Gardens Batumi ocupa una parcela en primera línea en First Line Gonio, el tramo verde meridional de la costa de Batumi, donde el mar Negro se encuentra con las boscosas estribaciones de Adjara. El nombre está bien merecido: el conjunto se distribuye en torno a terrazas ajardinadas y zonas verdes comunes, en lugar de una única y dura mole de torre, lo que confiere a los estudios de menor precio una auténtica sensación de complejo turístico en vez de un bloque urbano sobre la arena.
La oferta es amplia. Comienza con estudios renovados con vistas a la montaña desde 30 metros cuadrados, asciende a través de apartamentos de un dormitorio que llegan a casi 90 metros cuadrados, y culmina con viviendas de dos dormitorios de hasta 113 metros cuadrados — cada una disponible ya sea como obra gris (white-box) o con acabado renovado y listo para habitar. Los techos alcanzan los 3.3 metros, hay una piscina exterior dentro de los jardines y se ofrece aparcamiento propio como complemento de pago.
Para los compradores, el atractivo es una baja barrera de entrada en efectivo en una dirección frente al mar: un pequeño depósito de reserva, un pago a plazos sin intereses repartido a lo largo de la prolongada construcción, y el saldo retenido hasta la entrega. Georgia no impone restricción alguna a la propiedad plena (freehold) en manos de extranjeros, de modo que un comprador extranjero posee la vivienda exactamente en los mismos términos que uno local.
Una vez finalizada la obra, el conjunto suma aproximadamente 470 apartamentos repartidos en dos bloques, en torno al patio ajardinado de olivos que da al proyecto su nombre y su identidad — el diseño toma el olivo como motivo, entrelazando árboles maduros y terrazas ajardinadas por todo el complejo, en lugar de tratar la vegetación como un añadido secundario. Las comodidades comunes se sitúan a nivel de complejo turístico: piscinas exteriores y en la azotea, restaurantes y bares panorámicos en la azotea con vistas al mar Negro, un gimnasio y sauna, un vestíbulo y un espacio de cotrabajo (coworking) con internet de alta velocidad, locales comerciales en planta baja y una zona infantil dedicada.
La parcela se ubica en la primera línea de la playa en Gonio–Kvariati, el extremo sur de la costa de Adjara, donde las montañas descienden casi hasta el agua. El entorno aporta un característico microclima de montaña y mar y algunas de las aguas más limpias de la Riviera georgiana, manteniéndose a unos quince minutos del centro de Batumi y a tan solo cinco minutos de la frontera con Turquía. Para los compradores extranjeros hay un atractivo adicional más allá del título de propiedad plena (freehold): una compra inmobiliaria que cumpla los requisitos, de $150,000 o más (el umbral desde marzo de 2026), puede respaldar una solicitud de permiso de residencia georgiano.
Next Gardens es desarrollado por Next Group, un desarrollador con una década de actividad en la región, oficinas en seis países y una cartera que asciende a varios miles de apartamentos entregados. El grupo ha sido reconocido en los World Travel Awards 2023 y en los European y Titan Property Awards, y se ofrece un mantenimiento integral de la propiedad a través de su empresa de gestión interna — el mismo operador que dirige el programa de alquiler del edificio.
El precio de partida es de $65,000, con las distribuciones más grandes de dos dormitorios alcanzando la franja de los doscientos cincuenta mil y los niveles renovados aún más altos. Una estructura representativa es un 15% de pago inicial, el saldo repartido sin intereses durante la construcción, y el resto exigible a la finalización, prevista para 2029.
Retorno de la inversión: el propio modelo de ROI del desarrollador, aplicado a dos estudios representativos con vistas al mar, proyecta ingresos netos de una comisión de gestión del 40%, gastos de comunidad (service charge) y un impuesto sobre la renta del 5%. Sobre esa base, un estudio de 32.97 m² comprado a $87,370 se modela con un retorno anual medio del 10.96% durante los primeros diez años — un acumulado de $90,674, o alrededor del 104% del precio de compra — mientras que un estudio de 28.83 m² a $92,256 promedia un 10.98% al año, aproximadamente $96,007 (también en torno al 104% del precio) a lo largo de la década. En ambos casos, la rentabilidad neta modelada parte de la franja del 5% en el primer año completo y supera el 14% hacia mediados de la década de 2030 a medida que el edificio madura, con una ocupación prevista que aumenta del 47% en la apertura al 75% y una tarifa media diaria por habitación que se incrementa a lo largo del periodo. Estas son las proyecciones del desarrollador, no cifras garantizadas, y los retornos reales dependerán de las tarifas por habitación y de la ocupación.
