가든스 바투미(Gardens Batumi), 고니오 1선 해변

가든스 바투미(Gardens Batumi)는 흑해가 아자라(Ajara)의 숲이 우거진 구릉지와 맞닿는 바투미 해안의 남쪽 녹지대, 제1선 고니오(First Line Gonio)의 최상위 입지를 차지하고 있습니다. 프로젝트명은 단순한 명칭이 아닙니다. 단일한 고층 타워 블록 대신 조경된 테라스와 공유 녹지 공간을 중심으로 단지를 조성하여, 저가형 스튜디오 유닛에도 도시의 샌드 블록이 아닌 진정한 리조트의 분위기를 선사합니다.

제품 라인업은 다양합니다. 30제곱미터 규모의 리노베이션된 산 전망 스튜디오로 시작하여, 최대 90제곱미터에 달하는 1베드룸 아파트를 거쳐, 최대 113제곱미터 규모의 2베드룸 주거 공간으로 구성됩니다. 모든 유닛은 화이트 박스(미완공) 상태 또는 리노베이션 완료된 입주 가능 상태로 선택 가능합니다. 천장 높이는 3.3미터에 달하며, 정원 내 야외 수영장과 유료 옵션으로 제공되는 단지 내 주차 공간을 갖추고 있습니다.

구매자에게 가장 큰 매력은 해변가 입지 대비 낮은 현금 진입 장벽입니다. 소액의 예약금과 건설 기간 동안 무이자로 분할 납부하는 구조이며, 잔금은 인수 시까지 유보됩니다. 조지아는 외국인에게 자유 보유권(freehold) 소유에 대한 제한을 두지 않으므로, 해외 구매자는 현지 구매자와 완전히 동일한 조건으로 자산을 보유할 수 있습니다.

완공 시 단지는 두 개의 블록에 걸쳐 총 약 470개의 아파트로 구성되며, 프로젝트의 이름과 정체성을 부여하는 올리브 나무가 심어진 중정을 중심으로 배치됩니다. 디자인 모티프는 올리브 나무에서 영감을 받아, 녹지를 사후 고려사항이 아닌 단지 전체에 성목과 정원 테라스를 자연스럽게 엮어 넣었습니다. 공유 편의 시설은 리조트 수준으로 기획되었습니다: 야외 및 루프탑 수영장, 흑해를 조망하는 파노라마 루프탑 레스토랑 및 바, 피트니스 센터와 사우나, 고속 인터넷이 구비된 로비 및 코워킹 스페이스, 지상층 상업 시설, 그리고 전용 어린이 존이 포함됩니다.

부지는 산이 거의 수면까지 내려오는 아자라 해안 남쪽 끝자락인 고니오-크바리아티(Gonio–Kvariati) 해변 제1선에 위치합니다. 이 입지는 조지아 리비에라에서 가장 깨끗한 해수와 독특한 산과 바다의 미기후를 제공하며, 중앙 바투미에서 약 15분, 터키 국경에서 불과 5분 거리에 있습니다. 해외 구매자에게는 자유 보유권 외에도 추가적인 매력이 있습니다. 150,000달러 이상의 적격 부동산 구매(2026년 3월 기준 기준액)는 조지아 거주 허가 신청을 지원할 수 있습니다.

넥스트 가든스(Next Gardens)는 이 지역에서 10년간 활동해 온 개발사 넥스트 그룹(Next Group)이 공급합니다. 6개국에 사무소를 두고 수천 개의 아파트를 공급한 포트폴리오를 보유한 이 그룹은 2023 월드 트래블 어워드(World Travel Awards)와 유럽 및 타이탄 프로퍼티 어워드(European and Titan Property Awards)에서 인정받았으며, 건물의 임대 프로그램을 운영하는 동일한 내부 관리 회사를 통해 완벽한 부동산 유지보수 서비스를 제공합니다.

헤드라인 가격은 $65,000부터 시작하며, 더 넓은 2베드룸 레이아웃은 20만 달러 중반대까지, 리노베이션 등급은 그 이상으로 형성됩니다. 대표적인 결제 구조는 계약금 15%, 건설 기간 동안 무이자로 분할 납부, 그리고 2029년 완공 시 잔금 지급입니다.

투자 수익률(ROI): 개발사의 자체 ROI 모델은 두 개의 대표적인 바다 전망 스튜디오를 기준으로 관리비 40%, 서비스 차징 및 5% 소득세를 공제한 순소득을 예측합니다. 이에 따르면 $87,370에 구매하는 32.97m² 스튜디오는 첫 10년간 연평균 10.96%의 수익률(누적 $90,674, 구매가의 약 104%)을 기록할 것으로 모델링되었으며, $92,256의 28.83m² 스튜디오는 연평균 10.98%(10년간 약 $96,007, 역시 구매가의 약 104%)를 기록할 것으로 예상됩니다. 두 경우 모두 모델링된 순 수익률은 첫 해에 5% 범위에서 시작하여 건물이 성숙함에 따라 2030년대 중반에는 14%를 초과하며, 예상 점유율은 오픈 시 47%에서 75%로 상승하고 평균 일일 객실 요금(ADR)도 기간 동안 증가할 것으로 전망됩니다. 이는 개발사의 예측치이며 보장된 수치가 아니며, 실제 수익률은 객실 요금과 점유율에 따라 달라집니다.