Gardens Batumi, Pierwsza Linia Gonio

Gardens Batumi zajmuje działkę w pierwszym rzędzie przy First Line Gonio, na zielonym, południowym odcinku wybrzeża Batumi, gdzie Morze Czarne styka się z zalesionymi przedgórzami Adżarii. Nazwa w pełni oddaje charakter inwestycji: kompleks został zaprojektowany wokół zielonych tarasów i wspólnych przestrzeni krajobrazowych, a nie jako pojedynczy, masywny wieżowiec, co nadaje tańszym studiom autentyczny, kurortowy klimat, zamiast wrażenia miejskiej zabudowy na plaży.

Oferta jest szeroka. Otwierają ją wykończone studia z widokiem na góry o powierzchni od 30 metrów kwadratowych, dalej znajdziemy apartamenty z jedną sypialnią o powierzchni do niemal 90 metrów kwadratowych, a całość zamykają apartamenty z dwiema sypialniami o powierzchni do 113 metrów kwadratowych — każdy lokal dostępny jest w stanie deweloperskim (white-box) lub w standardzie wykończenia pod klucz, gotowym do zamieszkania. Sufity mają wysokość 3.3 metrów, w ogrodach znajduje się basen zewnętrzny, a parking na terenie inwestycji dostępny jest jako dodatkowo płatna opcja.

Dla nabywców głównym atutem jest niski próg wejścia przy lokalizacji w pierwszej linii brzegowej: niewielka wpłata rezerwacyjna, harmonogram rat bez odsetek rozłożony na długi okres budowy, a pozostała kwota płatna dopiero przy przekazaniu kluczy. Gruzja nie nakłada żadnych ograniczeń na pełną własność (freehold) dla obcokrajowców, dzięki czemu zagraniczny nabywca nabywa nieruchomość na dokładnie takich samych warunkach jak obywatel Gruzji.

Po pełnym ukończeniu inwestycja obejmie około 470 apartamentów w dwóch blokach, rozmieszczonych wokół obsadzonego drzewami oliwnymi wewnętrznego dziedzińca, który nadaje projektowi jego nazwę i tożsamość — drzewo oliwne stało się głównym motywem przewodnim, a dojrzałe drzewa i ogrodowe tarasy zostały wplecione w strukturę kompleksu, zamiast traktować zieleń jako dodatek. Wspólne udogodnienia utrzymane są w kurortowym standardzie: baseny zewnętrzne i na dachu, panoramiczne restauracje i bary na dachu z widokiem na Morze Czarne, centrum fitness i sauna, lobby oraz przestrzeń co-workingowa z szybkim internetem, lokale usługowe na parterze oraz dedykowana strefa dla dzieci.

Działka położona jest w pierwszej linii plaży w Gonio–Kvariati, na południowym krańcu wybrzeża Adżarii, gdzie góry opadają niemal do samej wody. To wyjątkowe położenie zapewnia specyficzny mikroklimat górsko-morski i jedne z najczystszych wód na Gruzińskiej Riwierze, a jednocześnie inwestycja znajduje się zaledwie około piętnastu minut od centrum Batumi i tylko pięć minut od granicy z Turcją.

Next Gardens to inwestycja zrealizowana przez Next Group, dewelopera z dekadą doświadczenia w regionie, posiadającego biura w sześciu krajach i portfolio obejmujące kilka tysięcy oddanych do użytku apartamentów. Grupa została uhonorowana nagrodami World Travel Awards 2023 oraz European i Titan Property Awards, a pełna obsługa nieruchomości oferowana jest przez wewnętrzną firmę zarządzającą — tego samego operatora, który prowadzi program wynajmu w budynku.

Przykładowa struktura płatności to 15% wpłaty własnej, pozostała kwota rozłożona na raty bez odsetek w trakcie budowy, a reszta płatna przy ukończeniu, które zaplanowano na 2029 rok.

Zwrot z inwestycji (ROI): autorski model ROI dewelopera, oparty na dwóch reprezentatywnych studiach z widokiem na morze, prognozuje dochód netto po odliczeniu 40% prowizji za zarządzanie, opłat eksploatacyjnych (service charge) i 5% podatku dochodowego. W obu przypadkach modelowana rentowność netto zaczyna się w okolicach 5% w pierwszym pełnym roku i wzrasta powyżej 14% do połowy lat 30. XXI wieku, w miarę jak budynek się rozwija, a prognozowane obłożenie rośnie z 47% przy otwarciu do 75%, przy jednoczesnym wzroście średniej dziennej stawki za pokój w tym okresie. Są to prognozy dewelopera, a nie gwarantowane wartości, a rzeczywiste zwroty będą zależne od stawek za pokoje i obłożenia.