Tbilisi Downtown, Avlabari

Tbilisi Downtown to najnowszy projekt marki NEXT w Avlabari, historycznej dzielnicy położonej na wysokim, lewym brzegu rzeki Mtkvari, naprzeciwko Starego Miasta. To jedna z najbardziej charakterystycznych części stolicy — labirynt starych uliczek, kościołów i punktów widokowych, który przyciąga falę renowacji i nowych inwestycji, w miarę jak ciężar rozwoju Tbilisi przesuwa się z powrotem do jego historycznego centrum.

Sama lokalizacja stanowi o wartości inwestycji. Avlabari znajduje się w krótkim spacerze od Starego Miasta, łaźni siarkowych i kolejki linowej w Rike Park, przy linii metra łączącej ją bezpośrednio z resztą miasta. To centralny, doskonale skomunikowany adres, który utrzymuje swoją wartość i zapewnia ciągłość wynajmu przez cały rok, a nie tylko w sezonie.

Oferta całkowicie pomija segment kawalerek, zaczynając się od apartamentów z jedną sypialnią o powierzchni od 58 do 73 metrów kwadratowych, przez lokale z dwiema sypialniami sięgające wysokich setek metrów, aż po trzysypialniowe układy o powierzchni do 145 metrów kwadratowych. Nieruchomości są przekazywane w stanie deweloperskim White Box, gotowe do wykończenia, z hojnymi 3.3-metrowymi sufitami. Budowa już trwa, a przekazanie zaplanowano na 2028 rok.

Gruzja nie nakłada żadnych ograniczeń w zakresie pełnej własności (freehold) dla obcokrajowców, dzięki czemu zagraniczny nabywca nabywa apartament na dokładnie takich samych warunkach jak obywatel gruziński.

Tbilisi Downtown to pierwsza branded residence marki NEXT w gruzińskiej stolicy, zlokalizowana przy Aleksandre Tsurtsumia Street 12 w sercu Avlabari. Projekt został zatwierdzony przez Radę Architektoniczno-Historyczną Tbiliskiego Ratusza i zaprojektowany jako niski budynek mieszkalny, który szanuje skalę i charakter Starego Tbilisi, zamiast go przytłaczać. Zaprojektowane krajobrazowo dziedzińce, otwarte place, bujny ogród i place zabaw dla dzieci są wplecione między bloki, nadając inwestycji spokojne, zielone serce, zaledwie kilka minut spaceru od Katedry Świętej Trójcy, łaźni siarkowych, Mostu Pokoju i Rike Park.

Wspólne udogodnienia wykraczają daleko poza standardowe przestrzenie mieszkalne: kryty basen, restauracja, siłownia i spa, lounge biznesowy, biblioteka i przestronny hol, a także przestrzenie rekreacyjne i wspólne na terenie całej inwestycji. Bieżące zarządzanie odbywa się wewnętrznie przez własny zespół property-management NEXT, który zapewnia recepcję, całodobową obsługę concierge i ochronę, obsługę pokojową i pralniczą oraz valet parking. Ta warstwa hotelowa pozwala właścicielom zamknąć apartament i wyjechać, podczas gdy nieruchomość jest utrzymywana i, jeśli sobie tego życzą, wynajmowana gościom.

Zwrot z inwestycji (ROI): wewnętrzny program wynajmu NEXT stanowi podstawę prognoz dewelopera, które modelują dochód netto po odliczeniu 40% opłaty za zarządzanie marką, rocznych opłat eksploatacyjnych (service charge) i podatków. Rentowność netto (net yield) zaczyna się w przedziale 5.6–6.4% w pierwszym pełnym roku i rośnie do ok. 13–16% w miarę dojrzewania budynku, gdy prognozowane obłożenie rośnie z około 58–62% przy otwarciu w 2027 roku do ok. 91–95% do połowy lat 30., a średnia stawka dzienna rośnie z roku na rok. Są to prognozy dewelopera, a nie gwarantowane wartości, a rzeczywiste zwroty będą zależeć od stawek za dobę i obłożenia.