Tbilisi Downtown, Next नाम को अवलाबारी में स्थापित करता है, मtkvari के ऊँचे बाएँ तट पर स्थित ऐतिहासिक जिला जो नदी के पार ओल्ड टाउन की ओर देखता है। यह राजधानी के सबसे विशिष्ट क्षेत्रों में से एक है — पुरानी गलियों, गिरजाघरों और दृश्य-बिंदुओं का एक जाल जिसने पुनर्स्थापना और नए निर्माण की एक लहर को आकर्षित किया है क्योंकि त्बिलिसी के गुरुत्वाकर्षण का केंद्र अपने मूल की ओर वापस स्थानांतरित हुआ है।
स्थान अपने आप में मामला है। अवलाबारी ओल्ड टाउन, सल्फर स्नानघरों और Rike Park केबल कार से थोड़ी पैदल दूरी पर स्थित है, एक मेट्रो लाइन पर जो इसे सीधे शहर के बाकी हिस्सों से जोड़ती है — एक ऐसा केंद्रीय, सुसंबद्ध पता जो अपना मूल्य बनाए रखता है और केवल मौसम में नहीं, बल्कि साल भर किराये योग्य रहता है।
यहाँ का मिश्रण स्टूडियो स्तर को पूरी तरह छोड़ देता है और 58 से 73 वर्ग मीटर के एक-बेडरूम अपार्टमेंट से खुलता है, सौ के ऊँचे स्तर तक के दो-बेडरूम घरों से होकर बढ़ता है और 145 वर्ग मीटर तक के तीन-बेडरूम लेआउट के साथ शीर्ष पर पहुँचता है। घर सजावट के लिए तैयार एक White Box शेल के रूप में सौंपे जाते हैं, उदार 3.3-मीटर छतों के साथ; टर्नकी और नवीनीकरण फिनिशिंग पैकेज सशुल्क अपग्रेड के रूप में उपलब्ध हैं, और ब्लॉक A, B और C में पार्किंग $20,000 से पेश की जाती है। निर्माण पहले से ही जारी है, हैंडओवर 2028 के लिए निर्धारित है।
जॉर्जिया विदेशी फ्रीहोल्ड स्वामित्व पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाता, इसलिए एक विदेशी खरीदार यहाँ एक अपार्टमेंट बिल्कुल उन्हीं शर्तों पर रखता है जिन पर एक जॉर्जियाई नागरिक। मूल्य निर्धारण एक एक-बेडरूम के लिए $165,000 से लेकर सबसे बड़े तीन-बेडरूम घर के लिए $413,700 तक चलता है। एक प्रतिनिधि संरचना हस्ताक्षर पर 30% डाउन है, 70% शेष राशि लगभग $4,278 प्रति माह के एक 27-महीने के किस्त चक्र भर में ब्याज-मुक्त रूप से वहन की जाती है, जिसमें शेष हैंडओवर पर देय है।
Tbilisi Downtown, जॉर्जियाई राजधानी में NEXT का पहला ब्रांडेड रेजिडेंस है, जो अवलाबारी के हृदय में Aleksandre Tsurtsumia Street 12 पर स्थित है। इस योजना को Tbilisi City Hall की Architectural-Historical Council द्वारा अनुमोदित किया गया और एक कम-ऊँचाई वाले रेजिडेंस के रूप में परिकल्पित किया गया जो पुराने त्बिलिसी के पैमाने और चरित्र के साथ विश्वास बनाए रखता है, उसे अधिलेखित करने के बजाय — भू-दृश्य वाले आंगन, खुले चौक, एक हरा-भरा बगीचा और बच्चों के खेल क्षेत्र ब्लॉकों के बीच बुने गए हैं ताकि विकास को Holy Trinity Cathedral, सल्फर स्नानघरों, Bridge of Peace और Rike Park से कुछ मिनट की पैदल दूरी पर एक शांत, हरा केंद्र मिल सके।
साझा सुविधाएँ आवासीय मंज़िलों से कहीं आगे चलती हैं: एक इनडोर स्विमिंग पूल, एक रेस्तराँ, एक जिम और स्पा, एक बिज़नेस लाउंज, एक पुस्तकालय और एक उदार आकार की लॉबी, साथ ही पूरे मैदानों में मनोरंजनात्मक और सामुदायिक स्थान। दैनिक संचालन NEXT की अपनी संपत्ति-प्रबंधन टीम द्वारा इन-हाउस संभाला जाता है, जो रिसेप्शन, 24/7 कंसीयज और सुरक्षा, कमरा और लॉन्ड्री सेवा तथा वैले पार्किंग प्रदान करती है — एक आतिथ्य परत जो मालिकों को ताला लगाकर निकलने देती है जबकि उनका अपार्टमेंट बनाए रखा जाता है और, यदि वे चाहें, मेहमानों को किराए पर दिया जाता है।
निवेश पर प्रतिफल: NEXT का इन-हाउस किराये कार्यक्रम डेवलपर के अनुमानों को आधार देता है, जो 40% ब्रांड-प्रबंधन शुल्क, एक वार्षिक सेवा शुल्क और कर घटाकर आय का मॉडल बनाते हैं। इसके विश्लेषण की चार नमूना इकाइयों में, दस-वर्षीय औसत प्रतिफल एक 115.2 m² दो-बेडरूम पर लगभग 10.5% प्रति वर्ष ($320,256 में खरीदा गया, एक संचयी $321,689 या मूल्य का लगभग 100%) से लेकर एक 44.5 m² एक-बेडरूम पर लगभग 12.4% ($126,825, संचयी $149,206 या मूल्य का लगभग 118%) तक चलता है, एक 66.7 m² एक-बेडरूम लगभग 11.4% ($208,504 संचयी, 109% प्रतिपूर्ति) और एक 37 m² स्टूडियो लगभग 11.9% ($131,712 संचयी, 114% प्रतिपूर्ति) पर। शुद्ध प्रतिफल पहले पूर्ण वर्ष में 5.6–6.4% सीमा में खुलते हैं और भवन के परिपक्व होने पर निम्न-से-मध्य किशोर अंकों तक पहुँचते हैं, क्योंकि पूर्वानुमानित अधिभोग 2027 में उद्घाटन के समय लगभग 58–62% से बढ़कर 2030 के दशक के मध्य तक 90 के निचले-से-मध्य स्तर तक पहुँचता है और औसत दैनिक दर साल-दर-साल बढ़ती है। ये डेवलपर के अनुमान हैं, गारंटीशुदा आँकड़े नहीं, और वास्तविक प्रतिफल कमरे की दरों और अधिभोग पर निर्भर करेगा।
