Batumi

हाँ — जॉर्जिया विदेशियों के लिए सबसे खुले संपत्ति बाज़ारों में से एक है। किसी भी राष्ट्रीयता का खरीदार किसी अपार्टमेंट या इमारत का पूर्ण स्वामित्व (100% फ्रीहोल्ड) रख सकता है, जॉर्जियाई नागरिक के समान कानूनी आधार पर, उसमें रहने, किराये पर देने, बेचने और आगे हस्तांतरित करने के अधिकार के साथ। खरीद के लिए किसी निवास, नागरिकता, स्थानीय कंपनी या स्थानीय बैंक खाते की आवश्यकता नहीं, और स्वामित्व National Agency of Public Registry के साथ पंजीकृत होता है — आम तौर पर एक से दो कार्यदिवसों के भीतर। एकमात्र प्रतिबंध कृषि भूमि पर है, जिसे विदेशी व्यक्ति सीधे नहीं रख सकते; बटुमी में अपार्टमेंट और इमारतें इससे अप्रभावित हैं।

मिश्रित आधार पर ग्रॉस यील्ड लगभग 7% रहती है — TBC Capital ने 2025 के लिए करीब 7.2% का अनुमान लगाया। अच्छी तरह स्थित बीचफ्रंट और फर्स्ट-लाइन अपार्टमेंट उच्चतर छोर पर रहते हैं, और पेशेवर रूप से प्रबंधित शॉर्ट-टर्म लेट पीक सीज़न के दौरान इससे अधिक हो सकते हैं। महत्वपूर्ण चेतावनी मौसमीपन है: बटुमी एक ग्रीष्मकालीन रिज़ॉर्ट है, इसलिए शॉर्ट-लेट आय जून से अगस्त में केंद्रित होती है और ऑफ-सीज़न में घट जाती है — शीर्ष आँकड़े पूरे वर्ष को दर्शाते हैं, न कि एक समान मासिक रिटर्न को। एजेंसी मार्केटिंग कभी-कभी प्राइम सी-व्यू इकाइयों पर 15–25% बताती है; उन्हें भरोसेमंद वार्षिक यील्ड के बजाय आशावादी पीक-सीज़न परिदृश्य मानें, और प्रबंधन तथा रिक्तता के लिए बजट रखें।

2025 में टर्नकी अपार्टमेंट औसतन लगभग USD 1,865 प्रति m² रहे (Galt & Taggart), जो साल-दर-साल करीब 9% ऊपर है, जबकि TBC Capital का व्यापक सभी-चरणों का सूचकांक USD 1,395/m² के करीब रहा — यह अंतर अलग-अलग पद्धतियों को दर्शाता है (मूव-इन-रेडी बनाम सभी संपत्ति प्रकार)। प्रीमियम ओल्ड बटुमी केंद्र USD 3,000/m² से अधिक है, फर्स्ट-लाइन समुद्रतटीय स्टॉक आम तौर पर USD 2,000/m² से ऊपर बिकता है, और बाहरी ज़िले USD 1,500/m² से नीचे आते हैं। टर्नकी शृंखला पर कीमतें दो वर्षों में करीब 19% बढ़ी हैं; पूर्ण-वर्ष 2026 का आँकड़ा अभी तक प्रकाशित नहीं हुआ है।

एंट्री Palmera पर बटुमी की परियोजनाओं में लगभग USD 49,000 से शुरू होती है — एयरपोर्ट डिस्ट्रिक्ट में एक टर्नकी या व्हाइट-बॉक्स स्टूडियो — जबकि फर्स्ट-लाइन गोनियो बीचफ्रंट और प्रीमियम ओल्ड-टाउन स्टॉक लाखों डॉलर तक जाता है। यह फैलाव पानी से दूर एक किफ़ायती बाय-टू-लेट इकाई और समुद्र तट पर सीधे एक ब्रांडेड, हॉस्पिटैलिटी-प्रबंधित रेज़िडेंस के बीच के अंतर को दर्शाता है। अधिकांश परियोजनाएँ डेवलपर भुगतान योजनाओं के साथ ऑफ-प्लान हैं, इसलिए नकद व्यय निर्माण के दौरान चरणबद्ध होता है।

हाँ — एक योग्य रियल-एस्टेट खरीद नवीकरणीय निवास परमिट खोलती है। 1 मार्च 2026 से न्यूनतम निवेश गैर-कृषि संपत्ति में USD 150,000 है (दीर्घकालीन USD 100,000 सीमा से बढ़ाया गया), जिसका आकलन एक मान्यता-प्राप्त मूल्यांकन पर किया जाता है। यह एक नवीकरणीय अस्थायी निवास परमिट प्रदान करता है, जिसमें जीवनसाथी और नाबालिग बच्चे उसी निवेश के तहत योग्य हो सकते हैं, और यह निरंतर स्वामित्व से जुड़ा है। एक बड़ा निवेश मार्ग (लगभग USD 300,000 से) एक लंबे परमिट और स्थायी निवास के तेज़ रास्ते की ओर ले जाता है। यह एक निवास परमिट है, नागरिकता नहीं — किसी विशिष्ट परिणाम पर भरोसा करने से पहले वर्तमान नियमों और अपनी संपत्ति के मूल्यांकन की पुष्टि करें।

जॉर्जिया संपत्ति मालिकों के लिए एक हल्के-कर वाला क्षेत्राधिकार है। किसी व्यक्ति द्वारा अर्जित आवासीय किराया आय पर बिना किसी कटौती के समान 5% कर लगता है (यदि संपत्ति किसी कंपनी को किराये पर दी जाए तो 20%)। दो वर्षों के स्वामित्व के बाद पूंजीगत लाभ कर-मुक्त है, और पहले बेचने पर लाभ पर 5% कर लगता है। उन मालिकों के लिए कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है जिनकी घरेलू आय वैधानिक सीमा से नीचे आती है; उससे ऊपर, नगरपालिकाएँ मूल्य का लगभग 0.05–1% का छोटा वार्षिक शुल्क लगाती हैं। लेन-देन लागत कम है और स्वामित्व हस्तांतरण तेज़ है। अपनी स्थिति के लिए वर्तमान दरों और सीमाओं की पुष्टि हमेशा किसी जॉर्जियाई कर सलाहकार से करें।

बटुमी मुख्यतः एक मौसमी रिज़ॉर्ट बाज़ार है। इसकी आर्द्र-उपोष्णकटिबंधीय जलवायु गर्म, व्यस्त ग्रीष्म और हल्के, बारिश वाले शीतकाल देती है, और शॉर्ट-लेट माँग को संचालित करने वाला पर्यटन जून से अगस्त तक तेज़ी से चरम पर पहुँचता है। यह ग्रीष्म को आय का इंजन बनाता है — अच्छी तरह प्रबंधित बीचफ्रंट इकाइयाँ मौसम में मज़बूत प्रदर्शन कर सकती हैं — पर इसका यह भी अर्थ है कि ऑफ-महीनों में ऑक्यूपेंसी और रात्रि दरें घट जाती हैं। समान, 12-माह की किराया माँग चाहने वाले निवेशक अक्सर बटुमी हॉलिडे-लेट को राजधानी त्बिलिसी में एक लॉन्ग-लेट अपार्टमेंट के साथ जोड़ते हैं, जहाँ माँग साल भर रहती है।

यह रणनीति पर निर्भर करता है। फर्स्ट लाइन, गोनियो — शहर के दक्षिण की बीचफ्रंट पट्टी — में ब्रांडेड, हॉस्पिटैलिटी-प्रबंधित रेज़िडेंस (Radisson, Wyndham और इसी तरह की) और सबसे मज़बूत शॉर्ट-लेट कहानी है, उस स्तर पर सीमित आपूर्ति के साथ। ओल्ड टाउन प्रीमियम, साल भर चलने वाला केंद्र है, दुर्लभ और प्रति m² सबसे महँगा। बॉटनिकल गार्डन फ्रंटेज एक संरक्षित, कम-घनत्व वाली बसावट प्रदान करता है; सिटी सेंटर बुलेवार्ड पर साल भर किरायेदार बनाए रखता है; और एयरपोर्ट डिस्ट्रिक्ट तथा निकटवर्ती कोबुलेती (उत्तर में एक चीड़-घिरा रिज़ॉर्ट शहर) बाय-टू-लेट के लिए वैल्यू एंट्री बिंदु हैं। प्रत्येक एक अलग बाज़ार के बजाय बटुमी का एक उप-क्षेत्र है — चुनाव कीमत, मौसम और किराया मॉडल के बारे में है।