O Gardens Batumi ocupa um terreno de primeira linha em First Line Gonio, o trecho sul e verde do litoral de Batumi, onde o Mar Negro encontra as colinas arborizadas da Adjária. O nome é merecido: o empreendimento é organizado em torno de terraços ajardinados e áreas verdes compartilhadas, em vez de um único bloco maciço de torre, o que confere aos studios de menor preço uma autêntica atmosfera de resort, em vez de um quarteirão urbano sobre a areia.
A oferta é ampla. Começa com studios renovados com vista para a montanha a partir de 30 metros quadrados, passa por apartamentos de 1 quarto que chegam a quase 90 metros quadrados e culmina em residências de 2 quartos de até 113 metros quadrados — cada uma disponível como estrutura em white-box ou em acabamento renovado, pronto para morar. Os pés-direitos alcançam 3.3 metros, há uma piscina externa dentro dos jardins e o estacionamento no local é oferecido como item adicional pago.
Para os compradores, o atrativo é uma baixa barreira de entrada em dinheiro num endereço à beira-mar: um pequeno depósito de reserva, um parcelamento sem juros distribuído ao longo da longa obra e o saldo retido até a entrega das chaves. A Geórgia não impõe restrição à propriedade plena (freehold) por estrangeiros, de modo que um comprador do exterior detém o imóvel exatamente nas mesmas condições que um local.
Concluído por completo, o empreendimento chega a cerca de 470 apartamentos distribuídos em dois blocos, organizados ao redor do pátio plantado de oliveiras que dá ao projeto seu nome e sua identidade — o design adota a oliveira como motivo, integrando árvores adultas e terraços ajardinados por todo o complexo, em vez de tratar o verde como um detalhe secundário. As comodidades compartilhadas têm padrão de resort: piscinas externas e na cobertura, restaurantes e bares panorâmicos no rooftop com vista para o Mar Negro, uma academia e sauna, um lobby e um espaço de coworking com internet de alta velocidade, unidades comerciais no térreo e uma área dedicada às crianças.
O terreno fica na primeira linha da praia em Gonio–Kvariati, a ponta sul do litoral da Adjária, onde as montanhas descem quase até a água. O entorno proporciona um microclima singular de montanha e mar e algumas das águas mais limpas da Riviera Georgiana, mantendo-se a cerca de quinze minutos do centro de Batumi e a apenas cinco minutos da fronteira turca. Para compradores do exterior há um atrativo a mais, além do título de propriedade plena (freehold): uma compra imobiliária qualificada de $150,000 ou mais (o limite mínimo desde março de 2026) pode embasar um pedido de autorização de residência na Geórgia.
O Next Gardens é entregue pela Next Group, uma incorporadora com uma década de atuação na região, escritórios em seis países e um portfólio que soma vários milhares de apartamentos entregues. O grupo foi reconhecido nos World Travel Awards 2023 e nos European e Titan Property Awards, e a manutenção completa do imóvel é oferecida por sua empresa de gestão interna — a mesma operadora que conduz o programa de locação do edifício.
O preço de partida começa em $65,000, com as plantas maiores de 2 quartos chegando à casa dos duzentos e poucos mil e os níveis renovados ainda mais altos. Uma estrutura representativa é de 15% de entrada, o saldo distribuído sem juros ao longo da construção e o restante devido na conclusão, prevista para 2029.
Retorno do investimento: o próprio modelo de ROI da incorporadora, aplicado a dois studios representativos com vista para o mar, projeta a renda líquida de uma taxa de gestão de 40%, das taxas de condomínio (service charge) e de um imposto de renda de 5%. Nessa base, um studio de 32.97 m² adquirido por $87,370 é modelado para render, em média, 10.96% ao ano nos primeiros dez anos — um acumulado de $90,674, ou cerca de 104% do preço de compra — enquanto um studio de 28.83 m² por $92,256 rende, em média, 10.98% ao ano, aproximadamente $96,007 (também por volta de 104% do preço) ao longo da década. Em ambos os casos, a rentabilidade líquida modelada começa na faixa dos 5% no primeiro ano completo e ultrapassa os 14% em meados da década de 2030, à medida que o edifício amadurece, com a ocupação prevista subindo de 47% na abertura para 75% e a diária média do quarto aumentando ao longo do período. Essas são projeções da incorporadora, e não valores garantidos, e os retornos reais dependerão das diárias e da ocupação.
