Radisson Blu Residences, Karadeniz'in Acara'nın eteklerine kavuştuğu, Batum kıyısının sakin güney ucu olan First Line Gonio'ya markalı, sahil kenarı bir yaşam getiriyor. Doğrudan kıyıda konumlanan proje, tatil köyü düzeyindeki bir adresi Radisson konaklama markasının hizmet standartlarıyla birleştiriyor — Gürcistan'ın Rivierası'nda hâlâ nadir görülen bir bileşim.
Konutlar anahtar teslim ve tam mobilyalı olarak teslim ediliyor; kompakt deniz manzaralı stüdyolardan bir ve iki yatak odalı dairelere kadar uzanıyor, suya bakan premium Front Lux bir yatak odalı seçenek de mevcut. Tavan yükseklikleri 3,15 metreye ulaşıyor; sakinler 24 metrelik açık havuzu ve site içi misafir otoparkını paylaşıyor. İnşaat sürüyor ve teslim 2027 sonu için planlanıyor.
Kule, Radisson Hotels zinciri bünyesinde beş yıldızlı standartta işletiliyor; yaklaşık 6.000 metrekarelik ortak altyapının üzerinde konumlanan 576 daire bulunuyor. Maliklerin ve misafirlerin özel bir plaja ve bir dizi tatil köyü olanağına özel erişimi var — çeşitli yüzme havuzları, restoranlar ve barlar, konferans salonları, bir spor kompleksi ve bir kumarhane — markayla birlikte gelen resepsiyon ve kat hizmetlerinin yanı sıra. Konum, Gonio'nun çevresel olarak korunan birinci hat bölgesinde olup Batum merkezine yaklaşık 20 dakika, uluslararası havalimanına ise 15 dakika mesafededir.
Yatırımcılar için cazibe iki yönlü: satın alımı inşaat süresine yayan %0 geliştirici ödeme planı ve Gonio'nun Radisson tarafından yönetilen konaklama hizmetiyle desteklenen, kısa süreli kiralama destinasyonu olarak büyüyen ünü. Gürcistan, yabancıların mülk sahipliğine herhangi bir kısıtlama getirmiyor ve Batum'un bu standarttaki sahil arzı sınırlı kalmaya devam ediyor.
Giriş fiyatları mobilyalı bir stüdyo için 145.000 $'dan başlıyor; en üst Front Lux bir yatak odalı seçenek 323.792 $'a ulaşıyor. Temsili bir ödeme yapısı, %10 peşinat ardından 18 ay boyunca faizsiz taksitler ve bakiyenin teslimde ödenmesi şeklindedir.
Yatırım getirisi: daireler Radisson'un yönetilen kiralama programı aracılığıyla kiralandığından, geliştirici geliri %40 marka ücreti, hizmet bedelleri ve %5 vergi düşülerek modelliyor. Analizine göre, 139.132 $'a satın alınan temsili 32,66 m² bir stüdyo, ilk on yıl boyunca ortalama %10,15 yıllık getiri sağlıyor — kümülatif 155.402 $, yani satın alma fiyatının yaklaşık %112'si — öte yandan 191.033 $'a alınan 58,42 m² bir yatak odalı daire yılda ortalama %11,55, yani on yıl boyunca kabaca 242.680 $ (fiyatın %127'si) getiriyor. Öngörülen doluluk, 2027'deki açılışta yaklaşık %48–53 seviyesinden 2030'ların ortasında %70'lerin alt-orta seviyesine tırmanıyor; net getiriyi ilk yıldaki %5–6 aralığından bina olgunlaştıkça çift haneli rakamlara yükseltiyor. Bunlar garanti edilmiş rakamlar değil geliştiricinin projeksiyonlarıdır ve gerçek getiriler oda fiyatlarına ve doluluğa bağlı olacaktır.
