Gardens Batumi，Gonio 第一排

Gardens Batumi 坐拥 First Line Gonio 的临海地块，这里是巴统海岸郁郁葱葱的南段，黑海在此与阿扎拉林木葱茏的丘陵相依。项目之名实至名归：整体布局环绕种植梯台与公共景观展开，而非一栋孤立的硬朗高塔，让定价较低的开间公寓拥有真正的度假村氛围，而非沙滩上的城市楼盘。

户型跨度很广。起步是 30 平方米起的翻新山景开间公寓，向上延伸至面积近 90 平方米的一居室公寓，顶端则是最高达 113 平方米的两居室住宅——每一户均可选择毛坯框架交付，或翻新精装、拎包入住的方式。层高达 3.3 米，花园之中设有户外泳池，现场停车位作为付费增项提供。

对买家而言，吸引力在于以极低的现金门槛入手一处海滨地址：仅需一笔小额预订定金，在漫长的建设期内分期免息支付，余款则保留至交房时结清。格鲁吉亚对外籍人士永久产权所有权不设任何限制，因此海外买家持有住宅的条件与本地买家完全相同。

项目全部建成后，共计约 470 套公寓，分布于两栋楼宇，环抱着那座赋予项目名称与身份的橄榄庭院——设计以橄榄树为主题母题，将成熟林木与花园梯台贯穿于整个综合体之中，而非将绿化视作可有可无的点缀。共享配套以度假村标准打造：户外泳池与屋顶泳池、俯瞰黑海的全景屋顶餐厅与酒吧、健身中心与桑拿房、大堂以及配备高速网络的联合办公空间、底层商业单元，以及专属儿童活动区。

地块位于 Gonio–Kvariati 海滩第一线，即阿扎拉海岸的最南端，群山在此几乎直抵水边。这一区位带来独特的山海小气候，以及格鲁吉亚里维埃拉最清澈的海水之一，同时距离巴统市中心约十五分钟车程，距土耳其边境仅五分钟。对海外买家而言，除永久产权之外还有另一重吸引力：购买价值 15 万 USD 或以上的合规房产（这一门槛自 2026 年 3 月起生效），可作为申请格鲁吉亚居留许可的依据。

Next Gardens 由 Next Group 开发，该开发商在本地区已活跃十年，在六个国家设有办事处，旗下作品累计交付数千套公寓。集团曾荣获 World Travel Awards 2023 以及 European and Titan Property Awards 等奖项，并通过其自有管理公司提供全面的物业维护——该运营方同时负责楼宇的租赁项目运营。

主打价格自 6.5 万 USD 起，较大的两居室户型可达二十五万余 USD，翻新档位则更高。一种代表性的付款结构为：首付 15%，余款在建设期内分期免息支付，剩余部分于竣工时结清，竣工计划于 2029 年。

投资回报：开发商自有的 ROI 模型以两套代表性的海景开间公寓测算，所得收益已扣除 40% 管理费、服务费及 5% 所得税。在此基础上，一套以 8.737 万 USD 购入的 32.97 m² 开间公寓，模型测算前十年平均年回报率为 10.96%——累计约 9.0674 万 USD，约合购买价的 104%——而一套 28.83 m²、售价 9.2256 万 USD 的开间公寓，年均回报率为 10.98%，十年间约 9.6007 万 USD（同样约为售价的 104%）。两种情形下，模型测算的净收益率在首个完整年度均处于 5% 区间，随着楼宇步入成熟期，至 2030 年代中期攀升至 14% 以上，预测入住率从开业时的 47% 升至 75%，平均每日房价在此期间持续上涨。这些均为开发商的预测而非保证数字，实际回报将取决于房价与入住率。