Gardens बटुमी, First Line गोनियो

Gardens बटुमी, First Line गोनियो पर एक अग्रिम-पंक्ति का भूखंड लेता है, जो बटुमी तट का हरा दक्षिणी विस्तार है जहाँ काला सागर अडजारा की वनाच्छादित तलहटी से टकराता है। नाम सार्थक है: यह योजना एक टावर के एकल कठोर खंड के बजाय रोपित छतों और साझा भू-दृश्य के इर्द-गिर्द बिछाई गई है, जो कम कीमत वाले स्टूडियो को रेत पर एक शहर के ब्लॉक के बजाय एक वास्तविक रिज़ॉर्ट का अनुभव देती है।

श्रेणी व्यापक है। यह 30 वर्ग मीटर से नवीनीकृत पर्वत-दृश्य स्टूडियो से खुलती है, लगभग 90 वर्ग मीटर तक फैलने वाले एक-बेडरूम अपार्टमेंट से होकर बढ़ती है, और 113 वर्ग मीटर तक के दो-बेडरूम घरों के साथ शीर्ष पर पहुँचती है — प्रत्येक या तो एक व्हाइट-बॉक्स शेल के रूप में या एक नवीनीकृत, रहने-योग्य फिनिश में उपलब्ध है। छतें 3.3 मीटर तक पहुँचती हैं, एक आउटडोर पूल बगीचों के भीतर स्थित है, और ऑन-साइट पार्किंग एक सशुल्क ऐड-ऑन के रूप में पेश की जाती है।

खरीदारों के लिए आकर्षण एक बीचफ्रंट पते पर एक कम नकद बाधा है: एक छोटी आरक्षण जमा राशि, लंबे निर्माण भर में एक ब्याज-मुक्त किस्त, और हैंडओवर तक रोकी गई शेष राशि। जॉर्जिया विदेशी फ्रीहोल्ड स्वामित्व पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाता, इसलिए एक विदेशी खरीदार बिल्कुल उन्हीं शर्तों पर घर रखता है जिन पर एक स्थानीय खरीदार।

पूर्ण निर्माण पर यह योजना दो ब्लॉकों में लगभग 470 अपार्टमेंट तक फैली है, जो उस रोपित जैतून के आंगन के इर्द-गिर्द लिपटी है जो परियोजना को इसका नाम और इसकी पहचान देता है — डिज़ाइन जैतून के पेड़ को अपने रूपांकन के रूप में लेता है, हरियाली को बाद में सोची गई चीज़ मानने के बजाय परिपक्व पेड़ों और बगीचे की छतों को परिसर में पिरोता है। साझा सुविधाएँ रिज़ॉर्ट स्तर पर पेश की जाती हैं: आउटडोर और रूफटॉप पूल, काला सागर को देखते हुए पैनोरमिक रूफटॉप रेस्तराँ और बार, एक फिटनेस केंद्र और सॉना, एक लॉबी और हाई-स्पीड इंटरनेट के साथ एक को-वर्किंग स्थान, ग्राउंड-फ्लोर वाणिज्यिक इकाइयाँ, और एक समर्पित बच्चों का क्षेत्र।

यह भूखंड गोनियो–क्वारियाती में समुद्र तट की पहली पंक्ति पर स्थित है, अडजारा तट का दक्षिणी छोर जहाँ पहाड़ लगभग पानी तक उतर आते हैं। यह स्थान एक विशिष्ट पर्वत-और-समुद्र सूक्ष्म-जलवायु और जॉर्जियाई रिवीएरा के कुछ सबसे साफ पानी को लाता है, जबकि केंद्रीय बटुमी से लगभग पंद्रह मिनट और तुर्की सीमा से केवल पाँच मिनट की दूरी पर रहता है।

Next Gardens, Next Group द्वारा सौंपा गया है, जो इस क्षेत्र में एक दशक की गतिविधि वाला एक डेवलपर है, जिसके छह देशों में कार्यालय हैं और जिसका पोर्टफोलियो कई हज़ार सौंपे गए अपार्टमेंट तक फैला है। इस समूह को World Travel Awards 2023 और European तथा Titan Property Awards में मान्यता मिली है, और इसकी इन-हाउस प्रबंधन कंपनी के माध्यम से पूर्ण संपत्ति रखरखाव पेश किया जाता है — वही संचालक जो भवन का किराये कार्यक्रम चलाता है।

एक प्रतिनिधि संरचना 15% डाउन है, शेष राशि निर्माण भर में ब्याज-मुक्त रूप से फैली, और शेष पूरा होने पर देय, जो 2029 के लिए निर्धारित है।

निवेश पर प्रतिफल: डेवलपर का अपना ROI मॉडल, दो प्रतिनिधि समुद्र-दृश्य स्टूडियो पर चलाया गया, 40% प्रबंधन शुल्क, सेवा शुल्क और 5% आयकर घटाकर आय का अनुमान लगाता है। दोनों मामलों में मॉडल किया गया शुद्ध प्रतिफल पहले पूर्ण वर्ष में 5% सीमा से शुरू होता है और भवन के परिपक्व होने पर 2030 के दशक के मध्य तक 14% से अधिक हो जाता है, क्योंकि पूर्वानुमानित अधिभोग उद्घाटन पर 47% से बढ़कर 75% हो जाता है और औसत दैनिक कमरा दर इस अवधि में बढ़ती है। ये डेवलपर के अनुमान हैं, गारंटीशुदा आँकड़े नहीं, और वास्तविक प्रतिफल कमरे की दरों और अधिभोग पर निर्भर करेगा।