Wyndham Batumi，First Line Gonio

Wyndham Batumi 将全球最知名的酒店品牌之一带到 First Line Gonio——巴统从容惬意的南缘，黑海岸线在此过渡到阿扎尔的青翠山坡。塔楼矗立于海岸的第一排，围绕酒店式地段的理念打造——业主可锁门即走，宾客可随时入住，背后由 Wyndham 品牌负责日常运营。

公寓以交钥匙、配备齐全的形式交付，从海景开间起步，逐级升至一居室住宅，包括最贴近海面的 Front Lux 档次。层高三米，一座二十五米长的室外泳池构成休闲平台的核心，访客停车位现场预留给短住宾客，而非售予住户。

施工已在推进，预计于 2027 年末竣工。对买家的吸引力在于：在有限的海滨地段拥有一处可托管出租的地址，加上一份首付极少、整个建设期间不收利息的付款计划。格鲁吉亚以与本地人相同的永久产权条件欢迎外国买家，所有权不设国籍限制。

该综合体规划为全面的五星级运营，而非单纯的公寓楼：576 套品牌住宅坐落于一片私人海滩、一座室外泳池、一间全景餐厅、一间点餐餐厅、一座健身中心及一个会议厅之上，日常维护由管理公司负责，业主无需亲自打理单元。室内按 Wyndham 的国际规格装修——配齐的开间配有紧凑的整体厨房、烤箱及嵌入式电器，走廊与共享区域同样适用该品牌标准。开发商 NEXT 是一家国际集团，在格鲁吉亚、阿联酋和肯尼亚拥有超过 6,000 间酒店客房及品牌公寓，建成面积约 450,000 平方米，该住宅项目曾荣获包括 World Travel Awards 和 Luxury Lifestyle Awards 在内的认可。

价格从配齐开间的 12.5 万美元起，至最大的 Front Lux 一居室约 28.2 万美元。一个具代表性的结构为：签约时支付 10%，建设期间免息分摊 50%，余下 40% 于 2028 年初竣工时支付。

投资回报：由于公寓通过 Wyndham 管理的租赁计划出租，开发商在扣除 40% 品牌费、年度服务费及 5% 税费后测算收益。根据其分析，一套以 116,398 美元购入的 31.63 平方米海景开间，在前十年平均每年回报率为 11.51%——累计 128,092 美元，约为购房价的 110%——而一套以 130,152 美元购入的更大的 43.28 平方米开间，平均每年回报率为 11.74%，即在这十年间约 145,876 美元（房价的 112%）。预测入住率将从 2027 年开业时约 50% 攀升至 2030 年代中期约 75%，期间平均每日房价从 82 美元升至 122 美元，使净收益率从首个完整年度的 6–7% 区间随楼盘成熟而升至十几个百分点的中段。这些是开发商的预测而非保证数字，实际回报将取决于房价与入住率。