Batumi Downtown，老城区

Batumi Downtown 坐落于巴统老城区，也就是这座城市最初发源的历史核心地带 — 石板街巷、修复一新的建筑立面，以及海滨楼盘在淡季永远无法企及的全年人流。这是 Next 系列中最核心、也最高端的地段，面向看重位置与底蕴甚于面积的买家。

项目规划紧凑：studio（开间）约 30 平方米起，1 卧公寓面积在 50 多平方米，2 卧户型可达接近 90 平方米，全部以毛坯交付、便于自主装修。层高达到 3.2 米，正契合老城区语境下颇受欢迎的 loft 风格改造。

其商业价值的独特之处在于时间节点。工程已确定于 2026 年年中动工，次年交房，因此付款周期较短、单期金额相应更高 — 这是一个近期即可竣工的项目，而非需要长期持有的 off-plan（一手期房）。格鲁吉亚对外国人持有永久产权（freehold）不设限制，而老城区的优质房源本身就极为稀缺。

项目地址为 Revaz Makhidze 1，位于老巴统最负盛名的街道上，步行即可抵达城市地标：距 Batumi Piazza 和游艇俱乐部约两分钟，距欧洲广场五分钟，距海滨大道 Boulevard 七分钟。设计理念是依托历史遗产而非覆盖它 — 始建于 1888 年的原始立面得以保留，并构成新建筑的核心，现代玻璃幕墙结构则在其后方与上方拔地而起。

这是一个刻意做小的精品项目：高层区域仅设 17 套公寓，这样的体量让建筑保持了私密感，而海岸线上的多数项目动辄数百套单元。首层留给街区生活 — 高端精品店、咖啡馆与现代办公空间 — 住户则共享一处景观屋顶露台，在老城屋顶之上享受休闲时光。

典型付款方案为首付 20%，余款在短暂的建设期内免息分期，预计 2027 年竣工。

投资回报：开发商自有的 ROI 模型在扣除 40% 品牌管理费、物业费（service charge）及 5% 税费后计算净收入。在各种情形下，模型测算的净收益率在首个完整运营年度为 5–6%，并随着入住率从 60% 出头升至 90% 区间、平均每日房价逐年上涨，到 2030 年代中期攀升至 13% 以上。以上为开发商的预测数据而非保证收益，实际回报将取决于房价与入住率。