프로젝트 소개
Gardens Batumi는 First Line Gonio의 전면부 부지를 차지하고 있으며, 이곳은 흑해가 아자라의 숲이 우거진 산기슭과 맞닿는 바투미 해안의 푸르른 남쪽 끝자락입니다. 이 이름은 그저 붙여진 것이 아닙니다. 단일한 견고한 타워 한 동으로 구성하는 대신 조경된 테라스와 공용 정원을 중심으로 배치되어, 저가형 스튜디오에도 모래 위에 들어선 도심 블록이 아닌 진정한 리조트의 분위기를 선사합니다.
구성 폭은 넓습니다. 30제곱미터부터 시작하는 리노베이션된 마운틴뷰 스튜디오에서 출발하여, 거의 90제곱미터에 이르는 원베드룸 아파트를 거쳐, 최대 113제곱미터의 투베드룸 주택에서 정점에 이릅니다. 각 유형은 화이트박스 골조 상태 또는 즉시 입주 가능한 리노베이션 마감 상태로 선택할 수 있습니다. 천장 높이는 3.3미터에 달하며, 정원 안에는 야외 수영장이 자리하고, 단지 내 주차는 유료 옵션으로 제공됩니다.
매수자에게 매력적인 점은 해변가 입지를 낮은 현금 부담으로 확보할 수 있다는 것입니다. 소액의 예약 보증금, 긴 공사 기간에 걸쳐 무이자로 분할 납부하는 방식, 그리고 인도 시점까지 유보되는 잔금 구조입니다. 조지아는 외국인의 완전 소유권(freehold)에 아무런 제한을 두지 않으므로, 해외 매수자는 현지인과 완전히 동일한 조건으로 주택을 보유합니다.
완공 시 이 단지는 두 개 동에 걸쳐 약 470세대의 아파트로 구성되며, 프로젝트에 이름과 정체성을 부여한 올리브가 심긴 안뜰을 감싸는 형태입니다. 디자인은 올리브 나무를 모티프로 삼아, 녹지를 부차적 요소로 취급하지 않고 성숙한 나무와 정원 테라스를 단지 곳곳에 엮어 넣었습니다. 공용 편의시설은 리조트 수준으로 구성되어 있습니다. 야외 및 옥상 수영장, 흑해를 내려다보는 파노라마 옥상 레스토랑과 바, 피트니스 센터와 사우나, 로비와 초고속 인터넷을 갖춘 코워킹 공간, 1층 상업 시설, 그리고 전용 어린이 구역이 마련되어 있습니다.
이 부지는 Gonio–Kvariati 해변의 전면 라인에 자리하며, 이곳은 산이 거의 물가까지 내려오는 아자라 해안의 남쪽 끝입니다. 이 입지는 독특한 산과 바다의 미기후와 조지아 리비에라에서 가장 깨끗한 수질을 선사하면서도, 바투미 중심부에서 약 15분, 튀르키예 국경에서는 단 5분 거리에 위치합니다. 해외 매수자에게는 완전 소유권 외에도 또 하나의 매력이 있습니다. 15만 달러 이상의 적격 부동산 매입(2026년 3월부터 적용된 기준)은 조지아 거주 허가 신청을 뒷받침할 수 있습니다.
Next Gardens는 Next Group이 시공하며, 이 개발사는 해당 지역에서 10년간 활동해 왔고 6개국에 사무소를 두고 있으며 수천 세대에 달하는 인도 실적을 보유한 포트폴리오를 갖추고 있습니다. 이 그룹은 World Travel Awards 2023과 European 및 Titan Property Awards에서 수상한 바 있으며, 자체 관리 회사를 통해 종합적인 부동산 유지관리를 제공합니다. 이 운영사는 건물의 임대 프로그램을 운영하는 동일한 사업자입니다.
대표 가격은 65,000달러부터 시작하며, 더 큰 투베드룸 평면은 20만 달러 중반대에 이르고 리노베이션 등급은 그보다 높습니다. 대표적인 납부 구조는 계약금 15%, 잔액은 공사 기간에 걸친 무이자 분할, 나머지는 완공 시 납부이며, 완공은 2029년으로 예정되어 있습니다.
투자 수익률: 개발사 자체 ROI 모델은 대표적인 씨뷰 스튜디오 두 가지를 대상으로 산정되었으며, 40%의 관리 수수료, 서비스 차지, 5%의 소득세를 차감한 순수익을 전망합니다. 이 기준에 따르면 87,370달러에 매입한 32.97 m² 스튜디오는 첫 10년 동안 연평균 10.96%의 수익률을 거두는 것으로 모델링되며, 이는 누적 90,674달러로 매입가의 약 104%에 해당합니다. 한편 92,256달러의 28.83 m² 스튜디오는 연평균 10.98%, 10년에 걸쳐 약 96,007달러(역시 매입가의 약 104%)를 기록합니다. 두 경우 모두 모델링된 순수익률은 첫 만 1년 차에 5%대에서 시작하여 건물이 성숙해지는 2030년대 중반에는 14%를 넘어서며, 예상 점유율은 개장 시 47%에서 75%로 상승하고 객실당 평균 일일 요금도 해당 기간 동안 증가합니다. 이는 보장된 수치가 아닌 개발사의 전망치이며, 실제 수익은 객실 요금과 점유율에 따라 달라집니다.
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추가 세부 정보
| 세부 사항 | 값 |
|---|---|
| 개발사 | Next |
| 위치 | First Line, Gonio, Batumi |
| 유닛 유형 | 스튜디오, 1–2 베드룸 |
| 인도 시기 | Q3 2029 |
투자 및 결제 계획
유닛 유형 및 가격
| 유형 | 면적 | 가격 시작 |
|---|---|---|
| Studio (renovated) · Mountain | 30–36.1 m² | 79,500USD |
| 1-Bedroom (1+1) | 52.8–88.5 m² | 102,882USD |
| 1-Bedroom (1+1, renovated) | 52.8–88.5 m² | 137,200USD |
| 2-Bedroom (2+1) | 92.1–113.3 m² | 179,570USD |
| 2-Bedroom (2+1, renovated) | 92.1–113.3 m² | 239,435USD |
결제 계획
- 15%계약금
- 0%무이자 분할 납부39개월 · $1,417/월별
- 15%Down paymentOn signing
- 85%Balance to handoverInterest-free instalments through completion (2029)
무이자 개발사 결제 계획입니다. 최종 금액은 매매 계약서(SPA)에서 확정됩니다.
개발사 정보
소개 Batumi
조지아 흑해 리조트의 수도 — Adjara 해안의 브랜드 해변가 라이프스타일.
주변 시설
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영업일 기준 3시간 이내에 Gardens Batumi, First Line Gonio — 평면도, 결제 일정, 투자 수익률(ROI) 전망 및 전체 편의시설 목록 — 을 단일 PDF 파일로 받아보실 수 있습니다.
