Tbilisi

हाँ — और प्रक्रिया असामान्य रूप से खुली है। किसी भी राष्ट्रीयता का खरीदार त्बिलिसी में किसी अपार्टमेंट या इमारत का पूर्ण स्वामित्व (100% फ्रीहोल्ड) रख सकता है, जॉर्जियाई नागरिक के समान कानूनी आधार पर, उसमें रहने, किराये पर देने, बेचने और वसीयत करने के पूर्ण अधिकारों के साथ। खरीद के लिए किसी निवास, नागरिकता, स्थानीय कंपनी या स्थानीय बैंक खाते की आवश्यकता नहीं, और स्वामित्व National Agency of Public Registry के साथ पंजीकृत होता है — आम तौर पर एक से दो कार्यदिवसों के भीतर। एकमात्र अपवाद कृषि भूमि है, जिसे विदेशी व्यक्ति सीधे नहीं रख सकते; शहर के अपार्टमेंट और इमारतें इससे अप्रभावित हैं।

लॉन्ग-लेट ग्रॉस यील्ड मोटे तौर पर 7–8% रहती है। 2026 की शुरुआत में जॉर्जिया की औसत ग्रॉस यील्ड 7.4% के करीब रही, और त्बिलिसी मोटे तौर पर उसी पट्टी में बैठता है, केंद्रीय अपार्टमेंट उच्चतर छोर पर। ओल्ड-टाउन शॉर्ट-लेट मज़बूत पर्यटक माँग को देखते हुए अधिक यील्ड दे सकते हैं — शहर भर की Airbnb ऑक्यूपेंसी करीब 63% रहती है — हालाँकि प्रबंधन शुल्क, सफ़ाई और रिक्तता के बाद शुद्ध आँकड़ा कम होता है। बटुमी के साथ मुख्य अंतर निरंतरता है: त्बिलिसी की माँग एक ग्रीष्म मौसम में केंद्रित होने के बजाय साल भर रहती है, जो उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो पीक-सीज़न उछाल के बजाय स्थिर ऑक्यूपेंसी को प्राथमिकता देते हैं।

त्बिलिसी 2025 के मध्य में औसतन लगभग USD 1,269 प्रति m² रहा, जबकि अन्य आकलनों में 2025 के अंत तक शहर भर का आँकड़ा USD 1,500/m² के करीब रहा। यह शहर भर के आधार पर मोटे तौर पर बटुमी के तुलनीय है — दोनों बाज़ार एक समान पट्टी के भीतर हैं, और कौन-सा 'सस्ता' है यह सेगमेंट पर निर्भर करता है: बटुमी का समुद्रतट और ओल्ड बटुमी उच्च प्रति-m² प्रीमियम लेते हैं, जबकि त्बिलिसी का प्रीमियम केंद्र (म्ताक्ज़मिंदा, वाके) फिर से अधिक चल सकता है, USD 1,800–3,300/m² की सीमा तक। बाहरी त्बिलिसी ज़िले स्पष्ट रूप से सस्ते हैं। व्यापक निष्कर्ष: समान शहर भर के औसत, त्बिलिसी साल भर की माँग और बटुमी मौसमी रिज़ॉर्ट लाभ प्रदान करता है।

एंट्री Palmera पर त्बिलिसी की परियोजनाओं में लगभग USD 83,900 से शुरू होती है — ओर्ताचला जैसे केंद्रीय ज़िले में एक स्टूडियो — जो बड़े घरों और ओल्ड टाउन के पास अवलाबारी जैसे अधिक केंद्रीय, ऐतिहासिक पतों के लिए मध्य-लाखों डॉलर तक बढ़ती है। अधिकांश लिस्टिंग डेवलपर भुगतान योजनाओं के साथ ऑफ-प्लान हैं, इसलिए खरीद अग्रिम भुगतान के बजाय निर्माण के दौरान चरणबद्ध होती है। राजधानी आम तौर पर बटुमी के सबसे सस्ते एंट्री बिंदुओं से एक कदम ऊपर बैठती है, जो उसके साल भर के बाज़ार और गहरी किरायेदार माँग को दर्शाती है।

हाँ — एक योग्य खरीद नवीकरणीय निवास परमिट खोलती है। 1 मार्च 2026 से न्यूनतम निवेश गैर-कृषि संपत्ति में USD 150,000 है (दीर्घकालीन USD 100,000 से बढ़ाया गया), एक मान्यता-प्राप्त मूल्यांकन के आधार पर। यह एक नवीकरणीय अस्थायी निवास परमिट प्रदान करता है, जिसमें जीवनसाथी और नाबालिग बच्चे उसी निवेश के तहत योग्य हो सकते हैं, निरंतर स्वामित्व से जुड़ा हुआ। एक बड़ा निवेश मार्ग (लगभग USD 300,000 से) एक लंबे परमिट और स्थायी निवास के तेज़ रास्ते की ओर ले जाता है। यह नागरिकता के बजाय एक निवास परमिट है — किसी विशिष्ट परिणाम पर भरोसा करने से पहले वर्तमान नियमों और अपने मूल्यांकन की पुष्टि करें।

जॉर्जिया संपत्ति कराधान को हल्का रखता है। किसी व्यक्ति द्वारा अर्जित आवासीय किराया आय पर बिना किसी कटौती के समान 5% कर लगता है (यदि किसी कंपनी को किराये पर दी जाए तो 20%)। दो वर्षों के स्वामित्व के बाद पूंजीगत लाभ कर-मुक्त है, और दो वर्षों के भीतर बेचने पर लाभ पर 5% कर लगता है। वैधानिक घरेलू-आय सीमा से नीचे के मालिकों के लिए कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है; उससे ऊपर, मूल्य का लगभग 0.05–1% का एक छोटा नगरपालिका शुल्क लागू होता है। लेन-देन लागत मामूली है और पंजीकरण तेज़ है। अपनी परिस्थितियों के लिए वर्तमान दरों और सीमाओं की पुष्टि किसी जॉर्जियाई कर सलाहकार से करें।

यह रणनीति पर निर्भर करता है। ओल्ड टाउन (काला) — नारिकाला और गंधक स्नानघरों के आसपास का ऐतिहासिक केंद्र — प्रीमियम शॉर्ट-लेट और पर्यटन पता है, दुर्लभ और चरित्रपूर्ण। अवलाबारी, नदी के ठीक सामने ऊँचे बाएँ तट पर, मेट्रो-जुड़ा, उन्नत होता और ओल्ड टाउन से थोड़ी पैदल दूरी पर है, जो मध्य-स्तरीय कीमत पर केंद्रीय पहुँच प्रदान करता है। ओर्ताचला, ओल्ड टाउन के ठीक नीचे का दक्षिणी नदी-किनारा क्वार्टर, केंद्र का एक शांत, उभरता हुआ कोना है। सबुर्तालो सबसे गहरी नए-निर्माण आपूर्ति वाला बड़ा आधुनिक आवासीय-और-व्यापार ज़िला है, जबकि वाके और म्ताक्ज़मिंदा प्रीमियम, सबसे महँगे क्षेत्र हैं। प्रत्येक एक अलग बाज़ार के बजाय त्बिलिसी का एक उप-क्षेत्र है।

त्बिलिसी एक साल भर चलने वाला राजधानी बाज़ार है। जॉर्जिया की सरकार की सीट, उसके व्यापार केंद्र और लगभग 1.2 मिलियन लोगों के एक प्रमुख पर्यटन प्रवेशद्वार के रूप में, शहर सभी बारह महीनों में किराये की माँग उत्पन्न करता है — जो प्रवासियों, छात्रों, 2022 से जारी एक स्थानांतरण लहर और जॉर्जिया के वीज़ा-अनुकूल नियमों से आकर्षित एक बड़े डिजिटल-नोमैड समुदाय से संचालित है। यह इसे एक मौसमी बटुमी हॉलिडे-लेट का स्वाभाविक पूरक बनाता है: जहाँ तट ग्रीष्म में कमाता है, वहीं त्बिलिसी का लॉन्ग-लेट बाज़ार साल भर अधिक स्थिर ऑक्यूपेंसी और आय प्रदान करता है, जो उसकी मेट्रो, हवाई अड्डे और राजधानी-शहर के बुनियादी तत्वों से समर्थित है।