Tbilisi Downtown, Avlabari

Tbilisi Downtown — це новий проєкт від NEXT у Avlabari, історичному районі на високому лівому березі річки Mtkvari, звідки відкривається вид на Old Town. Це один із найбільш колоритних кварталів столиці — переплетіння старовинних вулиць, церков та оглядових майданчиків, яке приваблює хвилю реставрації та нового будівництва, оскільки центр тяжіння Тбілісі повертається до свого історичного ядра.

Розташування говорить само за себе. Avlabari знаходиться за кілька кроків від Old Town, сірчаних лазень та канатної дороги Rike Park, на лінії метро, що з’єднує його з рештою міста — це такий центральний, добре пов’язаний адрес, який зберігає свою вартість і залишається ліквідним для оренди протягом усього року, а не лише в сезон.

Тут повністю відсутні студії, а лінійка починається з апартаментів з 1 спальнею площею від 58 до 73 квадратних метрів, продовжується житлом з 2 спальнями площею понад сотню квадратних метрів і завершується плануваннями з 3 спальнями площею до 145 квадратних метрів. Будівництво вже триває, передача запланована на 2028 рік.

Грузія не накладає жодних обмежень на повну власність (freehold) для іноземців, тому закордонний покупець володіє апартаментами тут на точно таких самих умовах, як і громадянин Грузії.

Tbilisi Downtown — це перший branded residence від NEXT у грузинській столиці, розташований за адресою Aleksandre Tsurtsumia Street 12 у самому серці Avlabari. Проєкт було затверджено Архітектурно-історичною радою мерії Тбілісі та задумано як малоповерховий житловий комплекс, який зберігає масштаб і характер Old Tbilisi, а не перезаписує його — ландшафтні внутрішні двори, відкриті площі, пишний сад та дитячі майданчики вплетені між блоками, створюючи тиху, зелену серцевину за кілька хвилин ходьби від Holy Trinity Cathedral, сірчаних лазень, Bridge of Peace та Rike Park.

Спільні зручності виходять далеко за межі житлових поверхів: критий басейн, ресторан, тренажерний зал і спа, бізнес-лаунж, бібліотека та просторий лобі, а також рекреаційні та громадські простори на всій території. Повсякденною роботою керує власна команда управління нерухомістю NEXT, яка забезпечує роботу рецепції, цілодобовий консьєрж-сервіс і охорону, обслуговування номерів і пральню, а також паркувальника — цей готельний сервіс дозволяє власникам просто зачинити двері та поїхати, поки за апартаментами доглядають і, за бажанням, здають гостям в оренду.

Рентабельність інвестицій (ROI): внутрішня програма оренди NEXT лежить в основі прогнозів забудовника, які моделюють дохід за вирахуванням 40% комісії за управління брендом, річних експлуатаційних платежів (service charge) та податків. Чиста дохідність оренди стартує в діапазоні 5.6–6.4% у перший повний рік і зростає до 13–16% у міру дорослішання будівлі, оскільки прогнозована завантаженість зростає з приблизно 58–62% на момент відкриття у 2027 році до 90–95% до середини 2030-х років, а середньодобова ставка зростає з року в рік. Це прогнози забудовника, а не гарантовані цифри, і фактична дохідність залежатиме від ставок та завантаженості.