Radisson Blu Residences introduce uno stile di vita branded e fronte mare a First Line Gonio, la tranquilla porzione meridionale della costa di Batumi dove il Mar Nero incontra le colline dell'Adjara. Situato direttamente sulla riva, il progetto unisce un indirizzo di livello resort agli standard di servizio del marchio Radisson — una combinazione ancora rara sulla Riviera georgiana.
Le unità vengono consegnate chiavi in mano e completamente arredate, spaziando da compatti monolocali con vista mare ad appartamenti con 1 e 2 camere da letto, fino a una selezione premium Front Lux con 1 camera da letto e affaccio diretto sull'acqua. I soffitti raggiungono i 3.15 metri e i residenti condividono una piscina esterna di 24 metri e un parcheggio per ospiti in loco; i lavori sono in corso e la consegna è prevista per la fine del 2027.
La torre è gestita all'interno della catena Radisson Hotels con standard a cinque stelle, con 576 appartamenti situati sopra circa 6,000 metri quadrati di infrastrutture condivise. Proprietari e ospiti hanno accesso esclusivo a una spiaggia privata e a una serie di servizi resort — diverse piscine, ristoranti e bar, sale conferenze, un complesso sportivo e un casinò — oltre ai servizi di reception e pulizie inclusi nel marchio. Il contesto è un'enclave di prima linea protetta a livello ambientale a Gonio, a circa 20 minuti dal centro di Batumi e a 15 minuti dall'aeroporto internazionale.
Per gli investitori, l'attrattiva è duplice: un piano di pagamento dello sviluppatore allo 0% che dilaziona l'acquisto per tutta la durata dei lavori, e la crescente reputazione di Gonio come destinazione per affitti a breve termine gestiti dall'ospitalità Radisson. La Georgia non impone restrizioni alla piena proprietà (freehold) per gli stranieri e l'offerta fronte mare a Batumi a questi standard rimane limitata.
I prezzi di ingresso partono da $145,000 per un monolocale arredato, fino ad arrivare a $323,792 per la migliore unità Front Lux con 1 camera da letto. Una struttura di pagamento rappresentativa prevede un acconto del 10% seguito da rate senza interessi per 18 mesi, con il saldo dovuto alla consegna.
Ritorno sull'investimento (ROI): poiché gli appartamenti vengono locati tramite il programma di noleggio gestito da Radisson, lo sviluppatore calcola il reddito al netto di una fee di marca del 40%, delle spese condominiali (service charge) e di una tassa del 5%. Secondo le sue analisi, un monolocale rappresentativo di 32.66 m² acquistato a $139,132 genera un rendimento medio annuo del 10.15% nei primi dieci anni — un totale cumulativo di $155,402, ovvero circa il 112% del prezzo di acquisto — mentre un appartamento con 1 camera da letto di 58.42 m² a $191,033 rende in media l'11.55% all'anno, ovvero circa $242,680 (127% del prezzo) nel decennio. L'occupazione prevista sale da circa il 48–53% all'apertura nel 2027 fino a raggiungere il 70–75% verso la metà degli anni 2030, portando il rendimento netto dalla fascia del 5–6% nel primo anno a doppia cifra con la maturazione dell'edificio. Queste sono proiezioni dello sviluppatore e non cifre garantite; i rendimenti effettivi dipenderanno dalle tariffe delle camere e dai tassi di occupazione.
