Radisson Blu Residences, Gonio Batumi

Το Radisson Blu Residences φέρνει την επώνυμη, παραθαλάσσια διαβίωση στην First Line Gonio, το ήσυχο νότιο τμήμα της ακτής του Μπατούμι, εκεί όπου η Μαύρη Θάλασσα συναντά τους πρόποδες της Ατζαρίας. Τοποθετημένο απευθείας στην ακτή, το έργο συνδυάζει μια διεύθυνση επιπέδου θερέτρου με τα πρότυπα εξυπηρέτησης του επωνύμου φιλοξενίας Radisson — ένας συνδυασμός ακόμη σπάνιος στη Ριβιέρα της Γεωργίας.

Οι κατοικίες παραδίδονται έτοιμες προς χρήση και πλήρως επιπλωμένες, και κυμαίνονται από συμπαγή στούντιο με θέα στη θάλασσα έως διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων, με μια κατηγορία υψηλής ποιότητας Front Lux ενός υπνοδωματίου με μέτωπο στο νερό. Τα ταβάνια φτάνουν τα 3,15 μέτρα, και οι κάτοικοι μοιράζονται μια εξωτερική πισίνα 24 μέτρων και χώρο στάθμευσης επισκεπτών εντός του χώρου, με τις κατασκευαστικές εργασίες σε εξέλιξη και την παράδοση προγραμματισμένη για το τέλος του 2027.

Ο πύργος λειτουργεί εντός της αλυσίδας Radisson Hotels σε πρότυπο πέντε αστέρων, με 576 διαμερίσματα τοποθετημένα πάνω από περίπου 6.000 τετραγωνικά μέτρα κοινόχρηστων υποδομών. Οι ιδιοκτήτες και οι επισκέπτες έχουν αποκλειστική πρόσβαση σε ιδιωτική παραλία και σε μια σειρά παροχών θερέτρου — πολλές πισίνες, εστιατόρια και μπαρ, αίθουσες συνεδρίων, ένα αθλητικό συγκρότημα και ένα καζίνο — παράλληλα με τις υπηρεσίες ρεσεψιόν και καθαριότητας που συνοδεύουν το επώνυμο. Το περιβάλλον είναι ένας περιβαλλοντικά προστατευόμενος θύλακας πρώτης γραμμής της Gonio, περίπου 20 λεπτά από το κέντρο του Μπατούμι και 15 λεπτά από το διεθνές αεροδρόμιο.

Για τους επενδυτές, η ελκυστικότητα είναι διπλή: ένα πρόγραμμα πληρωμών 0% από τον κατασκευαστή που κατανέμει την αγορά σε όλη την περίοδο κατασκευής, και η αυξανόμενη φήμη της Gonio ως προορισμού βραχυχρόνιας μίσθωσης που εξυπηρετείται από φιλοξενία υπό τη διαχείριση της Radisson. Η Γεωργία δεν θέτει κανέναν περιορισμό στην πλήρη ιδιοκτησία από αλλοδαπούς, και η παραθαλάσσια προσφορά του Μπατούμι σε αυτό το πρότυπο παραμένει περιορισμένη.

Μια ενδεικτική δομή πληρωμών είναι 10% προκαταβολή ακολουθούμενη από άτοκες δόσεις σε διάστημα 18 μηνών, με το υπόλοιπο να καταβάλλεται κατά την παράδοση.

Απόδοση της επένδυσης: επειδή τα διαμερίσματα εκμισθώνονται μέσω του προγράμματος διαχειριζόμενων ενοικιάσεων της Radisson, ο κατασκευαστής μοντελοποιεί το εισόδημα μετά την αφαίρεση αμοιβής επωνύμου 40%, κοινοχρήστων και φόρου 5%. Η προβλεπόμενη πληρότητα ανεβαίνει από περίπου 48–53% κατά το άνοιγμα το 2027 σε χαμηλά έως μεσαία επίπεδα του 70 έως τα μέσα της δεκαετίας του 2030, ανεβάζοντας την καθαρή απόδοση από το εύρος 5–6% του πρώτου έτους σε διψήφια νούμερα καθώς το κτίριο ωριμάζει. Πρόκειται για προβλέψεις του κατασκευαστή και όχι για εγγυημένα μεγέθη, και οι πραγματικές αποδόσεις θα εξαρτηθούν από τις τιμές των δωματίων και την πληρότητα.