riviera mit sich, während sie etwa fünfzehn Minuten vom Zentrum Batumis und nur fünf Minuten von der türkischen Grenze entfernt bleibt.

Next Gardens wird von der Next Group umgesetzt, einem Bauträger mit einem Jahrzehnt Aktivität in der Region, Niederlassungen in sechs Ländern und einem Portfolio von mehreren tausend übergebenen Apartments. Die Gruppe wurde bei den World Travel Awards 2023 sowie den European und Titan Property Awards ausgezeichnet, und die vollständige Immobilienverwaltung wird über die hauseigene Managementgesellschaft angeboten — derselbe Betreiber, der auch das Vermietungsprogramm des Gebäudes führt.

Eine repräsentative Struktur sieht 15% Anzahlung vor, den über die Bauphase zinsfrei verteilten Restbetrag und den verbleibenden Betrag fällig bei Fertigstellung, die für 2029 geplant ist.

Rendite (ROI): Das eigene ROI-Modell des Bauträgers, gerechnet anhand zweier repräsentativer Studios mit Meerblick, projiziert Erträge nach Abzug einer Managementgebühr von 40%, der Servicegebühren und einer Einkommensteuer von 5%. In beiden Fällen beginnt die modellierte Nettorendite im ersten vollen Jahr im Bereich von 5% und steigt bis Mitte der 2030er-Jahre auf über 14%, während die Anlage reift, mit einer prognostizierten Auslastung, die von 47% bei Eröffnung auf 75% steigt, und einem über den Zeitraum zunehmenden durchschnittlichen Tageszimmerpreis. Dies sind die Prognosen des Bauträgers und keine garantierten Zahlen, und die tatsächlichen Erträge hängen von Zimmerpreisen und Auslastung ab.