Gardens Batum, Karadeniz'in Acara'nın ağaçlık eteklerine kavuştuğu, Batum kıyısının yeşil güney ucu olan First Line Gonio'da ön sıra bir arsayı kaplıyor. İsmini hak ediyor: proje, tek bir sert kule kütlesi yerine bitkili teraslar ve ortak peyzaj etrafında düzenlenmiş; bu da daha uygun fiyatlı stüdyolara, kum üzerindeki bir şehir bloğu yerine gerçek bir tatil köyü hissi veriyor.
Yelpaze geniş. 30 metrekareden başlayan yenilenmiş dağ manzaralı stüdyolarla açılıyor, neredeyse 90 metrekareye kadar uzanan bir yatak odalı dairelerle yükseliyor ve 113 metrekareye kadar iki yatak odalı konutlarla zirveye ulaşıyor — her biri ya beyaz kutu kabuk ya da yenilenmiş, taşınmaya hazır bir kaplamada sunuluyor. Tavan yükseklikleri 3,3 metreye ulaşıyor, bahçeler içinde bir açık havuz yer alıyor ve site içi otopark ücretli bir ek olarak sunuluyor.
Alıcılar için cazibe, bir sahil adresinde düşük bir nakit eşiğidir: küçük bir rezervasyon depozitosu, uzun inşaat boyunca yayılan faizsiz bir taksit dönemi ve teslime kadar tutulan bakiye. Gürcistan, yabancıların mülk sahipliğine herhangi bir kısıtlama getirmiyor; böylece yurt dışından bir alıcı konutu tam olarak yerli bir alıcıyla aynı koşullarda elinde tutuyor.
Tam inşa edildiğinde proje, projeye adını ve kimliğini veren bitkili zeytin avlusunun çevresine sarılmış iki blokta kabaca 470 daireye ulaşıyor — tasarım zeytin ağacını motif olarak alıyor, olgun ağaçları ve bahçe teraslarını kompleks boyunca işliyor, yeşilliği sonradan akla gelen bir şey olarak ele almıyor. Ortak olanaklar tatil köyü düzeyinde: açık ve çatı havuzları, Karadeniz'e bakan panoramik çatı restoranları ve barları, bir fitness merkezi ve sauna, bir lobi ve yüksek hızlı internetli bir ortak çalışma alanı, zemin kat ticari birimleri ve özel bir çocuk bölgesi.
Arsa, dağların neredeyse suya kadar indiği, Acara kıyısının güney ucu olan Gonio–Kvariati'de plajın birinci hattında yer alıyor. Konum, kendine özgü bir dağ-deniz mikro iklimi ve Gürcü Rivierası'ndaki en temiz sulardan bazılarını getirirken, Batum merkezine yaklaşık on beş dakika ve Türkiye sınırına yalnızca beş dakika mesafede kalıyor. Yurt dışından alıcılar için mülk tapusunun ötesinde bir başka cazibe daha var: 150.000 $ veya üzeri uygun bir gayrimenkul alımı (Mart 2026'dan beri geçerli eşik) bir Gürcistan oturma izni başvurusunu destekleyebilir.
Next Gardens, bölgede on yıllık faaliyet geçmişi, altı ülkede ofisleri ve birkaç bin teslim edilmiş daireye uzanan bir portföyü olan Next Group tarafından teslim ediliyor. Grup, World Travel Awards 2023 ile European ve Titan Property Awards'da tanınırlık kazandı; eksiksiz mülk bakımı, binanın kiralama programını da yürüten aynı operatör olan kendi bünyesindeki yönetim şirketi aracılığıyla sunuluyor.
Başlangıç fiyatları 65.000 $'dan başlıyor; daha büyük iki yatak odalı düzenler iki yüz binlerin ortasına ulaşıyor, yenilenmiş seçenekler ise daha da yüksek. Temsili bir yapı, %15 peşinat, inşaat boyunca faizsiz yayılan bakiye ve tamamlanmada ödenen kalan kısım şeklinde olup, tamamlanma 2029 için planlanmıştır.
Yatırım getirisi: geliştiricinin kendi yatırım getirisi modeli, iki temsili deniz manzaralı stüdyo üzerinden işletilmiş olup, geliri %40 yönetim ücreti, hizmet bedelleri ve %5 gelir vergisi düşülerek öngörüyor. Bu temelde, 87.370 $'a satın alınan 32,97 m² bir stüdyonun ilk on yıl boyunca ortalama %10,96 yıllık getiri sağlayacağı modelleniyor — kümülatif 90.674 $, yani satın alma fiyatının yaklaşık %104'ü — öte yandan 92.256 $'a alınan 28,83 m² bir stüdyo yılda ortalama %10,98, yani on yıl boyunca kabaca 96.007 $ (yine fiyatın yaklaşık %104'ü) getiriyor. Her iki durumda da modellenen net getiri ilk tam yılda %5 aralığında başlıyor ve bina olgunlaştıkça 2030'ların ortasında %14'ü aşıyor; öngörülen doluluk açılıştaki %47'den %75'e yükselirken ortalama günlük oda fiyatı dönem boyunca artıyor. Bunlar garanti edilmiş rakamlar değil geliştiricinin projeksiyonlarıdır ve gerçek getiriler oda fiyatlarına ve doluluğa bağlı olacaktır.
