Collection Batumi იზრდება პირველ ხაზზე ბათუმის ბოტანიკური ბაღის გვერდით, საქართველოს სანაპიროს ერთ-ერთ ყველაზე გამორჩეულ მისამართზე — მონაკვეთზე, სადაც ქალაქი თხელდება და სანაპირო საუკუნოვან სუბტროპიკულ პარკს გასდევს. გარემო ერთი შენობიდან ორ სახის ხედს ყიდულობს: ერთ მხარეს შავი ზღვა, მეორეს — ბაღის ტყიანი გორაკები.
ნაზავი შეგნებულად ფართოა. სახლები იწყება კომპაქტური მთის ხედის სტუდიოებით და ფართოვდება დიდ ორსაძინებლიან განლაგებებამდე, დაახლოებით 147 კვადრატულ მეტრამდე, გარემონტებული მოპირკეთებით სტანდარტული white-box ჩაბარების პარალელურად. ფართო 3.6-მეტრიანი ჭერი, თითქმის ორმოცმეტრიანი აუზი და დიდი პარკინგის ბაქანი პროექტს კურორტის და არა ცალკე ბლოკის მასშტაბს ანიჭებს.
ჩანაფიქრი all-in-one კურორტია და არა უბრალო საბინაო ბლოკი, რასაც საერთო ინფრასტრუქტურა ასახავს. მაცხოვრებლები სარგებლობენ ხუთი საცურაო აუზით — მათ შორის პანორამული სახურავის აუზი — ორ რესტორანთან, ლობი-ბართან და სახურავისა და სანაპირო ბარებთან, ფიტნეს-ცენტრთან, საკონფერენციო ოთახებთან და კოვორკინგ კაფე-ბიბლიოთეკასთან ერთად, ბავშვთა ზონებით, ლაუნჯით, ეზოთი და ღია ბაღის კაფეთი, რომლებიც ტერიტორიას ავსებს. 24/7 კონსიერჟი, ათი სამგზავრო და სამი სამსახურის ლიფტი შენობის მუშაობას უზრუნველყოფს, სახლები კი მერყეობს სტუდიოებიდან ერთ- და ორსაძინებლიან განლაგებებამდე, 33-დან 160 კვადრატულ მეტრამდე.
დეველოპერი, NEXT, საერთაშორისო ჯგუფია, რომელიც აშენებს საქართველოში, არაბთა საამიროებში, ესპანეთსა და კენიაში, 6,000-ზე მეტი სასტუმროს ნომრითა და ბრენდირებული ბინითა და დღემდე მიწოდებული დაახლოებით ერთი მილიონი კვადრატული მეტრით, აღიარებით, რომელიც მოიცავს World Travel Awards-სა და Luxury Lifestyle Awards-ს. Collection Batumi-ში ყოველდღიურ საქმეს უძღვება NEXT-ის მართვის კომპანია, რომელიც კისრულობს გაქირავებასა და ქონების სრულ ტექმომსახურებას ისე, რომ მფლობელებმა ბინა უზრუნველ საიჯარო აქტივად შეინარჩუნონ და თავად არ უძღვებოდნენ.
მყიდველებისთვის შესვლის წერტილი უჩვეულოდ დაბალია პირველი ხაზის პოზიციისთვის, $85,000-დან იწყება, ხოლო გადახდის პირობები მხოლოდ 10%-ს ითხოვს დასაჯავშნად და ნაშთს მშენებლობაზე ანაწილებს, დიდი ნაწილის დასრულებამდე გადავადებით. საქართველო არ ზღუდავს უცხოურ სრულ საკუთრებას, ხოლო ბოტანიკური ბაღის ფასადი შეზღუდული, დაცული სანაპიროა.
სტუდიოები $85,000-დან იხსნება, ხოლო უდიდესი გარემონტებული ორსაძინებლიანი სახლები მაღალ ხუთასათასიანებს აღწევს. წარმომადგენლობითი გეგმაა 10% ხელმოწერისას, 30% უპროცენტო შენატანებით მშენებლობის მანძილზე და დარჩენილი 60% ჩაბარებისას, 2028 წლის შუახანებში.
ინვესტიციის უკუგება: დეველოპერი საიჯარო შემოსავალს მოდელირებს 40% ბრენდის საფასურის, წლიური სერვის-ხარჯისა და 5% გადასახადის გამოკლების შემდეგ. მისი ანალიზით, 40.8 m² ზღვის ხედის სტუდიო, ნაყიდი $122,400-ად, პირველი ათი წლის განმავლობაში საშუალოდ 10.52% წლიურ უკუგებას იძლევა — ჯამში $128,777, ანუ შესყიდვის ფასის დაახლოებით 105% — ხოლო 50 m² ერთსაძინებლიანი $135,000-ად საშუალოდ 11.05% წელიწადში, დაახლოებით $149,156 (ფასის 110%) ათწლეულში. პროგნოზირებული დატვირთვა 2028 წელს გახსნისას დაბალი 50-იანებიდან 2030-იანების შუახანებში დაბალ-საშუალო 80-იანებამდე იზრდება, საშუალო დღიური ნომრის ტარიფის ზრდით, რაც წმინდა შემოსავალს პირველი წლის 5–6% დიაპაზონიდან საშუალო ათეულებამდე ზრდის შენობის მომწიფებასთან ერთად. დეველოპერი ცალკე პროგნოზირებს კვადრატულ მეტრზე ფასის 156%-იან ზრდას 2030 წლამდე ხუთი წლის განმავლობაში. ეს დეველოპერის პროგნოზებია და არა გარანტირებული მაჩვენებლები, ხოლო ფაქტობრივი უკუგება ნომრების ტარიფებსა და დატვირთვაზე იქნება დამოკიდებული.
