트빌리시 다운타운, 아발라바리(Tbilisi Downtown, Avlabari)

Tbilisi Downtown은 므트크바리 강(Mtkvari)의 높은 왼쪽 강둑에 자리한 역사적인 지구인 아브라바리(Avlabari)에 NEXT의 새로운 이름을 심습니다. 이곳은 강 건너 구시가지(Old Town)를 조망할 수 있는 곳으로, 티블리시의 중심이 다시 핵심 지역으로 이동함에 따라 복원과 신규 건축의 물결이 일고 있는 수도에서 가장 개성 넘치는 지역 중 하나입니다. 오래된 거리, 교회, 전망대가 어우러진 이곳은 독특한 매력을 자랑합니다.

입지 자체가 가장 큰 장점입니다. 아브라바리는 구시가지, 유황 목욕탕, 리케 공원(Rike Park) 케이블카에서 도보로 짧은 거리에 있으며, 도시 전역과 직접 연결되는 지하철 노선상에 위치해 있습니다. 이는 계절에 한정되지 않고 연중 내내 임대 수요가 꾸준하며 가치를 유지하는 중심부의 잘 연결된 주소입니다.

이 프로젝트는 스튜디오 타입을 완전히 배제하고, 58~73제곱미터의 1베드룸 아파트로 시작하여 2베드룸 주택을 거쳐, 최대 145제곱미터의 3베드룸 레이아웃으로 구성됩니다. 주택은 천장 높이가 3.3미터에 달하는 화이트 박스(White Box) 쉘 상태로 인도되며, 유료 업그레이드로 턴키(turnkey) 및 리노베이션 피니싱 패키지를 선택할 수 있습니다. A, B, C 블록의 주차장은 $20,000부터 제공됩니다. 공사는 이미 진행 중이며, 인도는 2028년에 예정되어 있습니다.

조지아는 외국인의 자유 보유권(freehold) 소유에 제한을 두지 않으므로, 해외 구매자는 조지아 국민과 완전히 동일한 조건으로 아파트를 소유할 수 있습니다. 가격은 1베드룸 기준 $165,000부터 최대 3베드룸 주택 기준 $413,700까지입니다. 대표적인 결제 구조는 계약 시 30%의 다운페먼트를 지불하고, 나머지 70%는 무이자로 27개월 동안 분할 상환하며(월 약 $4,278), 잔금은 인도 시 지불하는 방식입니다.

Tbilisi Downtown은 조지아 수도에서 NEXT의 첫 번째 브랜드 레지던스로, 아브라바리의 중심부인 알렉산드레 추르추미아 거리(Aleksandre Tsurtsumia Street) 12번지에 위치합니다. 이 프로젝트는 티블리시 시청의 건축-역사 위원회의 승인을 받았으며, 구티블리시의 규모와 특성을 훼손하지 않고 존중하는 저층 주거단지로 구상되었습니다. 조경된 중정, 열린 광장, lush한 정원, 어린이 놀이 공간이 블록 사이에 배치되어 성 삼위일체 대성당(Holy Trinity Cathedral), 유황 목욕탕, 평화의 다리(Bridge of Peace), 리케 공원까지 도보로 몇 분 거리인 조용하고 녹지 중심의 환경을 제공합니다.

공용 편의 시설은 주거 층을 훨씬 넘어섭니다. 실내 수영장, 레스토랑, 체육관 및 스파, 비즈니스 라운지, 도서관, 넓은 로비가 있으며, 단지 전체에 레크리에이션 및 커뮤니티 공간이 마련되어 있습니다. 일상적인 운영은 NEXT의 자체 부동산 관리 팀이 내부에서 처리하며, 리셉션, 24/7 컨시어지 및 보안, 룸 및 세탁 서비스, 발레 파킹을 제공합니다. 이는 소유자가 아파트를 유지 관리하고 선택적으로 게스트에게 임대하는 동안 안심하고 떠날 수 있는 호스피탈리티 레이어를 제공합니다.

투자 수익률(ROI): NEXT의 내부 임대 프로그램은 개발사의 예측을 뒷받침하며, 이는 40%의 브랜드 관리비, 연간 서비스 요금 및 세금을 차감한 순소득을 모델링합니다. 분석에 사용된 4개 샘플 유닛에 따르면, 10년 평균 수익률은 115.2m² 2베드룸(구매가 $320,256, 누적 $321,689로 가격의 약 100%)의 경우 연 약 10.5%에서, 44.5m² 1베드룸($126,825, 누적 $149,206로 가격의 약 118%)의 경우 약 12.4%까지 다양합니다. 또한 66.7m² 1베드룸은 약 11.4%(누적 $208,504, 109% 회수), 37m² 스튜디오는 약 11.9%(누적 $131,712, 114% 회수)를 기록합니다. 순 수익률은 첫 해에 5.6–6.4% 범위에서 시작하여 건물이 성숙함에 따라 10% 중반대로 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 2027년 오픈 시 약 58–62%에서 2030년대 중반까지 90% 중반대로 점유율이 증가하고 평균 일일 요금이 매년 상승하기 때문입니다. 이는 개발사의 예측치이며 보장된 수치가 아니며, 실제 수익률은 객실 요금과 점유율에 따라 달라집니다.