მთავარი / დეველოპერები / One Developments

ბათუმის lifestyle-დეველოპერი — დაჯილდოებული ბინები, თაუნჰაუსები და ბრენდირებული რეზიდენციები.

One Developments

Q: ვინ არის One Developments?

One Developments — ბათუმური lifestyle-დეველოპერი უძრავი ქონების სფეროში, საქართველოში. იგი აშენებს პრემიუმ, დიზაინზე ორიენტირებულ off-plan პროექტებს — თაუნჰაუსებს, ბინებსა და ბრენდირებულ რეზიდენციებს — და დაახლოებით ორ წელიწადში ხუთ პროექტში დაახლოებით 415,000 m² მშენებლობა დაიწყო. მისი ორი პროექტი, ONE და Stay & Rent, დაჯილდოვდა European Property Awards-ით.

Q: როგორ მუშაობს One Developments-ის გადახდის გეგმები?

ბინები იყიდება ოფ-პლანის ეტაპზე, დეველოპერის განვადებით. რამდენიმე პროექტში წინასწარი გადახდაა 30%, დანარჩენი კი უპროცენტო განვადებით იფარება — HOME-ზე 9 თვემდე, Stay & Rent-ზე კი 36 თვემდე. ხელმისაწვდომია TBC Bank-ის იპოთეკა დაახლოებით 7.8%-დან, როგორც ადგილობრივი, ისე უცხოელი მყიდველისთვის. One Radisson RED-ის ბრენდირებულ რეზიდენციებზე მოქნილი პირობები ინდივიდუალურად განიხილება.

Q: შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს One Developments-ის ქონების ყიდვა საქართველოში?

დიახ. საქართველო არ ზღუდავს უცხოელთა სრულ საკუთრებას საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე, ამიტომ უცხოელი მყიდველი One Developments-ის საცხოვრებელს ფლობს ზუსტად იმავე პირობებით, რაც საქართველოს მოქალაქე, ხოლო საკუთრება მყიდველის სახელზე რეგისტრირდება. უძრავ ქონებაში ინვესტიციამ ასევე შესაძლოა გზა გახსნას საქართველოს ბინადრობისკენ $100,000-დან.

Q: One Developments-ის რომელი პროექტებია დაჯილდოებული?

ONE, დეველოპერის ქალაქის ცენტრის კოშკი, და Stay & Rent, მისი ახალი ბულვარის შენობა, ორივე დაჯილდოვდა European Property Awards-ზე. One Developments ასევე პირველი კომპანია იყო, რომელმაც ბათუმის მუნიციპალური პროგრამის „ბათუმი საშიში შენობების გარეშე“ ფარგლებში რეაბილიტაცია განახორციელა.

Q: რას ნიშნავს Radisson-ის ბრენდი One Radisson RED-ში?

One Radisson RED არის პირველი ბრენდირებული რეზიდენციები ბათუმის ცენტრში, რომელიც Radisson RED-ის სასტუმრო სტანდარტით იმართება. Radisson მსოფლიოში უმსხვილესი სასტუმროების ჯგუფია: 1954 წლიდან მოყოლებული 25 ბრენდი და 9,300-ზე მეტი სასტუმრო. ბათუმში ბრენდირებული სასტუმროების წლიური დატვირთვა საშუალოდ 67%-ია, უბრენდო ფონდში კი 40%-საც ვერ აღწევს. რეზიდენციები ბარდება ავეჯით და სრული მართვით, ანუ ინვესტორს ჩართულობა არ სჭირდება.

Q: შემიძლია თუ არა One Developments-ის ბინის გაქირავება?

დიახ. მესაკუთრეს შეუძლია თავად იცხოვროს, გააქირაოს ნებისმიერი ვადით ან გადაყიდოს ბინა, ხოლო საიჯარო ქონების პროფესიულ საერთაშორისო მართვას ყველა პროექტი ითვალისწინებს. One Radisson RED სრულად მართვადი, სასტუმროს ბრენდის ქვეშ მომუშავე პროდუქტია; ONE, Stay & Rent და SportCity კი პროგნოზირებულ საიჯარო შემოსავლიანობას 6–8%-დან 15%-მდე გვთავაზობს — პროექტის მიხედვით.

Q: როდის ბარდება One Developments-ის პროექტები?

ჩაბარება ეტაპობრივად მიმდინარეობს: HOME — 2026 წლის IV კვარტალი, Stay & Rent — 2027 წლის II კვარტალი, ONE — 2027 წლის IV კვარტალი, One Radisson RED — 2029 წლის IV კვარტალი, SportCity კი ფაზებად ბარდება 2029–2030 წლებში.

One Developments არის ბათუმური lifestyle-დეველოპერი, რომელიც ქალაქის ყველაზე პერსპექტიულ უბნებში აშენებს დიზაინზე აგებულ, მაღალი ღირებულების საინვესტიციო პროექტებს: გონიოს ზღვისპირეთიდან ახალ ბულვარამდე, გმირთა ხეივნის ტურისტულ ბირთვამდე და ბათუმის ცენტრამდე. დაახლოებით ორ წელიწადში კომპანიამ ხუთ პროექტში 415,000 m²-მდე მშენებლობა დაიწყო და პრემიუმ არქიტექტურას თითოეული ლოკაციის აუდიტორიაზე მორგებული ტექნიკური მახასიათებლები დაუწყვილა. ორი მისი პროექტი — ONE და Stay & Rent — European Property Awards-ის ლაურეატია, ფლაგმანური One Radisson RED კი ბათუმის ცენტრში პირველ საერთაშორისო ბრენდირებულ რეზიდენციებს ამკვიდრებს.

სათავო ოფისი ხარიტონ ახვლედიანის ქუჩა №4a, ბათუმი, საქართველო

პროექტი Palmera-ზე

415,000 m²

დაწყებული მშენებლობა

2 პროექტი

დაჯილდოებული

ბათუმი

ფოკუსი

გამოცდილება

One Developments-ის ისტორია.

One Developments თავს lifestyle-დეველოპერად მოიაზრებს: ყოველ პროექტს ბათუმის ერთ-ერთ ყველაზე მოთხოვნად ნაკვეთზე დგამს და არქიტექტურას, ინფრასტრუქტურასა და ტექნიკურ მახასიათებლებს იმ ლოკაციის აუდიტორიაზე არგებს. პორტფელში შედის თაუნჰაუსები ზღვისპირა გონიოში, დაჯილდოებული საცხოვრებელი კოშკები ცენტრსა და ახალ ბულვარზე, სპორტულ-lifestyle მეგა-თემი და ქალაქის პირველი საერთაშორისო ბრენდირებული რეზიდენციები Radisson RED-ის სახელით. ორი პროექტი, ONE და Stay & Rent, European Property Awards-მა აღიარა.

ჩაბარების ისტორია

One Developments — სწრაფად მზარდი, ახალი თაობის ბათუმური დეველოპერი: მან დაახლოებით ორ წელიწადში ხუთ პროექტში დაახლოებით 415,000 m² მშენებლობა გაიტანა ბაზარზე. მისი პროექტები იყიდება off-plan, დეველოპერის განვადებით, და იგი პირველი კომპანია იყო, რომელმაც ბათუმის მუნიციპალური პროგრამის „ბათუმი საშიში შენობების გარეშე“ ფარგლებში სარეაბილიტაციო პროექტი განახორციელა.

საქმიანობის წლები

ახალი თაობის დეველოპერი — დაახლოებით 415,000 m² დაწყებული დაახლოებით ორ წელიწადში (2025 წლის მდგომარეობით). ხუთი პროექტი დაწყებულია ბათუმში; ყველა ამჟამად off-plan და მშენებარეა

ფინანსური სიმტკიცე

კომპანიის კონკრეტული ფინანსური მაჩვენებლები საჯაროდ არ არის გამოქვეყნებული. რამდენიმე პროექტის მშენებლობას აფინანსებს TBC Bank, ხოლო საცხოვრებელი იყიდება off-plan, დეველოპერის უპროცენტო განვადებით, საიპოთეკო დაფინანსება კი ხელმისაწვდომია როგორც ადგილობრივი, ისე უცხოელი მყიდველებისთვის.

სათავო ოფისიხარიტონ ახვლედიანის ქუჩა №4a, ბათუმი, საქართველო

ტიპიPrivate real-estate developer

აქტიური პროექტები5

საწყისი ფასიდაწყებული 46,637USD

დამახასიათებელი თემები

One Developments მთავარი დანიშნულების ადგილები.

Branded residences · Alley of Heroes · from $3,000/m²

One Radisson RED

პირველი ბრენდირებული რეზიდენციები ბათუმის ცენტრში: 45-სართულიანი, 600-ბინიანი კოშკი, რომელსაც Radisson RED-ის სასტუმრო სტანდარტით მართავენ. ბინები ბარდება სრული რემონტითა და ავეჯით, სრულ მართვაზე, ზღვიდან დაახლოებით 350 მეტრში — ინვესტიცია, რომელსაც პატრონობა არ სჭირდება. ჩაბარება 2029 წლის IV კვარტალი.

Townhouse community · Gonio · from $246,456

HOME, გონიო, ბათუმი

დახურული ტიპის კომპლექსი 15 სამსართულიანი თაუნჰაუსით ზღვისპირა გონიოში, თითოეულს აქვს კერძო აივანი, ტერასა და ეზო, შავი ზღვის სანაპიროდან სამი წუთის დაშორებით. ბარდება თეთრი კარკასის ან გასაღების ჩაბარებით, 30% პირველადი შენატანით / უპროცენტო გეგმით. ჩაბარება Q4 2026.

City-centre apartments · from $67,970 · Award winner

ONE, ცენტრალური ბათუმი

European Property Award–ის ლაურეატი 33-სართულიანი კოშკი 483 ბინით ბათუმის გულში — სტუდიოებიდან სამსაძინებლიან პენტჰაუსებამდე, მოწყობის ოთხი დონითა და პროგნოზირებული 6–8% ROI-ით. ჩაბარება Q4 2027.

New Boulevard apartments · from $58,956 · Award winner

Stay & Rent, ახალი ბულვარი, ბათუმი

European Property Award–ის ლაურეატი 22-სართულიანი, 171-ბინიანი შენობა ახალ ბულვარზე, აშენებული როგორც შემოსავლის მისამართი გათბობიანი და სახურავის აუზით, ქოვორქინგითა და გაქირავების მართვით. 30% პირველადი შენატანი + უპროცენტო განვადება 36 თვემდე. ჩაბარება Q2 2027.

რა გამოარჩევს მათ

რა ხდის One Developments განსაკუთრებულს.

ქონების ტიპები ბინებისტუდიოებითაუნჰაუსებიბრენდირებული რეზიდენციები

ფასის სეგმენტი საშუალო სეგმენტიდან პრემიუმამდე (ბრენდირებული)

დამახასიათებელი სტილი

One Developments აშენებს პრემიუმ, დიზაინზე ორიენტირებულ საცხოვრებელს ლოკაციაზე მორგებული მახასიათებლებით — სეისმომედეგი კონსტრუქცია, HPL-ისა და ბუნებრივი ქვის ფასადები და ენერგოდამზოგი მინაპაკეტები სანაპიროზე, ხოლო ცენტრში სასტუმროს ბრენდის სრული მოწყობა. ბინების უმეტესობა შემოთავაზებულია მოწყობის სხვადასხვა დონეზე — შიშველი შავი კარკასიდან თეთრ კარკასამდე და სრულად ავეჯით, გასაღების ჩაბარებით მიწოდებამდე — რათა მყიდველმა დანახარჯი მიზანს მოარგოს.

გადახდის გეგმები

ბინები ოფ-პლანზე, დეველოპერის განვადებით იყიდება. რამდენიმე პროექტში მოქმედებს 30% წინასწარი გადახდა და უპროცენტო განვადება: HOME-ზე 9 თვემდე, Stay & Rent-ზე კი 36 თვემდე. ადგილობრივ და უცხოელ მყიდველს ხელმისაწვდომია TBC Bank-ის იპოთეკა (დაახლოებით 7.8%-დან), One Radisson RED-ის ბრენდირებულ რეზიდენციებზე კი პირობები მოთხოვნისამებრ, ინდივიდუალურად განისაზღვრება.

გულწრფელი შეხედულება

ძლიერი მხარეები და გასათვალისწინებელი.

სად One Developments ბრწყინავს

დაჯილდოებული დეველოპერი — ONE და Stay & Rent დაჯილდოვდა European Property Awards-ზე
საქართველო უცხოელთა სრულ საკუთრებას არ ზღუდავს — უცხოელი მყიდველები ფლობენ იმავე პირობებით, რაც ადგილობრივები
უპროცენტო დეველოპერული განვადება (30% პირველადი შენატანი; 9–36 თვემდე) და TBC Bank-ის საიპოთეკო დაფინანსება
Radisson RED-ის ბრენდით მართული რეზიდენცია (One Radisson RED), რომელიც ბათუმის ძლიერ ტურისტულ ბაზარზე ~67% დატვირთვას ისახავს მიზნად
პროექტები ბათუმის ყველაზე მოთხოვნად ნაკვეთებზე — გონიოს სანაპირო, ახალი ბულვარი, გმირების ხეივანი და ქალაქის ცენტრი — გაქირავების საერთაშორისო მართვის ხელმისაწვდომობით

გასათვალისწინებელი

ხუთივე პროექტი off-plan-ია, ჩაბარებით 2026-დან 2030-მდე ეტაპობრივად — ისინი მოთმინებით სავსე კაპიტალს მოითხოვს
ბევრი ბინა იყიდება შავი ან თეთრი კარკასის სახით, ამიტომ საცხოვრებლად მზა სახლი დამატებით მოწყობის ხარჯს გულისხმობს $750/m²-მდე
One Radisson RED-ის ბრენდირებული რეზიდენციები პრემიუმ ფასად იყიდება და გამოქვეყნებული ფასი მშენებლობის მსვლელობასთან ერთად სწრაფად იზრდება
კომპანიის კონკრეტული ფინანსური მაჩვენებლები (დაფუძნების წელი, ჩაბარებული მოცულობა) საჯაროდ არ არის გამოქვეყნებული

5 აქტიური პროექტი

ყველა პროექტი — One Developments.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებული იაფიდან. დააჭირეთ ნებისმიერ ბარათს ქონების სრული გვერდისთვის.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Gonio, Black Sea · Batumi

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები One Developments შესახებ.

ვინ არის One Developments?+

One Developments — ბათუმური lifestyle-დეველოპერი უძრავი ქონების სფეროში, საქართველოში. იგი აშენებს პრემიუმ, დიზაინზე ორიენტირებულ off-plan პროექტებს — თაუნჰაუსებს, ბინებსა და ბრენდირებულ რეზიდენციებს — და დაახლოებით ორ წელიწადში ხუთ პროექტში დაახლოებით 415,000 m² მშენებლობა დაიწყო. მისი ორი პროექტი, ONE და Stay & Rent, დაჯილდოვდა European Property Awards-ით.

ბათუმის რომელ ნაწილში აშენებს One Developments?+

ხუთივე მიმდინარე პროექტი ბათუმის ყველაზე მოთხოვნად ნაკვეთებზე დგას: HOME ზღვისპირა გონიოში, ONE ქალაქის ცენტრში, Stay & Rent და SportCity ახალ ბულვარზე, One Radisson RED კი გმირთა ხეივნის ტურისტულ ბირთვში. ოფისი მდებარეობს ბათუმში, ხარიტონ ახვლედიანის ქუჩა 4a.

როგორ მუშაობს One Developments-ის გადახდის გეგმები?+

ბინები იყიდება ოფ-პლანის ეტაპზე, დეველოპერის განვადებით. რამდენიმე პროექტში წინასწარი გადახდაა 30%, დანარჩენი კი უპროცენტო განვადებით იფარება — HOME-ზე 9 თვემდე, Stay & Rent-ზე კი 36 თვემდე. ხელმისაწვდომია TBC Bank-ის იპოთეკა დაახლოებით 7.8%-დან, როგორც ადგილობრივი, ისე უცხოელი მყიდველისთვის. One Radisson RED-ის ბრენდირებულ რეზიდენციებზე მოქნილი პირობები ინდივიდუალურად განიხილება.

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს One Developments-ის ქონების ყიდვა საქართველოში?+

დიახ. საქართველო არ ზღუდავს უცხოელთა სრულ საკუთრებას საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე, ამიტომ უცხოელი მყიდველი One Developments-ის საცხოვრებელს ფლობს ზუსტად იმავე პირობებით, რაც საქართველოს მოქალაქე, ხოლო საკუთრება მყიდველის სახელზე რეგისტრირდება. უძრავ ქონებაში ინვესტიციამ ასევე შესაძლოა გზა გახსნას საქართველოს ბინადრობისკენ $100,000-დან.

One Developments-ის რომელი პროექტებია დაჯილდოებული?+

ONE, დეველოპერის ქალაქის ცენტრის კოშკი, და Stay & Rent, მისი ახალი ბულვარის შენობა, ორივე დაჯილდოვდა European Property Awards-ზე. One Developments ასევე პირველი კომპანია იყო, რომელმაც ბათუმის მუნიციპალური პროგრამის „ბათუმი საშიში შენობების გარეშე“ ფარგლებში რეაბილიტაცია განახორციელა.

რას ნიშნავს Radisson-ის ბრენდი One Radisson RED-ში?+

One Radisson RED არის პირველი ბრენდირებული რეზიდენციები ბათუმის ცენტრში, რომელიც Radisson RED-ის სასტუმრო სტანდარტით იმართება. Radisson მსოფლიოში უმსხვილესი სასტუმროების ჯგუფია: 1954 წლიდან მოყოლებული 25 ბრენდი და 9,300-ზე მეტი სასტუმრო. ბათუმში ბრენდირებული სასტუმროების წლიური დატვირთვა საშუალოდ 67%-ია, უბრენდო ფონდში კი 40%-საც ვერ აღწევს. რეზიდენციები ბარდება ავეჯით და სრული მართვით, ანუ ინვესტორს ჩართულობა არ სჭირდება.

შემიძლია თუ არა One Developments-ის ბინის გაქირავება?+

დიახ. მესაკუთრეს შეუძლია თავად იცხოვროს, გააქირაოს ნებისმიერი ვადით ან გადაყიდოს ბინა, ხოლო საიჯარო ქონების პროფესიულ საერთაშორისო მართვას ყველა პროექტი ითვალისწინებს. One Radisson RED სრულად მართვადი, სასტუმროს ბრენდის ქვეშ მომუშავე პროდუქტია; ONE, Stay & Rent და SportCity კი პროგნოზირებულ საიჯარო შემოსავლიანობას 6–8%-დან 15%-მდე გვთავაზობს — პროექტის მიხედვით.

როდის ბარდება One Developments-ის პროექტები?+

ჩაბარება ეტაპობრივად მიმდინარეობს: HOME — 2026 წლის IV კვარტალი, Stay & Rent — 2027 წლის II კვარტალი, ONE — 2027 წლის IV კვარტალი, One Radisson RED — 2029 წლის IV კვარტალი, SportCity კი ფაზებად ბარდება 2029–2030 წლებში.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ