Radisson Blu Residences, Gonio, Батумі

Radisson Blu Residences виводить концепцію брендованого життя на першій лінії в First Line Gonio — тихому південному відрізку узбережжя Батумі, де Чорне море зустрічається з передгір'ями Аджари. Розташований безпосередньо на березі, проект поєднує курортну адресу зі стандартами сервісу готельного бренду Radisson — комбінація, яка досі є рідкістю на Рив'єрі Грузії.

Апартаменти передаються під ключ і повністю мебльовані: від компактних студій з видом на море до апартаментів з однією та двома спальнями, включаючи преміальну категорію Front Lux з однією спальнею, що виходить безпосередньо на воду. Висота стель становить 3.15 м, а мешканці мають у розпорядженні 24-метровий відкритий басейн та гостьовий паркінг на території. Будівництво триває, передача ключів запланована на кінець 2027 року.

Вежа працює в мережі Radisson Hotels за стандартами п'яти зірок: 576 апартаментів розташовані над приблизно 6,000 m² спільної інфраструктури. Власники та гості мають ексклюзивний доступ до приватного пляжу та повного спектру курортних зручностей — кількох плавальних басейнів, ресторанів і барів, конференц-залів, спортивного комплексу та казино, а також до послуг рецепції та хаускіпінгу, що є частиною бренду. Проект розташований в екологічно захищеному анклаві першої лінії Gonio, приблизно за 20 хвилин від центру Батумі та за 15 хвилин від міжнародного аеропорту.

Для інвесторів привабливість проекту подвійна: план платежів від забудовника під 0%, який розподіляє вартість покупки на весь період будівництва, та зростаюча репутація Gonio як напрямку для короткострокової оренди з готельним сервісом під управлінням Radisson. Грузія не накладає жодних обмежень на іноземців щодо права повної власності (freehold), а пропозиція нерухомості на першій лінії Батумі такого стандарту залишається обмеженою.

Репрезентативна структура платежів передбачає перший внесок 10%, за яким слідують безвідсоткові транші протягом 18 місяців, а решта суми сплачується при передачі ключів.

Рентабельність інвестицій (ROI): оскільки апартаменти здаються в оренду через керовану програму Radisson, забудовник моделює чистий дохід за вирахуванням 40% брендового збору, експлуатаційних платежів та 5% податку. Прогнозована завантаженість зросте з приблизно 48–53% на момент відкриття у 2027 році до середніх та високих 70% до середини 2030-х років, що підніме чисту дохідність з діапазону 5–6% у перший рік до двозначних цифр у міру експлуатації будівлі. Це прогнози забудовника, а не гарантовані показники, і фактична дохідність залежатиме від вартості оренди та рівня завантаженості.