Gardens Batumi، الخط الأول غونيو

يحتلّ Gardens Batumi قطعة أرض في الصف الأمامي على الخط الأول بغونيو، الامتداد الجنوبي الأخضر من ساحل باتومي حيث يمتدّ البحر الأسود حتى سفوح أدجارا المشجّرة. والاسم مُستحَقّ: فالمخطّط منظّم حول تراسات مزروعة وتنسيقات مشتركة بدلاً من كتلة برج صلبة واحدة، ما يمنح الاستوديوهات الأقل سعراً إحساساً حقيقياً بالمنتجع بدلاً من كتلة مدينة على الرمال.

المجموعة واسعة. تبدأ باستوديوهات مجدّدة بإطلالة على الجبل من 30 متراً مربعاً، وترتقي عبر شقق من غرفة نوم واحدة تمتدّ إلى نحو 90 متراً مربعاً، وتبلغ ذروتها بمنازل من غرفتي نوم تصل إلى 113 متراً مربعاً — وكلٌّ منها متاح إما على هيئة هيكل أبيض أو بتشطيب مجدّد جاهز للسكن. تصل الأسقف إلى 3.3 متر، ويقع مسبح خارجي ضمن الحدائق، وتُعرَض المواقف داخل الموقع كإضافة مدفوعة.

بالنسبة للمشترين، يكمن الجذب في حاجز نقدي منخفض على عنوان على الواجهة البحرية: دفعة حجز صغيرة، وأقساط بدون فوائد على مدى البناء الطويل، ورصيد محتجَز حتى التسليم. لا تفرض جورجيا أي قيد على التملّك الحر للأجانب، ولذلك يحتفظ المشتري من الخارج بالوحدة بالشروط ذاتها تماماً كالمشتري المحلي.

عند الاكتمال الكامل يبلغ المخطّط نحو 470 شقة عبر كتلتين، تلتفّ حول فناء الزيتون المزروع الذي يمنح المشروع اسمه وهويته — إذ يتّخذ التصميم شجرة الزيتون شعاراً له، ناسجاً الأشجار الناضجة وتراسات الحديقة عبر المجمّع بدلاً من معاملة الخضرة كأمر ثانوي. المرافق المشتركة معروضة بمستوى المنتجع: مسابح خارجية وعلى السطح، ومطاعم وحانات بانورامية على السطح تطلّ على البحر الأسود، ومركز لياقة وساونا، وردهة ومساحة عمل مشترك بإنترنت عالي السرعة، ووحدات تجارية في الطابق الأرضي، ومنطقة مخصّصة للأطفال.

تقع قطعة الأرض على الخط الأول من الشاطئ في غونيو–كفارياتي، الطرف الجنوبي لساحل أدجارا حيث تنحدر الجبال إلى ما يقارب الماء. يجلب الموقع مناخاً دقيقاً مميزاً بين الجبل والبحر وبعضاً من أنظف المياه على ريفييرا جورجيا، مع بقائه على نحو خمس عشرة دقيقة من وسط باتومي وخمس دقائق فقط من الحدود التركية.

يُنفَّذ Next Gardens من قِبل Next Group، وهو مطوّر له عقد من النشاط في المنطقة، ومكاتب عبر ست دول، ومحفظة تصل إلى عدة آلاف من الشقق المُسلَّمة. وقد نالت المجموعة تقديراً في World Travel Awards 2023 وجوائز European وTitan Property Awards، وتُقدَّم الصيانة الكاملة للعقار عبر شركة الإدارة الداخلية التابعة لها — وهي المُشغِّل ذاته الذي يدير برنامج التأجير في المبنى.

يتمثّل هيكل نموذجي في دفعة أولى 15%، والرصيد موزّع بدون فوائد على مدى البناء، والباقي مستحق عند الاكتمال، وهو مقرر لعام 2029.

العائد على الاستثمار: يتوقّع نموذج العائد الخاص بالمطوّر، المُطبَّق على استوديوهين نموذجيين بإطلالة على البحر، دخلاً بعد خصم رسوم إدارة بنسبة 40% ورسوم خدمة وضريبة دخل 5%. في كلتا الحالتين يبدأ صافي العائد المُنمذَج في نطاق 5% في السنة الكاملة الأولى ويتجاوز 14% بحلول منتصف ثلاثينيات القرن مع نضوج المبنى، مع ارتفاع معدّل الإشغال المتوقّع من 47% عند الافتتاح إلى 75% وارتفاع متوسط سعر الغرفة اليومي خلال الفترة. هذه توقّعات المطوّر وليست أرقاماً مضمونة، وستعتمد العوائد الفعلية على أسعار الغرف ومعدلات الإشغال.