Gardens Batumi, First Line Gonio

Το Gardens Batumi καταλαμβάνει ένα οικόπεδο πρώτης σειράς στο First Line Gonio, το καταπράσινο νότιο άκρο της ακτής του Μπατούμι, όπου η Μαύρη Θάλασσα συναντά τους δασωμένους πρόποδες της Ατζαρίας. Το όνομα είναι δικαιολογημένο: το συγκρότημα είναι διαρθρωμένο γύρω από φυτεμένες βεράντες και κοινόχρηστο πράσινο και όχι γύρω από έναν συμπαγή όγκο πύργου, χαρίζοντας στα χαμηλότερης τιμής στούντιο μια αυθεντική αίσθηση θερέτρου αντί για ένα οικοδομικό τετράγωνο πάνω στην άμμο.

Η γκάμα είναι ευρεία. Ξεκινά με ανακαινισμένα στούντιο με θέα στο βουνό από 30 τετραγωνικά μέτρα, ανεβαίνει σε διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου που φτάνουν σχεδόν τα 90 τετραγωνικά μέτρα και κορυφώνεται με κατοικίες δύο υπνοδωματίων έως 113 τετραγωνικά μέτρα — το καθένα διαθέσιμο είτε ως κέλυφος white-box είτε με ανακαινισμένη φινιρισμένη διαμόρφωση έτοιμη για κατοίκηση. Τα ταβάνια φτάνουν τα 3,3 μέτρα, μια εξωτερική πισίνα βρίσκεται μέσα στους κήπους και ο χώρος στάθμευσης στο ακίνητο προσφέρεται ως πληρωμένη επιλογή.

Για τους αγοραστές το θέλγητρο είναι το χαμηλό αρχικό κεφάλαιο σε μια παραθαλάσσια διεύθυνση: μια μικρή προκαταβολή κράτησης, μια άτοκη αποπληρωμή σε δόσεις κατά τη διάρκεια της μακράς κατασκευής και το υπόλοιπο που παρακρατείται έως την παράδοση. Η Γεωργία δεν θέτει κανέναν περιορισμό στην πλήρη κυριότητα από αλλοδαπούς, οπότε ένας ξένος αγοραστής κατέχει την κατοικία με ακριβώς τους ίδιους όρους με έναν ντόπιο.

Στην πλήρη ανάπτυξή του το συγκρότημα φτάνει περίπου τα 470 διαμερίσματα σε δύο μπλοκ, που περιβάλλουν τη φυτεμένη αυλή με τις ελιές, η οποία δίνει στο έργο το όνομα και την ταυτότητά του — ο σχεδιασμός υιοθετεί την ελιά ως μοτίβο, εντάσσοντας ώριμα δέντρα και κήπους-βεράντες σε όλο το συγκρότημα αντί να αντιμετωπίζει το πράσινο ως δευτερεύον στοιχείο. Οι κοινόχρηστες παροχές είναι επιπέδου θερέτρου: εξωτερικές πισίνες και πισίνες στο δώμα, πανοραμικά εστιατόρια και μπαρ στο δώμα με θέα στη Μαύρη Θάλασσα, γυμναστήριο και σάουνα, λόμπι και χώρος συνεργατικής εργασίας με γρήγορο διαδίκτυο, εμπορικά καταστήματα στο ισόγειο και ειδικά διαμορφωμένη παιδική ζώνη.

Το οικόπεδο βρίσκεται στην πρώτη σειρά της παραλίας στο Gonio–Kvariati, το νότιο άκρο της ακτής της Ατζαρίας όπου τα βουνά κατεβαίνουν σχεδόν μέχρι το νερό. Η τοποθεσία προσφέρει ένα ιδιαίτερο μικροκλίμα βουνού και θάλασσας και ορισμένα από τα πιο καθαρά νερά της Γεωργιανής Ριβιέρας, ενώ παραμένει περίπου δεκαπέντε λεπτά από το κέντρο του Μπατούμι και μόλις πέντε λεπτά από τα τουρκικά σύνορα.

Το Next Gardens παραδίδεται από τον όμιλο Next Group, έναν developer με δεκαετή δραστηριότητα στην περιοχή, γραφεία σε έξι χώρες και ένα χαρτοφυλάκιο που φτάνει αρκετές χιλιάδες παραδομένων διαμερισμάτων. Ο όμιλος έχει διακριθεί στα World Travel Awards 2023 και στα European και Titan Property Awards, ενώ η πλήρης συντήρηση των ακινήτων προσφέρεται μέσω της εσωτερικής εταιρείας διαχείρισής του — του ίδιου διαχειριστή που εκτελεί το πρόγραμμα μίσθωσης του κτιρίου.

Μια ενδεικτική δομή είναι 15% προκαταβολή, το υπόλοιπο κατανεμημένο άτοκα κατά τη διάρκεια της κατασκευής και το εναπομείναν ποσό απαιτητό κατά την ολοκλήρωση, η οποία προγραμματίζεται για το 2029.

Απόδοση επένδυσης: το μοντέλο ROI του ίδιου του developer, εφαρμοσμένο σε δύο ενδεικτικά στούντιο με θέα στη θάλασσα, προβλέπει έσοδα μετά την αφαίρεση αμοιβής διαχείρισης 40%, κοινοχρήστων και φόρου εισοδήματος 5%. Και στις δύο περιπτώσεις η μοντελοποιημένη καθαρή απόδοση ξεκινά στην περιοχή του 5% κατά το πρώτο πλήρες έτος και ανεβαίνει πάνω από το 14% έως τα μέσα της δεκαετίας του 2030 καθώς το κτίριο ωριμάζει, με την προβλεπόμενη πληρότητα να ανεβαίνει από 47% στο άνοιγμα σε 75% και τη μέση ημερήσια τιμή δωματίου να αυξάνεται σε όλη την περίοδο. Πρόκειται για προβλέψεις του developer και όχι για εγγυημένα μεγέθη, και οι πραγματικές αποδόσεις θα εξαρτηθούν από τις τιμές δωματίων και την πληρότητα.