Gardens Batumi ocupă un teren de primă linie pe First Line Gonio, capătul sudic și verde al coastei Batumi, unde Marea Neagră întâlnește dealurile împădurite ale regiunii Adjara. Numele este pe deplin meritat: proiectul este organizat în jurul unor terase plantate și al unor spații verzi comune, în locul unui simplu turn masiv, oferind studiourilor mai accesibile o autentică atmosferă de resort, nu senzația unui bloc urban ridicat pe nisip.
Gama este variată. Începe cu studiouri renovate cu vedere la munte, de la 30 de metri pătrați, urcă la apartamente cu un dormitor care ajung până la aproape 90 de metri pătrați și culminează cu locuințe cu două dormitoare de până la 113 metri pătrați — fiecare disponibilă fie ca structură white-box, fie într-un finisaj renovat, gata de mutare. Tavanele ajung la 3.3 metri, o piscină exterioară este amplasată în grădini, iar parcarea la fața locului este oferită ca opțiune contra cost.
Pentru cumpărători, atracția constă în bariera financiară redusă pentru o adresă pe faleză: un depozit mic de rezervare, un plan de rate fără dobândă întins pe perioada lungă de construcție și restul reținut până la predare. Georgia nu impune nicio restricție privind proprietatea deplină (freehold) a străinilor, astfel încât un cumpărător din străinătate deține locuința în exact aceleași condiții ca unul local.
La finalizare, proiectul cuprinde aproximativ 470 de apartamente în două blocuri, dispuse în jurul curții plantate cu măslini care dă proiectului numele și identitatea — designul are ca motiv măslinul, integrând arbori maturi și terase-grădină în tot complexul, în loc să trateze vegetația ca pe un element secundar. Facilitățile comune sunt la nivel de resort: piscine exterioare și pe acoperiș, restaurante și baruri panoramice pe acoperiș cu vedere la Marea Neagră, un centru de fitness și saună, un lobby și un spațiu de co-working cu internet de mare viteză, unități comerciale la parter și o zonă dedicată copiilor.
Terenul se află pe prima linie a plajei la Gonio–Kvariati, extremitatea sudică a coastei Adjara, unde munții coboară aproape până la apă. Amplasamentul oferă un microclimat distinctiv de munte și mare și una dintre cele mai curate ape de pe Riviera Georgiană, rămânând în același timp la aproximativ cincisprezece minute de centrul Batumi și la doar cinci minute de granița cu Turcia. Pentru cumpărătorii din străinătate există un avantaj suplimentar dincolo de titlul de proprietate deplină (freehold): o achiziție imobiliară eligibilă de $150,000 sau mai mult (pragul valabil din martie 2026) poate susține o cerere de permis de ședere în Georgia.
Next Gardens este dezvoltat de Next Group, un dezvoltator cu un deceniu de activitate în regiune, cu birouri în șase țări și un portofoliu de câteva mii de apartamente livrate. Grupul a fost premiat la World Travel Awards 2023 și la European și Titan Property Awards, iar întreținerea completă a proprietății este oferită prin compania de management proprie — același operator care administrează programul de închiriere al clădirii.
Prețurile de start pornesc de la $65,000, apartamentele mai mari cu două dormitoare ajungând spre mijlocul intervalului de două sute de mii, iar variantele renovate și mai sus. O structură reprezentativă prevede un avans de 15%, restul distribuit fără dobândă pe parcursul construcției și soldul scadent la finalizare, programată pentru 2029.
Randamentul investiției: modelul ROI propriu al dezvoltatorului, aplicat pe două studiouri reprezentative cu vedere la mare, estimează venitul după deducerea unui comision de administrare de 40%, a taxelor de administrare și a unei taxe pe venit de 5%. Pe această bază, un studio de 32.97 m² achiziționat la $87,370 este modelat să genereze un randament mediu anual de 10.96% în primii zece ani — un cumulat de $90,674, adică aproximativ 104% din prețul de achiziție —, în timp ce un studio de 28.83 m² la $92,256 generează în medie 10.98% pe an, aproximativ $96,007 (tot în jur de 104% din preț) pe parcursul deceniului. În ambele cazuri, randamentul net modelat pornește în intervalul de 5% în primul an complet și depășește 14% până la mijlocul anilor 2030, pe măsură ce clădirea se maturizează, gradul de ocupare estimat crescând de la 47% la deschidere la 75%, iar prețul mediu zilnic pe cameră crescând pe parcursul perioadei. Acestea sunt proiecțiile dezvoltatorului, nu cifre garantate, iar randamentele efective vor depinde de tarifele pe cameră și de gradul de ocupare.
