Gardens Batumi sorge in una posizione di prima linea a Gonio, nel verdeggiante tratto meridionale della costa di Batumi, dove il Mar Nero lambisce le colline boscose dell'Adjara. Il nome è più che meritato: il progetto si articola attorno a terrazze piantumate e aree paesaggistiche condivise, piuttosto che in un unico blocco monolitico, conferendo ai monolocali più accessibili un'autentica atmosfera da resort invece di ricordare un isolato urbano sulla sabbia.
L'offerta è ampia. Si parte da monolocali rinnovati con vista sulle montagne a partire da 30 m², si passa ad appartamenti con 1 camera da letto che arrivano a quasi 90 m², per arrivare a unità con 2 camere da letto fino a 113 m² — ciascuna disponibile sia con finitura white-box sia con finiture rinnovate e pronta da abitare. I soffitti raggiungono i 3.3 m, una piscina esterna è inserita nei giardini e il parcheggio in loco è offerto come optional a pagamento.
Per gli acquirenti, il grande vantaggio è rappresentato da un esborso iniziale contenuto per un indirizzo fronte mare: un piccolo deposito per la prenotazione, un piano di pagamento a rate senza interessi spalmato sull'intero periodo di costruzione, e il saldo differito fino alla consegna. La Georgia non impone restrizioni alla piena proprietà (freehold) per gli stranieri, pertanto un acquirente estero detiene l'immobile esattamente alle stesse condizioni di un residente locale.
A completamento ultimato, il complesso conterà circa 470 appartamenti distribuiti su due blocchi, disposti attorno al cortile piantumato a ulivi che dà il nome e l'identità al progetto — il design assume l'ulivo come motivo conduttore, integrando alberi secolari e terrazze giardino nel complesso, piuttosto che trattare il verde come un ripensamento. I servizi condivisi sono di livello resort: piscine esterne e sul tetto, ristoranti e bar panoramici all'ultimo piano con vista sul Mar Nero, un centro fitness e sauna, una hall e uno spazio di co-working con internet ad alta velocità, unità commerciali al piano terra e un'area bambini dedicata.
Il terreno si trova in prima linea sulla spiaggia di Gonio–Kvariati, l'estremità meridionale della costa dell'Adjara, dove le montagne scendono quasi a picco sull'acqua. Questa ubicazione garantisce un microclima distintivo tra mare e montagna e alcune delle acque più pulite della Riviera georgiana, rimanendo a circa quindici minuti dal centro di Batumi e a soli cinque minuti dal confine turco. Per gli acquirenti esteri, oltre al titolo di piena proprietà, vi è un'ulteriore attrattiva: un acquisto immobiliare qualificante di $150,000 o più (la soglia fissata da marzo 2026) può supportare la richiesta di un permesso di soggiorno georgiano.
Next Gardens è realizzato da Next Group, uno sviluppatore con un decennio di attività nella regione, uffici in sei paesi e un portfolio di diverse migliaia di appartamenti consegnati. Il gruppo è stato riconosciuto ai World Travel Awards 2023 e agli European e Titan Property Awards, e la manutenzione completa della proprietà è offerta tramite la sua società di gestione interna — lo stesso operatore che gestisce il programma di locazione dell'edificio.
I prezzi di listino partono da $65,000, con le piantine più grandi con 2 camere da letto che superano i 200,000 e le finiture rinnovate che raggiungono quotazioni ancora superiori. Una struttura rappresentativa prevede il 15% di acconto, il saldo rateizzato senza interessi durante la costruzione, e il restante importo dovuto al completamento, previsto per il 2029.
Ritorno sull'investimento (ROI): il modello ROI interno dello sviluppatore, calcolato su due monolocali rappresentativi con vista mare, proietta un reddito netto al netto di una commissione di gestione del 40%, delle spese condominiali (service charge) e di un'imposta sul reddito del 5%. Su questa base, un monolocale di 32.97 m² acquistato a $87,370 è stimato generare un rendimento medio annuo del 10.96% nei primi dieci anni — un cumulativo di $90,674, ovvero circa il 104% del prezzo di acquisto — mentre un monolocale di 28.83 m² a $92,256 genera una media del 10.98% annuo, pari a circa $96,007 (anch'esso intorno al 104% del prezzo) nel decennio. In entrambi i casi, il rendimento netto stimato parte da un'area del 5% nel primo anno completo e supera il 14% verso la metà degli anni 2030 con la maturazione dell'edificio, con un'occupazione prevista in aumento dal 47% all'apertura fino al 75% e una tariffa media giornaliera della camera in crescita nel periodo. Queste sono le proiezioni dello sviluppatore e non cifre garantite, e i rendimenti effettivi dipenderanno dalle tariffe e dai tassi di occupazione.
