Gardens Batumi, перша лінія Gonio

Gardens Batumi займає передову ділянку на First Line Gonio, у зеленій південній частині узбережжя Батумі, де Чорне море підступає до вкритих лісом передгір'їв Аджарії. Назва повністю виправдовує себе: комплекс спроектований навколо висаджених терас і спільного ландшафтного озеленення, а не у вигляді суцільної бетонної вежі, що надає доступнішим студіям справжнього курортного відчуття, а не відчуття міського кварталу на піску.

Вибір планувальних рішень дуже широкий. Лінійка відкривається відремонтованими студіями з видом на гори площею від 30 квадратних метрів, продовжується квартирами з 1 спальнею, що сягають майже 90 квадратних метрів, і завершується житлом з 2 спальнями площею до 113 квадратних метрів — кожен об'єкт доступний або у стані white-box, або з відремонтованим оздобленням, готовим до заселення. Висота стель сягає 3.3 метра, у садах розташований відкритий басейн, а паркування на території пропонується як додаткова платна опція.

Для інвесторів головна привабливість — це низький фінансовий поріг входу на першій береговій лінії: невеликий депозит для бронювання, безвідсотковий графік платежів на весь період будівництва та виплата решти суми лише після передачі ключів. Грузія не накладає жодних обмежень на іноземну повну власність (freehold), тому закордонний покупець володіє нерухомістю на точно таких самих умовах, як і місцевий житель.

Після повного завершення будівництва комплекс налічуватиме близько 470 апартаментів у двох блоках, які огортають висаджений оливковий двір, що дав проекту його назву та ідентичність — дизайн використовує оливкове дерево як наскрізний мотив, інтегруючи дорослі дерева та садові тераси в простір комплексу, а не розглядаючи озеленення як другорядний елемент. Спільні зручності відповідають курортному рівню: відкриті та дахові басейни, панорамні ресторани та бари на даху з видом на Чорне море, фітнес-центр і сауна, лобі та коворкінг з високошвидкісним інтернетом, комерційні приміщення на першому поверсі та спеціалізована дитяча зона.

Ділянка розташована на першій лінії пляжу в Гоніо–Кваріаті, на південному краю узбережжя Аджарії, де гори майже спускаються до води. Це місце забезпечує унікальний гірсько-морський мікроклімат і одну з найчистіших вод на Грузинській Рив'єрі, залишаючись при цьому приблизно за п'ятнадцять хвилин від центру Батумі та лише за п'ять хвилин від кордону з Туреччиною.

Проект Next Gardens реалізується компанією Next Group, забудовником з десятирічним досвідом роботи в регіоні, офісами в шести країнах та портфелем, що налічує кілька тисяч зданих апартаментів. Група була відзначена на World Travel Awards 2023, а також European Property Awards та Titan Property Awards, а повне обслуговування нерухомості здійснюється через власну керуючу компанію — того ж оператора, який керує програмою оренди в будівлі.

Репрезентативна структура платежів: 15% перший внесок, решта суми розподіляється без відсотків на період будівництва, а остаточний розрахунок відбувається після завершення, яке заплановано на 2029 рік.

Рентабельність інвестицій (ROI): власна модель ROI забудовника, розрахована на двох репрезентативних студіях з видом на море, прогнозує дохід за вирахуванням 40% комісії за управління, експлуатаційних платежів (service charge) та 5% податку на дохід. В обох випадках прогнозована чиста дохідність стартує в діапазоні 5% у перший повний рік і зростає до понад 14% до середини 2030-х років у міру експлуатації будівлі, при цьому прогнозована завантаженість зростає з 47% на момент відкриття до 75%, а середня добова вартість номера збільшується протягом усього періоду. Це прогнози забудовника, а не гарантовані цифри, і фактична дохідність залежатиме від вартості номерів та завантаженості.