Batumi Downtown, Старе місто

Batumi Downtown розташований в Old Town, історичному ядрі, з якого починалося місто — брукована бруківка, відреставровані фасади і той цілорічний потік людей, якого прибережний квартал поза сезоном не має ніколи. Це найцентральніша і найпреміальніша адреса в лінійці Next, розрахована на покупців, для яких розташування і походження місця важать більше за квадратні метри.

Проєкт скомпоновано щільно: ефективні студії приблизно від 30 квадратних метрів, апартаменти з 1 спальнею до середини п'ятдесяти метрів і помешкання з 2 спальнями, що сягають майже дев'яноста, усі передаються у стані під чистове оздоблення. Висота стель — 3.2 метра, що добре пасує до лофтових рішень, до яких схиляє середовище Old Town.

Комерційно його вирізняє передусім строк. Початок будівництва вже заплановано на середину 2026 року з передачею наступного року, тож період платежів короткий, а транші відповідно більші — це об'єкт із близьким завершенням, а не тривале утримання на етапі будівництва. Грузія не обмежує іноземну повну власність (freehold), а преміальна пропозиція в Old Town за визначенням дефіцитна.

Адреса — Revaz Makhidze 1, найпрестижніша вулиця старого Батумі, за кілька хвилин пішки від міських орієнтирів: близько двох хвилин до Batumi Piazza та Yacht Club, п'ять хвилин до Europe Square і сім до набережної Boulevard. Архітектура працює зі спадщиною, а не поверх неї — оригінальний фасад 1888 року збережено, і він становить ядро нової будівлі, а сучасна скляна структура піднімається позаду і над ним.

Це свідомо бутиковий проєкт: лише 17 апартаментів на верхніх поверхах, масштаб, який зберігає камерність будинку там, де більшість узбережжя віддано баштам на кількасот юнітів. Перший поверх відданий вуличному життю — преміальні бутики, кафе і сучасні офісні площі — а мешканці користуються спільною озелененою терасою на даху, облаштованою для відпочинку над дахами Old Town.

Показова структура — 20% першого внеску, залишок безвідсотково розподілено на короткий період будівництва, завершення заплановано на 2027 рік.

Рентабельність інвестицій: власна ROI-модель забудовника рахує дохід за вирахуванням 40% комісії за управління брендом, експлуатаційних платежів (service charge) і 5% податку. У кожному випадку змодельована чиста дохідність починається в діапазоні 5–6% у перший повний рік і перевищує 13% до середини 2030-х, коли заповнюваність зростає з трохи більш ніж 60% до 90%, а середній добовий тариф за номер щороку підвищується. Це прогнози забудовника, а не гарантовані показники, і фактична дохідність залежатиме від тарифів на номери та заповнюваності.