Batumi Downtown, Старе місто

Batumi Downtown розташований у Старому місті — історичному серці, з якого почалося місто: тут є бруковані вулички, реставровані фасади та цілорічний пішохідний трафік, якого ніколи не досягти пляжним кварталам поза сезоном. Це найцентральніша та найпрестижніша адреса в портфелі Next, орієнтована на покупців, які цінують локацію та історичну спадщину понад квадратні метри.

Проєкт лаконічний та продуманий: функціональні студії від 30 квадратних метрів, квартири з однією спальнею до середини 50-х квадратних метрів, та резиденції з двома спальнями до 80-х квадратних метрів, усі передаються у форматі white box, готові до чистового оздоблення. Висота стель сягає 3.2 метра, що ідеально підходить для лофт-просторів, які так пасують атмосфері Старого міста.

Комерційна перевага проєкту — це таймінг. Будівництво вже заплановано на середину 2026 року з передачею ключів наступного року, тому період оплати короткий, а транші відповідно більші — це швидке завершення, а не довге утримання off-plan. Грузія не накладає жодних обмежень на повну власність (freehold) для іноземців, а преміальна нерухомість у Старому місті за визначенням є дефіцитною.

Адреса проєкту — Реза Махідзе, 1, на найпрестижнішій вулиці старого Батумі, у кількох кроках від головних визначних пам'яток міста: приблизно дві хвилини від Batumi Piazza та яхт-клубу, п'ять хвилин від Європейської площі та сім хвилин від приморського бульвару. Дизайн побудований навколо історичної спадщини, а не всупереч їй: оригінальний фасад 1888 року збережено, і він становить основу нової будівлі, за якою та над якою здіймається сучасна скляна конструкція.

Це свідомо бутиковий проєкт: лише 17 апартаментів на верхніх поверхах, що забезпечує камерність будівлі, тоді як більшу частину узбережжя займають вежі на кілька сотень юнітів. Перший поверх відведено для вуличного життя — преміальні бутики, кав'ярні та сучасні офісні простори, а мешканці мають у розпорядженні спільну ландшафтну терасу на даху, облаштовану для відпочинку над дахами Старого міста.

Репрезентативна структура платежів: 20% перший внесок, решта суми розподіляється без відсотків на короткий період будівництва, а завершення заплановано на 2027 рік.

Рентабельність інвестицій (ROI): власна модель ROI забудовника розраховує дохід за вирахуванням 40% комісії за управління брендом, експлуатаційних платежів (service charge) та 5% податку. У кожному випадку модельна чиста дохідність стартує в діапазоні 5–6% у перший повний рік і зростає до понад 13% до середини 2030-х років, оскільки завантаженість зростає з низьких 60% до 90%, а середня добова вартість номера збільшується з року в рік. Це проєкції забудовника, а не гарантовані показники, і фактична дохідність залежатиме від вартості номерів та завантаженості.