Wyndham Batumi aduce unul dintre cele mai recunoscute nume din ospitalitate din lume pe First Line Gonio, marginea sudică tihnită a Batumi, unde țărmul Mării Negre lasă loc pantelor verzi ale munților Adjara. Aflat pe primul rând al coastei, turnul este construit în jurul ideii unei adrese cu servicii — un loc pe care un proprietar îl poate încuia și părăsi, iar un oaspete se poate caza, cu brandul Wyndham în spatele administrării de zi cu zi.
Apartamentele se predau la cheie și complet mobilate, începând cu studiouri cu vedere la mare și urcând până la locuințe cu un dormitor, inclusiv un nivel Front Lux, cel mai apropiat de apă. Tavanele stau la trei metri, o piscină exterioară de douăzeci și cinci de metri ancorează platforma de agrement, iar parcarea pentru oaspeți este rezervată la fața locului pentru vizitatorii de scurtă durată, mai degrabă decât vândută rezidenților.
Construcția este deja în mișcare, cu finalizarea planificată pentru sfârșitul anului 2027. Atracția pentru cumpărători este îmbinarea dintre o adresă administrată, ce poate fi închiriată, pe o fâșie limitată de plajă, și un plan de plată care cere foarte puțin în avans și nu percepe dobândă pe parcursul construcției. Georgia primește cumpărătorii străini în aceleași condiții de freehold ca localnicii, fără restricție de naționalitate asupra proprietății.
Complexul este gândit ca o operațiune completă de cinci stele, nu ca un simplu bloc de apartamente: 576 de reședințe branded se află deasupra unei plaje private, a unei piscine exterioare, a unui restaurant panoramic, a unui restaurant à la carte, a unui centru de fitness și a unei săli de conferințe, cu întreținerea de zi cu zi gestionată de compania de administrare, astfel încât proprietarii să nu se ocupe ei înșiși de unitate. Interioarele sunt finisate la specificația internațională Wyndham — studiourile mobilate se deschid cu o bucătărie compactă echipată, cuptor și electrocasnice integrate, iar același standard de brand se aplică și coridoarelor și spațiilor comune. Dezvoltatorul, NEXT, este un grup internațional cu peste 6,000 de camere de hotel și apartamente branded și aproximativ 450,000 m² construiți în Georgia, EAU și Kenya, iar reședința a fost recunoscută prin distincții precum World Travel Awards și Luxury Lifestyle Awards.
Prețurile pornesc de la $125,000 pentru un studio mobilat și ajung la aproximativ $282,000 pentru cel mai mare apartament Front Lux cu un dormitor. O structură reprezentativă este 10% la semnare, 50% repartizat fără dobândă pe parcursul construcției și restul de 40% la finalizare, la începutul anului 2028.
Randamentul investiției: întrucât apartamentele sunt închiriate prin programul de închiriere administrat de Wyndham, dezvoltatorul modelează venitul net, după o taxă de brand de 40%, o taxă anuală de serviciu și un impozit de 5%. Conform analizei sale, un studio de 31,63 m² cu vedere la mare, cumpărat cu $116,398, generează în medie un randament anual de 11,51% în primii zece ani — un total cumulat de $128,092, adică aproximativ 110% din prețul de achiziție — în timp ce un studio mai mare, de 43,28 m², la $130,152, generează în medie 11,74% pe an, adică aproximativ $145,876 (112% din preț) pe parcursul deceniului. Gradul de ocupare estimat crește de la aproximativ 50% la deschiderea din 2027 până la aproximativ 75% la mijlocul anilor 2030, cu tariful mediu zilnic pe cameră crescând de la $82 la $122 pe parcursul perioadei, ridicând randamentul net din intervalul de 6–7% din primul an complet până la valori de 10 și ceva pe măsură ce clădirea se maturizează. Acestea sunt estimările dezvoltatorului, nu cifre garantate, iar randamentele reale vor depinde de tarifele pe cameră și de gradul de ocupare.
