Batumi Downtown، البلدة القديمة

يقع Batumi Downtown في قلب Old Town، النواة التاريخية التي نشأت منها المدينة — أزقة مرصوفة بالحصى وواجهات مُرمَّمة وحركة زوّار لا تنقطع طوال العام، وهو ما لا يتوفر لأي مبنى على الواجهة البحرية خارج الموسم. هذا هو العنوان الأكثر مركزية والأرقى ضمن مجموعة Next، وهو موجّه إلى المشترين الذين يقدّرون الموقع والعراقة أكثر من المساحة.

المشروع مصمَّم بدقة: استوديوهات عملية تبدأ من نحو 30 متراً مربعاً، وشقق بغرفة نوم واحدة تصل مساحتها إلى منتصف الخمسينات، وشقق بغرفتي نوم تبلغ أواخر الثمانينات، وتُسلَّم جميعها على الهيكل جاهزة للتشطيب. يصل ارتفاع الأسقف إلى 3.2 أمتار، بما يناسب تصاميم اللوفت التي يوحي بها موقع Old Town.

وما يميّزه تجارياً هو التوقيت. فمن المقرر أن تبدأ أعمال البناء في منتصف عام 2026 مع التسليم في العام التالي، لذا فإن فترة السداد قصيرة والأقساط أكبر بالمقابل — فهذا مشروع قريب الإنجاز وليس استثماراً طويل الأمد على الخارطة. ولا تفرض جورجيا أي قيود على التملك الحر للأجانب، كما أن المعروض المتميز في Old Town نادر بحكم طبيعته.

العنوان هو Revaz Makhidze 1، في أرقى شوارع Batumi القديمة وعلى مسافة قصيرة سيراً من أبرز معالم المدينة: نحو دقيقتين من Batumi Piazza وYacht Club، وخمس دقائق من Europe Square وسبع دقائق من Boulevard المطل على البحر. وقد بُني التصميم انطلاقاً من التراث لا فوقه — إذ حُوفظ على الواجهة الأصلية التي تعود إلى عام 1888 لتشكّل جوهر المبنى الجديد، مع هيكل زجاجي معاصر يرتفع خلفها وفوقها.

وهذا مشروع بوتيك بالتصميم: 17 شقة فقط موزّعة على الطوابق العليا، وهو حجم يحافظ على خصوصية المبنى في ساحل تغلب عليه أبراج تضم مئات الوحدات. أما الطابق الأرضي فمخصص لحياة الشارع — متاجر راقية ومقاهٍ ومساحات مكتبية معاصرة — ويتشارك السكان تراساً مُنسَّقاً على السطح مُعدّاً للاسترخاء فوق أسطح Old Town.

وتقوم البنية النموذجية على دفعة أولى بنسبة 20%، مع سداد الرصيد دون فوائد على مدى فترة البناء القصيرة، والإنجاز مقرر في عام 2027.

العائد على الاستثمار: يحتسب نموذج العائد على الاستثمار الخاص بالمطوّر الدخل بعد خصم رسوم إدارة العلامة التجارية البالغة 40% ورسوم الخدمة وضريبة بنسبة 5%. وفي كل حالة يبدأ صافي العائد المحتسب ضمن نطاق 5–6% في السنة الكاملة الأولى ثم يتجاوز 13% بحلول منتصف ثلاثينات القرن الحالي مع ارتفاع نسبة الإشغال من أوائل الستينات نحو التسعينات وزيادة متوسط سعر الغرفة اليومي عاماً بعد عام. وهذه تقديرات المطوّر وليست أرقاماً مضمونة، وستعتمد العوائد الفعلية على أسعار الغرف ونسب الإشغال.