Wyndham Batumi, First Line Gonio

Wyndham Batumi wprowadza jedną z najbardziej rozpoznawalnych marek hotelowych na świecie do First Line Gonio – spokojnego, południowego krańca Batumi, gdzie wybrzeże Morza Czarnego ustępuje miejsca zielonym zboczom Adżarii. Wieżowiec, usytuowany w pierwszym rzędzie nad morzem, został zaprojektowany wokół idei adresu z pełną obsługą — miejsca, gdzie właściciel może zamknąć drzwi i wyjechać, a gość się zameldować, a za codzienne funkcjonowanie odpowiada marka Wyndham.

Apartamenty są przekazywane pod klucz i w pełni umeblowane, począwszy od studiów z widokiem na morze, aż po apartamenty z jedną sypialnią, w tym w kategorii Front Lux, usytuowanej najbliżej wody. Sufity mają wysokość 3 metrów, a taras rekreacyjny dominuje 25-metrowy basen zewnętrzny. Parking dla gości jest wydzielony na terenie osiedla z myślą o osobach zatrzymujących się na krótko, a nie sprzedawany rezydentom.

Budowa już trwa, a ukończenie zaplanowano na koniec 2027 roku. Nabywców przyciąga połączenie zarządzanego adresu z możliwością wynajmu na ograniczonym pasie nadmorskim z planem płatności, który wymaga bardzo niskiej wpłaty początkowej i nie nalicza odsetek przez cały okres budowy. Gruzja otwiera się na zagranicznych nabywców na takich samych warunkach pełnej własności (freehold) jak obywatele, bez ograniczeń narodowościowych.

Kompleks jest planowany jako w pełni pięciogwiazdkowy obiekt, a nie zwykły blok mieszkalny: 576 markowych apartamentów usytuowanych jest nad prywatną plażą, basenem zewnętrznym, restauracją panoramiczną, restauracją a la carte, centrum fitness i salą konferencyjną. Codziennym utrzymaniem zajmuje się firma zarządzająca, dzięki czemu właściciele nie muszą samodzielnie zajmować się lokalem. Wnętrza wykończone są zgodnie z międzynarodowymi standardami Wyndham — umeblowane studia wyposażone są w kompaktową, zabudowaną kuchnię, piekarnik i sprzęt AGD, a ten sam standard marki obowiązuje w korytarzach i strefach wspólnych. Deweloper, NEXT, to międzynarodowa grupa z ponad 6,000 pokojami hotelowymi i markowymi apartamentami oraz około 450,000 m² zrealizowanych projektów w Gruzji, Zjednoczonych Emiratach Arabskich i Kenii, a sama inwestycja otrzymała wyróżnienia, w tym World Travel Awards i Luxury Lifestyle Awards.

Reprezentatywna struktura płatności to 10% przy podpisaniu umowy, 50% rozłożone na okres budowy bez odsetek, a pozostałe 40% płatne przy ukończeniu na początku 2028 roku.

Zwrot z inwestycji (ROI): ponieważ apartamenty są wynajmowane poprzez program wynajmu zarządzany przez Wyndham, deweloper modeluje dochód netto po odliczeniu 40% opłaty markowej, rocznych opłat eksploatacyjnych (service charge) i 5% podatku. Prognozowane obłożenie rośnie z około 50% przy otwarciu w 2027 roku do około 75% do połowy lat 30. Są to prognozy dewelopera, a nie gwarantowane wartości, a rzeczywiste zwroty będą zależeć od stawek za pokój i obłożenia.