Batumi Downtown, ओल्ड टाउन

Batumi Downtown अपनी जगह Old Town में बनाता है, वह ऐतिहासिक केंद्र जहाँ से शहर की शुरुआत हुई थी — पत्थर जड़ी गलियाँ, बहाल किए गए अग्रभाग और साल भर चलने वाली वह चहल-पहल, जिसकी बराबरी समुद्र तट का कोई ब्लॉक ऑफ-सीज़न में कभी नहीं कर सकता। Next की पूरी श्रृंखला में यह सबसे केंद्रीय और सबसे प्रीमियम पता है, जो उन खरीदारों के लिए है जो वर्ग मीटर से ज़्यादा स्थान और विरासत को महत्व देते हैं।

योजना बेहद सधी हुई है: लगभग 30 वर्ग मीटर से शुरू होने वाले कुशल स्टूडियो, पचास के मध्य तक पहुँचने वाले 1 बेडरूम अपार्टमेंट और अस्सी के ऊपरी हिस्से तक जाने वाले 2 बेडरूम घर, सभी शेल अवस्था में सौंपे जाते हैं ताकि खरीदार अपनी पसंद से फिट-आउट करा सके। छतों की ऊँचाई 3.2 मीटर तक है, जो Old Town के माहौल में स्वाभाविक लगने वाले लॉफ्ट-शैली के इंटीरियर के लिए उपयुक्त है।

व्यावसायिक रूप से इसे अलग बनाती है इसकी समय-सारणी। निर्माण 2026 के मध्य में शुरू होना तय है और हैंडओवर अगले ही साल, इसलिए भुगतान की अवधि छोटी है और किस्तें उसी अनुपात में बड़ी — यह लंबी ऑफ-प्लान होल्डिंग नहीं, बल्कि नज़दीकी पूर्णता वाला निवेश है। जॉर्जिया विदेशी फ्रीहोल्ड स्वामित्व पर कोई पाबंदी नहीं लगाता, और Old Town की प्राइम संपत्ति स्वभाव से ही सीमित है।

पता है Revaz Makhidze 1, पुराने Batumi की सबसे प्रतिष्ठित सड़क पर और शहर के प्रमुख स्थलों से थोड़ी ही दूरी पर: Batumi Piazza और Yacht Club लगभग दो मिनट, Europe Square पाँच मिनट और समुद्र किनारे का Boulevard सात मिनट पैदल। डिज़ाइन विरासत के ऊपर नहीं, उसके इर्द-गिर्द रचा गया है — 1888 का मूल अग्रभाग सुरक्षित रखा गया है और वही नई इमारत का केंद्र बनता है, जिसके पीछे और ऊपर एक समकालीन काँच की संरचना उठती है।

यह जानबूझकर एक बुटीक परियोजना है: ऊपरी मंज़िलों पर कुल 17 अपार्टमेंट, ऐसा पैमाना जो इमारत को आत्मीय बनाए रखता है, जबकि तट का अधिकांश हिस्सा कई सौ यूनिट वाले टावरों को सौंपा जा चुका है। भूतल सड़क की रौनक के लिए है — प्रीमियम बुटीक, कैफ़े और आधुनिक ऑफ़िस स्पेस — और निवासी Old Town की छतों के ऊपर बने, आराम के लिए सजाए गए साझा लैंडस्केप्ड रूफ टैरेस का उपयोग करते हैं।

एक प्रतिनिधि संरचना इस प्रकार है: 20% डाउन पेमेंट और शेष राशि छोटी निर्माण अवधि में ब्याज-मुक्त किस्तों में, पूर्णता 2027 के लिए निर्धारित है।

निवेश पर रिटर्न (ROI): डेवलपर का अपना ROI मॉडल आय की गणना 40% ब्रांड-मैनेजमेंट शुल्क, सर्विस चार्ज और 5% कर घटाने के बाद करता है। हर मामले में मॉडल किया गया शुद्ध प्रतिफल पहले पूरे वर्ष में 5–6% की सीमा से शुरू होता है और 2030 के दशक के मध्य तक 13% से ऊपर चला जाता है, क्योंकि ऑक्यूपेंसी 60 के निचले स्तर से बढ़कर 90 की ओर जाती है और औसत दैनिक कमरा दर हर साल बढ़ती है। ये डेवलपर के अनुमान हैं, गारंटीशुदा आँकड़े नहीं, और वास्तविक रिटर्न कमरा दरों और ऑक्यूपेंसी पर निर्भर करेगा।