Gardens Batumi იკავებს პირველი რიგის ნაკვეთს First Line Gonio-ზე, ბათუმის სანაპიროს მწვანე სამხრეთ მონაკვეთზე, სადაც შავი ზღვა აჭარის ტყიან მთისწინეთს ხვდება. სახელი გამართლებულია: სქემა განლაგებულია გაშენებული ტერასებისა და საერთო გამწვანების გარშემო და არა ერთი მკვრივი კოშკის ბლოკად, რაც დაბალფასიან სტუდიოებს ნამდვილ საკურორტო განცდას ანიჭებს ქვიშაზე მდგარი ქალაქური ბლოკის ნაცვლად.
დიაპაზონი ფართოა. ის იხსნება გარემონტებული მთის ხედის სტუდიოებით 30 კვადრატული მეტრიდან, ავიდა ერთსაძინებლიან ბინებამდე, რომლებიც თითქმის 90 კვადრატულ მეტრს წვდება, და სრულდება ორსაძინებლიანი სახლებით 113 კვადრატულ მეტრამდე — თითოეული ხელმისაწვდომი როგორც white-box გარსად, ისე გარემონტებულ, შესასახლებლად მზა მოპირკეთებაში. ჭერი 3.3 მეტრს აღწევს, ღია აუზი ბაღებშია, ხოლო ადგილზე პარკინგი ფასიან დამატებად შემოთავაზებული.
მყიდველებისთვის მიმზიდველობა დაბალი ნაღდი ბარიერია სანაპირო მისამართზე: მცირე დასაჯავშნი დეპოზიტი, უპროცენტო შენატანების გრძელი მშენებლობის მანძილზე გადანაწილება და ნაშთი ჩაბარებამდე შენარჩუნებული. საქართველო არ ზღუდავს უცხოურ სრულ საკუთრებას, ასე რომ საზღვარგარეთელი მყიდველი სახლს ზუსტად იმავე პირობებით ფლობს, რაც ადგილობრივი.
სრულ ასაგებად სქემა დაახლოებით 470 ბინას მოიცავს ორ ბლოკზე, გაშენებული ზეთისხილის ეზოს გარშემო, რომელიც პროექტს სახელსა და იდენტობას ანიჭებს — დიზაინი ზეთისხილის ხეს მოტივად იღებს, მოზრდილ ხეებსა და ბაღის ტერასებს კომპლექსში გასდევს და გამწვანებას მეორეხარისხოვნად არ ტოვებს. საერთო კეთილმოწყობა კურორტის დონეზეა: ღია და სახურავის აუზები, პანორამული სახურავის რესტორნები და ბარები შავ ზღვაზე ხედით, ფიტნეს-ცენტრი და საუნა, ლობი და კოვორკინგ სივრცე მაღალსიჩქარიანი ინტერნეტით, პირველი სართულის კომერციული ერთეულები და ცალკე საბავშვო ზონა.
ნაკვეთი გონიო–კვარიათის სანაპიროს პირველ ხაზზეა, აჭარის სანაპიროს სამხრეთ კიდეზე, სადაც მთები თითქმის წყლამდე ეშვება. გარემო გამორჩეულ მთა-ზღვის მიკროკლიმატსა და საქართველოს რივიერაზე ერთ-ერთ ყველაზე სუფთა წყალს ქმნის, ბათუმის ცენტრიდან დაახლოებით თხუთმეტ წუთსა და თურქეთის საზღვრიდან მხოლოდ ხუთ წუთში. საზღვარგარეთელი მყიდველებისთვის სრული საკუთრების ტიტულის მიღმა კიდევ ერთი მიმზიდველობაა: $150,000 ან მეტი კვალიფიციური უძრავი ქონების შესყიდვამ (ზღვარი 2026 წლის მარტიდან) შესაძლოა ქართული ბინადრობის ნებართვის განაცხადს დაუჭიროს მხარი.
Next Gardens-ს აწვდის Next Group, დეველოპერი ათწლიანი გამოცდილებით რეგიონში, ექვს ქვეყანაში ოფისებითა და რამდენიმე ათასამდე მიწოდებული ბინის პორტფელით. ჯგუფი აღიარებულია World Travel Awards 2023-სა და European and Titan Property Awards-ზე, ხოლო ქონების სრული ტექმომსახურება მისი საკუთარი მართვის კომპანიით შემოთავაზებული — იმავე ოპერატორით, რომელიც შენობის საიჯარო პროგრამას უძღვება.
სათაური ფასი $65,000-დან იწყება, უფრო დიდი ორსაძინებლიანი განლაგებებით საშუალო ორასათასიანებამდე და გარემონტებული კატეგორიებით უფრო მაღლა. წარმომადგენლობითი სტრუქტურაა 15% პირველადი შენატანი, ნაშთი უპროცენტოდ განაწილებული მშენებლობაზე და დანარჩენი დასრულებისას, რომელიც 2029 წლისთვისაა დაგეგმილი.
ინვესტიციის უკუგება: დეველოპერის საკუთარი ROI-მოდელი, ორ წარმომადგენლობით ზღვის ხედის სტუდიოზე გაშვებული, პროგნოზირებს შემოსავალს 40% მართვის საფასურის, სერვის-ხარჯებისა და 5% საშემოსავლო გადასახადის გამოკლების შემდეგ. ამ საფუძველზე 32.97 m² სტუდიო, ნაყიდი $87,370-ად, მოდელირებულია პირველი ათი წლის განმავლობაში საშუალოდ 10.96% წლიური უკუგებით — ჯამში $90,674, ანუ შესყიდვის ფასის დაახლოებით 104% — ხოლო 28.83 m² სტუდიო $92,256-ად საშუალოდ 10.98% წელიწადში, დაახლოებით $96,007 (ასევე ფასის დაახლოებით 104%) ათწლეულში. ორივე შემთხვევაში მოდელირებული წმინდა შემოსავალი პირველი სრული წლის 5% დიაპაზონში იწყება და 2030-იანების შუახანებში 14%-ს სცდება შენობის მომწიფებასთან ერთად, პროგნოზირებული დატვირთვის გახსნისას 47%-დან 75%-მდე ზრდითა და საშუალო დღიური ნომრის ტარიფის მატებით პერიოდის განმავლობაში. ეს დეველოპერის პროგნოზებია და არა გარანტირებული მაჩვენებლები, ხოლო ფაქტობრივი უკუგება ნომრების ტარიფებსა და დატვირთვაზე იქნება დამოკიდებული.
