Radisson Blu Residences ბრენდირებულ სანაპირო ცხოვრებას აქცევს First Line Gonio-ზე, ბათუმის სანაპიროს მშვიდ სამხრეთ მონაკვეთზე, სადაც შავი ზღვა აჭარის მთისწინეთს ხვდება. პირდაპირ სანაპიროზე განთავსებული პროექტი კურორტის დონის მისამართს Radisson-ის მასპინძლობის სახელის სერვის-სტანდარტებს უთავსებს — შეხამება, რომელიც საქართველოს რივიერაზე ჯერ კიდევ იშვიათია.
სახლები ბარდება turnkey და სრულად ავეჯით გაწყობილი, კომპაქტური ზღვის ხედის სტუდიოებიდან ერთ- და ორსაძინებლიან ბინებამდე, ასევე პრემიუმ Front Lux ერთსაძინებლიანი კატეგორიით წყლისკენ. ჭერი 3.15 მეტრამდე მაღლდება, მაცხოვრებლები კი იზიარებენ 24-მეტრიან ღია აუზსა და ადგილზე სტუმრების პარკინგს, მიმდინარე მშენებლობითა და ჩაბარებით 2027 წლის ბოლოს.
კოშკი Radisson Hotels-ის ქსელში ხუთვარსკვლავიანი სტანდარტით ოპერირდება, 576 ბინით დაახლოებით 6,000 კვადრატულ მეტრ საერთო ინფრასტრუქტურაზე. მფლობელებსა და სტუმრებს აქვთ ექსკლუზიური წვდომა კერძო სანაპიროსა და კურორტის კეთილმოწყობის რიგზე — რამდენიმე საცურაო აუზი, რესტორნები და ბარები, საკონფერენციო ოთახები, სპორტული კომპლექსი და კაზინო — ბრენდთან მოსული მიმღებისა და დალაგების სერვისებთან ერთად. გარემო გონიოს გარემოსდაცვითად დაცული პირველი ხაზის ანკლავია, ბათუმის ცენტრიდან დაახლოებით 20 წუთსა და საერთაშორისო აეროპორტიდან 15 წუთში.
ინვესტორებისთვის მიმზიდველობა ორმხრივია: 0% დეველოპერის გადახდის გეგმა, რომელიც შესყიდვას მშენებლობის პერიოდზე ანაწილებს, და გონიოს მზარდი რეპუტაცია მოკლევადიანი გაქირავების დანიშნულების ადგილად, მომსახურებული Radisson-ის მართული მასპინძლობით. საქართველო არ ზღუდავს უცხოურ სრულ საკუთრებას, ხოლო ბათუმის ამ სტანდარტის სანაპირო მარაგი შეზღუდული რჩება.
საწყისი ფასი იწყება $145,000-დან ავეჯით გაწყობილი სტუდიოსთვის, ხოლო ზედა Front Lux ერთსაძინებლიანი $323,792-ს აღწევს. წარმომადგენლობითი გადახდის სტრუქტურაა 10% პირველადი შენატანი, შემდეგ უპროცენტო შენატანები 18 თვის განმავლობაში, ნაშთით ჩაბარებისას.
ინვესტიციის უკუგება: რადგან ბინები Radisson-ის მართული საიჯარო პროგრამით ქირავდება, დეველოპერი შემოსავალს მოდელირებს 40% ბრენდის საფასურის, სერვის-ხარჯებისა და 5% გადასახადის გამოკლების შემდეგ. მისი ანალიზით, წარმომადგენლობითი 32.66 m² სტუდიო, ნაყიდი $139,132-ად, პირველი ათი წლის განმავლობაში საშუალოდ 10.15% წლიურ უკუგებას იძლევა — ჯამში $155,402, ანუ შესყიდვის ფასის დაახლოებით 112% — ხოლო 58.42 m² ერთსაძინებლიანი $191,033-ად საშუალოდ 11.55% წელიწადში, ანუ დაახლოებით $242,680 (ფასის 127%) ათწლეულში. პროგნოზირებული დატვირთვა 2027 წელს გახსნისას დაახლოებით 48–53%-დან 2030-იანების შუახანებში დაბალ-საშუალო 70-იანებამდე იზრდება, რაც წმინდა შემოსავალს პირველი წლის 5–6% დიაპაზონიდან ორნიშნა ციფრებამდე ზრდის შენობის მომწიფებასთან ერთად. ეს დეველოპერის პროგნოზებია და არა გარანტირებული მაჩვენებლები, ხოლო ფაქტობრივი უკუგება ნომრების ტარიფებსა და დატვირთვაზე იქნება დამოკიდებული.
