Radisson Blu Residences lleva el estilo de vida de marca y frente al mar a First Line Gonio, el tranquilo tramo sur de la costa de Batumi, donde el mar Negro se encuentra con las estribaciones de Adjara. Ubicado directamente sobre la orilla, el proyecto combina una dirección con categoría de resort y los estándares de servicio de la marca hotelera Radisson, una combinación todavía poco frecuente en la Riviera de Georgia.
Las viviendas se entregan llave en mano y totalmente amuebladas, desde estudios compactos con vistas al mar hasta apartamentos de uno y dos dormitorios, con una categoría premium Front Lux de un dormitorio orientada al agua. Los techos alcanzan los 3.15 metros, y los residentes comparten una piscina exterior de 24 metros y aparcamiento para invitados en el recinto, con la construcción en curso y la entrega prevista para finales de 2027.
La torre se gestiona dentro de la cadena Radisson Hotels con un estándar de cinco estrellas, con 576 apartamentos situados sobre aproximadamente 6,000 metros cuadrados de infraestructura compartida. Los propietarios y huéspedes tienen acceso exclusivo a una playa privada y a una serie de comodidades de resort: varias piscinas, restaurantes y bares, salas de conferencias, un complejo deportivo y un casino, junto con los servicios de recepción y limpieza que ofrece la marca. El entorno es un enclave de primera línea ambientalmente protegido de Gonio, a unos 20 minutos del centro de Batumi y a 15 minutos del aeropuerto internacional.
Para los inversores, el atractivo es doble: un plan de pago del desarrollador al 0% que distribuye la compra a lo largo del periodo de construcción, y la creciente reputación de Gonio como destino de alquiler de corta estancia atendido por la hostelería gestionada por Radisson. Georgia no impone ninguna restricción a la propiedad plena (freehold) por parte de extranjeros, y la oferta frente al mar de Batumi con este estándar sigue siendo limitada.
Los precios de entrada comienzan en $145,000 para un estudio amueblado, mientras que el nivel superior Front Lux de un dormitorio alcanza los $323,792. Una estructura de pago representativa es un 10% de pago inicial seguido de cuotas sin intereses a lo largo de 18 meses, con el saldo pendiente al momento de la entrega.
Retorno de la inversión: dado que los apartamentos se alquilan a través del programa de alquiler gestionado de Radisson, el desarrollador modela los ingresos netos de una comisión de marca del 40%, los gastos de comunidad (service charge) y un impuesto del 5%. Según su análisis, un estudio representativo de 32.66 m² comprado a $139,132 promedia un retorno anual del 10.15% durante los primeros diez años, un acumulado de $155,402, o aproximadamente el 112% del precio de compra, mientras que un apartamento de un dormitorio de 58.42 m² a $191,033 promedia un 11.55% anual, o cerca de $242,680 (127% del precio) a lo largo de la década. La ocupación prevista asciende desde alrededor del 48–53% en la apertura de 2027 hasta un rango de entre el 70 y el 75% a mediados de la década de 2030, elevando la rentabilidad neta desde el rango del 5–6% en el primer año hasta cifras de dos dígitos a medida que el edificio madura. Estas son proyecciones del desarrollador y no cifras garantizadas, y los retornos reales dependerán de las tarifas por habitación y de la ocupación.
