Collection Batumi erhebt sich in erster Reihe direkt neben dem Botanischen Garten von Batumi — eine der markantesten Adressen an der georgischen Küste, ein Abschnitt, an dem sich die Stadt lichtet und die Uferlinie an einem über hundert Jahre alten subtropischen Park entlangführt. Die Lage beschert vom selben Gebäude aus zwei Arten von Ausblick: auf der einen Seite das Schwarze Meer, auf der anderen die bewaldeten Hügel des Gartens.
Der Angebotsmix ist bewusst breit angelegt. Die Wohnungen reichen von kompakten Studios mit Bergblick bis zu großzügigen Grundrissen mit 2 Schlafzimmern von bis zu rund 147 Quadratmetern, wahlweise mit renovierter Ausstattung oder als standardmäßige Übergabe im Rohbauausbau (White Box). Großzügige Deckenhöhen von 3.6 Metern, ein nahezu vierzig Meter langer Pool und ein großes Parkdeck verleihen dem Projekt eher den Maßstab eines Resorts als eines einzelnen Wohnblocks.
Das Konzept ist ein Rundum-Resort und kein bloßer Wohnblock, und die gemeinschaftliche Infrastruktur spiegelt dies wider. Den Bewohnern stehen fünf Swimmingpools — darunter ein Panorama-Pool auf dem Dach — sowie zwei Restaurants, eine Lobby-Bar, Dach- und Strandbars, ein Fitnesscenter, Konferenzräume und ein Coworking-Café mit Bibliothek zur Verfügung; Kinderbereiche, eine Lounge, ein Innenhof und ein offenes Gartencafé runden die Anlage ab. Ein 24/7-Concierge, zehn Personen- und drei Lastenaufzüge halten den Betrieb des Gebäudes aufrecht, und die Wohnungen reichen von Studios über Grundrisse mit 1 und 2 Schlafzimmern von 33 bis 160 Quadratmetern.
Der Bauträger NEXT ist eine internationale Gruppe, die in Georgien, den VAE, Spanien und Kenia baut, mit mehr als 6,000 Hotelzimmern und Branded Apartments sowie rund einer Million Quadratmetern, die bislang übergeben wurden, und Auszeichnungen, zu denen die World Travel Awards und die Luxury Lifestyle Awards zählen. Bei Collection Batumi übernimmt die Hausverwaltung NEXT das Tagesgeschäft, einschließlich Vermietung und vollständiger Immobilienwartung, sodass Eigentümer das Apartment als unkomplizierte Renditeobjekt halten können, statt es selbst zu verwalten.
Für Käufer ist der Einstiegspreis für eine Lage in erster Reihe ungewöhnlich niedrig und beginnt bei $85,000, während die Zahlungsbedingungen lediglich 10% zur Reservierung verlangen und den Restbetrag über die Bauzeit verteilen, wobei ein großer Anteil bis zur Fertigstellung gestundet wird. Georgien erlegt ausländischem Volleigentum (Freehold) keinerlei Beschränkungen auf, und die Lage am Botanischen Garten ist ein begrenztes, geschütztes Stück Küste.
Studios beginnen bei $85,000, und die größten renovierten Wohnungen mit 2 Schlafzimmern erreichen den oberen Bereich von einer halben Million. Ein repräsentativer Zahlungsplan sieht 10% bei Unterzeichnung, 30% in zinsfreien Raten über die Bauzeit und die verbleibenden 60% bei der Übergabe Mitte 2028 vor.
Rendite (ROI): Der Bauträger kalkuliert die Mieteinnahmen abzüglich einer Markengebühr von 40%, einer jährlichen Servicegebühr (Nebenkosten) und einer Steuer von 5%. Nach seiner Analyse erzielt ein 40.8 m² großes Studio mit Meerblick, gekauft für $122,400, über die ersten zehn Jahre eine durchschnittliche jährliche Rendite von 10.52% — kumuliert $128,777 oder etwa 105% des Kaufpreises — während eine 50 m² große Wohnung mit 1 Schlafzimmer zu $135,000 durchschnittlich 11.05% pro Jahr erzielt, also rund $149,156 (110% des Preises) über das Jahrzehnt. Die prognostizierte Auslastung steigt von Anfang der 50% zur Eröffnung 2028 auf die niedrigen bis mittleren 80% Mitte der 2030er-Jahre, wobei der durchschnittliche Tageszimmerpreis im Zeitverlauf steigt und die Nettorendite vom Bereich von 5–6% im ersten Jahr mit zunehmender Reife des Gebäudes in den mittleren Zehnerbereich anhebt. Der Bauträger prognostiziert zudem einen Anstieg des Preises pro Quadratmeter um 156% über die fünf Jahre bis 2030. Hierbei handelt es sich um Prognosen des Bauträgers und nicht um garantierte Werte; die tatsächlichen Renditen hängen von Zimmerpreisen und Auslastung ab.
