Tbilisi Downtown, Avlabari

Το Tbilisi Downtown εγκαθιστά το όνομα Next στο Avlabari, την ιστορική συνοικία στην ψηλή αριστερή όχθη του Mtkvari, η οποία αντικρίζει απέναντι από το ποτάμι την Παλιά Πόλη. Είναι μία από τις πιο χαρακτηριστικές γειτονιές της πρωτεύουσας — ένα κουβάρι παλιών δρόμων, εκκλησιών και σημείων θέασης που έχει προσελκύσει ένα κύμα αποκαταστάσεων και νέων κατασκευών καθώς το κέντρο βάρους της Τιφλίδας μετατοπίστηκε ξανά προς τον πυρήνα της.

Η τοποθεσία αποτελεί από μόνη της το επιχείρημα. Το Avlabari βρίσκεται σε μικρή απόσταση με τα πόδια από την Παλιά Πόλη, τα θειούχα λουτρά και το τελεφερίκ του Rike Park, πάνω σε μια γραμμή του μετρό που το συνδέει απευθείας με την υπόλοιπη πόλη — το είδος της κεντρικής, καλά συνδεδεμένης διεύθυνσης που διατηρεί την αξία της και παραμένει ενοικιάσιμη όλο τον χρόνο και όχι μόνο εποχιακά.

Το μείγμα εδώ παρακάμπτει εντελώς την κατηγορία των studio και ξεκινά με διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου από 58 έως 73 τετραγωνικά μέτρα, ανεβαίνοντας μέσα από κατοικίες δύο υπνοδωματίων στα υψηλά εκατοντάδες τετραγωνικά και κορυφώνοντας με διαρρυθμίσεις τριών υπνοδωματίων έως 145 τετραγωνικά μέτρα. Η κατασκευή βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη, με την παράδοση προγραμματισμένη για το 2028.

Η Γεωργία δεν επιβάλλει κανέναν περιορισμό στην πλήρη ιδιοκτησία ακινήτων από αλλοδαπούς, οπότε ένας αγοραστής από το εξωτερικό κατέχει ένα διαμέρισμα εδώ με ακριβώς τους ίδιους όρους όπως ένας Γεωργιανός υπήκοος.

Το Tbilisi Downtown είναι η πρώτη επώνυμη κατοικία της NEXT στη γεωργιανή πρωτεύουσα, στη διεύθυνση Aleksandre Tsurtsumia Street 12 στην καρδιά του Avlabari. Το σχέδιο εγκρίθηκε από το Αρχιτεκτονικό-Ιστορικό Συμβούλιο του Δημαρχείου της Τιφλίδας και σχεδιάστηκε ως μια χαμηλού ύψους κατοικία που μένει πιστή στην κλίμακα και τον χαρακτήρα της Παλιάς Τιφλίδας αντί να τα επικαλύπτει — διαμορφωμένες εσωτερικές αυλές, ανοιχτές πλατείες, ένας καταπράσινος κήπος και παιδικές χαρές υφαίνονται ανάμεσα στα κτίρια ώστε να δοθεί στην ανάπτυξη ένας ήσυχος, πράσινος πυρήνας λίγα λεπτά με τα πόδια από τον Καθεδρικό Ναό της Αγίας Τριάδας, τα θειούχα λουτρά, τη Γέφυρα της Ειρήνης και το Rike Park.

Οι κοινόχρηστες παροχές εκτείνονται πολύ πέρα από τους ορόφους κατοικιών: μια εσωτερική πισίνα, ένα εστιατόριο, ένα γυμναστήριο και spa, ένα business lounge, μια βιβλιοθήκη και ένα ευρύχωρο λόμπι, παράλληλα με χώρους αναψυχής και κοινόχρηστους χώρους σε όλο το οικόπεδο. Η καθημερινή λειτουργία διεκπεραιώνεται εσωτερικά από τη δική της ομάδα διαχείρισης ακινήτων της NEXT, η οποία παρέχει ρεσεψιόν, υπηρεσία θυρωρού 24/7 και ασφάλεια, υπηρεσία δωματίου και πλυντηρίου και υπηρεσία στάθμευσης — ένα στρώμα φιλοξενίας που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να κλειδώσουν και να φύγουν ενώ το διαμέρισμά τους συντηρείται και, αν το επιλέξουν, ενοικιάζεται σε επισκέπτες.

Απόδοση επένδυσης: το εσωτερικό πρόγραμμα ενοικιάσεων της NEXT υποστηρίζει τις προβλέψεις του προγραμματιστή, οι οποίες μοντελοποιούν το εισόδημα καθαρό από αμοιβή διαχείρισης μάρκας 40%, ετήσιο τέλος υπηρεσιών και φόρο. Οι καθαρές αποδόσεις ξεκινούν στο εύρος 5,6–6,4% τον πρώτο πλήρη χρόνο και ανεβαίνουν στα χαμηλά έως μεσαία διψήφια καθώς το κτίριο ωριμάζει, καθώς η προβλεπόμενη πληρότητα αυξάνεται από περίπου 58–62% κατά το άνοιγμα το 2027 στα χαμηλά έως μεσαία 90 μέχρι τα μέσα της δεκαετίας του 2030 και η μέση ημερήσια τιμή ανεβαίνει χρόνο με τον χρόνο. Αυτές είναι οι προβλέψεις του προγραμματιστή και όχι εγγυημένα στοιχεία, και οι πραγματικές αποδόσεις θα εξαρτηθούν από τις τιμές των δωματίων και την πληρότητα.