트빌리시 다운타운, 아발라바리(Tbilisi Downtown, Avlabari)

Tbilisi Downtown은 NEXT라는 이름을 Avlabari에 심습니다. Avlabari는 Mtkvari 강의 높은 좌안에 자리한 유서 깊은 지구로, 강 건너 Old Town을 마주 보고 있습니다. 이곳은 수도에서 가장 개성 있는 구역 중 하나로 — 오래된 골목과 교회, 전망 명소가 얽혀 있으며, 트빌리시의 무게 중심이 다시 도심으로 옮겨 가면서 복원과 신축의 물결이 밀려들고 있습니다.

입지 그 자체가 투자 논거입니다. Avlabari는 Old Town, 유황 온천, Rike Park 케이블카에서 걸어서 가까운 거리에 있으며, 도시의 다른 지역과 직접 연결되는 지하철 노선 위에 자리합니다 — 가치를 유지하고 계절뿐 아니라 연중 임대가 가능한, 중심적이고 교통이 잘 연결된 주소입니다.

이곳의 구성은 스튜디오 등급을 완전히 건너뛰고 58~73제곱미터의 침실 1개 아파트에서 시작하여, 침실 2개 주택을 거쳐 수백 제곱미터 후반대로 올라가며, 최대 145제곱미터의 침실 3개 평면으로 정점을 이룹니다. 공사는 이미 진행 중이며, 인도는 2028년으로 예정되어 있습니다.

조지아는 외국인의 완전 소유(freehold)에 어떠한 제한도 두지 않으므로, 해외 매수인은 조지아 국민과 정확히 동일한 조건으로 이곳의 아파트를 보유합니다.

Tbilisi Downtown은 조지아 수도에 들어서는 NEXT의 첫 브랜디드 레지던스로, Avlabari 중심부 Aleksandre Tsurtsumia Street 12에 자리합니다. 이 프로젝트는 트빌리시 시청 건축-역사 위원회의 승인을 받았으며, Old Tbilisi의 규모와 성격을 덮어쓰기보다 충실히 지키는 저층 레지던스로 구상되었습니다 — 조경된 안뜰, 열린 광장, 무성한 정원, 어린이 놀이터가 블록 사이사이에 엮여, Holy Trinity Cathedral, 유황 온천, Bridge of Peace, Rike Park에서 도보 몇 분 거리에 조용하고 푸른 중심부를 만들어 줍니다.

공용 편의시설은 주거층을 훌쩍 넘어섭니다: 실내 수영장, 레스토랑, 헬스장과 스파, 비즈니스 라운지, 도서관, 넉넉한 규모의 로비가 부지 전반의 휴게 및 공용 공간과 함께 갖추어집니다. 일상 운영은 NEXT 자체 부동산 관리팀이 직접 담당하여 리셉션, 연중무휴 컨시어지와 보안, 룸 서비스와 세탁 서비스, 발렛 파킹을 제공합니다 — 소유주가 아파트를 잠그고 떠나 있는 동안에도 관리가 유지되고, 원한다면 게스트에게 임대할 수 있게 해 주는 호스피탈리티 계층입니다.

투자 수익률: NEXT의 자체 임대 프로그램이 개발사의 전망치를 뒷받침하며, 이 전망은 40%의 브랜드 관리 수수료, 연간 관리비, 세금을 차감한 순수익을 기준으로 산정됩니다. 순수익률은 첫 정상 운영 연도에 5.6~6.4% 범위에서 시작하여 건물이 성숙함에 따라 10%대 초중반으로 올라가며, 이는 예상 가동률이 2027년 개장 시 약 58~62%에서 2030년대 중반까지 90%대 초중반으로 상승하고 평균 일일 요금이 매년 단계적으로 오르는 데 따른 것입니다. 이는 보장된 수치가 아니라 개발사의 전망치이며, 실제 수익은 객실 요금과 가동률에 따라 달라집니다.