Tbilisi Downtown Next-ის სახელს ავლაბარში იდგამს, ისტორიულ უბანში მტკვრის მაღალ მარცხენა ნაპირზე, რომელიც მდინარის გაღმა ძველ ქალაქს გადაჰყურებს. ეს დედაქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე თვითმყოფადი კვარტალია — ძველი ქუჩების, ეკლესიებისა და სახედავი წერტილების ხლართი, რომელმაც აღდგენისა და ახალი მშენებლობის ტალღა მოიზიდა, როცა თბილისის სიმძიმის ცენტრი თავისი ბირთვისკენ დაბრუნდა.
ლოკაცია თავად საქმეა. ავლაბარი ძველი ქალაქიდან, გოგირდის აბანოებიდან და რიყის პარკის საბაგიროდან ფეხით სავალ მანძილზეა, მეტროს ხაზზე, რომელიც მას ქალაქის დანარჩენ ნაწილს პირდაპირ აკავშირებს — ის ცენტრალური, კარგად დაკავშირებული მისამართია, რომელიც ღირებულებას ინარჩუნებს და მთელი წლის განმავლობაში ქირავდება და არა მხოლოდ სეზონზე.
ნაზავი აქ სტუდიოს კატეგორიას მთლიანად ტოვებს და იხსნება ერთსაძინებლიანი ბინებით 58-დან 73 კვადრატულ მეტრამდე, ავიდა ორსაძინებლიან სახლებამდე მაღალ ასეულებში და სრულდება სამსაძინებლიანი განლაგებებით 145 კვადრატულ მეტრამდე. სახლები ბარდება White Box გარსად მოსაწყობად, ფართო 3.3-მეტრიანი ჭერით; turnkey და სარემონტო მოპირკეთების პაკეტები ხელმისაწვდომია ფასიან განახლებად, ხოლო პარკინგი A, B და C ბლოკებზე $20,000-დან შემოთავაზებული. მშენებლობა უკვე მიმდინარეობს, ჩაბარებით 2028 წელს.
საქართველო არ ზღუდავს უცხოურ სრულ საკუთრებას, ასე რომ საზღვარგარეთელი მყიდველი აქ ბინას ზუსტად იმავე პირობებით ფლობს, რაც ქართველი მოქალაქე. ფასი მერყეობს $165,000-დან ერთსაძინებლიანისთვის $413,700-მდე უდიდესი სამსაძინებლიანი სახლისთვის. წარმომადგენლობითი სტრუქტურაა 30% პირველადი შენატანი ხელმოწერისას, 70% ნაშთი უპროცენტოდ გატარებული 27-თვიან განვადებაზე დაახლოებით $4,278 თვეში, ნაშთით ჩაბარებისას.
Tbilisi Downtown არის NEXT-ის პირველი ბრენდირებული რეზიდენცია ქართველ დედაქალაქში, განთავსებული Aleksandre Tsurtsumia Street 12-ზე, ავლაბრის გულში. სქემა დამტკიცდა თბილისის მერიის არქიტექტურულ-ისტორიული საბჭოს მიერ და ჩაფიქრებულია დაბალსართულიან რეზიდენციად, რომელიც ერთგულია ძველი თბილისის მასშტაბისა და ხასიათის და არ ფარავს მას — კეთილმოწყობილი ეზოები, ღია მოედნები, ბაღი და ბავშვთა სათამაშო ზონები ბლოკებს შორისაა ჩაქსოვილი, რათა განვითარებას მშვიდი, მწვანე ბირთვი მისცეს, სამების საკათედრო ტაძრიდან, გოგირდის აბანოებიდან, მშვიდობის ხიდიდან და რიყის პარკიდან რამდენიმე წუთის ფეხით სავალ მანძილზე.
საერთო კეთილმოწყობა საცხოვრებელ სართულებს კარგად სცდება: დახურული საცურაო აუზი, რესტორანი, სპორტდარბაზი და სპა, ბიზნეს-ლაუნჯი, ბიბლიოთეკა და ფართო ლობი, დასვენებისა და საერთო სივრცეებთან ერთად მთელ ტერიტორიაზე. ყოველდღიურ ოპერაციას საკუთარი ძალებით უძღვება NEXT-ის ქონების-მართვის გუნდი, რომელიც უზრუნველყოფს მიმღებს, 24/7 კონსიერჟსა და უსაფრთხოებას, ნომრისა და სამრეცხაოს სერვისსა და ვალეტ-პარკინგს — მასპინძლობის ფენა, რომელიც მფლობელს დაკეტვისა და წასვლის საშუალებას აძლევს, სანამ ბინა მოვლილია და, სურვილის შემთხვევაში, სტუმრებზე გაქირავებული.
ინვესტიციის უკუგება: NEXT-ის საკუთარი საიჯარო პროგრამა დეველოპერის პროგნოზებს უდევს საფუძვლად, რომლებიც შემოსავალს 40% ბრენდის-მართვის საფასურის, წლიური სერვის-ხარჯისა და გადასახადის გამოკლებით მოდელირებს. მისი ანალიზის ოთხ სანიმუშო ერთეულში ათწლიანი საშუალო უკუგება მერყეობს დაახლოებით 10.5% წელიწადში 115.2 m² ორსაძინებლიანზე (ნაყიდი $320,256-ად, ჯამში $321,689 ანუ ფასის დაახლოებით 100%) დაახლოებით 12.4%-მდე 44.5 m² ერთსაძინებლიანზე ($126,825, ჯამში $149,206 ანუ ფასის დაახლოებით 118%), 66.7 m² ერთსაძინებლიანით დაახლოებით 11.4%-ზე ($208,504 ჯამში, 109% უკუგება) და 37 m² სტუდიოთი დაახლოებით 11.9%-ზე ($131,712 ჯამში, 114% უკუგება). წმინდა შემოსავალი პირველი სრული წლის 5.6–6.4% დიაპაზონში იხსნება და დაბალ-საშუალო ათეულებამდე იზრდება შენობის მომწიფებასთან ერთად, პროგნოზირებული დატვირთვის 2027 წელს გახსნისას დაახლოებით 58–62%-დან 2030-იანების შუახანებში დაბალ-საშუალო 90-იანებამდე ზრდითა და საშუალო დღიური ტარიფის წლიდან წლამდე მატებით. ეს დეველოპერის პროგნოზებია და არა გარანტირებული მაჩვენებლები, ხოლო ფაქტობრივი უკუგება ნომრების ტარიფებსა და დატვირთვაზე იქნება დამოკიდებული.
