Batumi Downtown，老城区

Batumi Downtown 扎根于老城区（Old Town）——这座城市发轫的历史核心：鹅卵石小巷、修复的立面，以及海滨楼盘在淡季永远无法企及的全年客流。这是 Next 产品线中最中心、也最高端的地址，面向那些看重位置与底蕴胜过面积的买家。

项目布局紧凑：高效的开间公寓自约 30 平方米起，一居室公寓达五十余平方米，两居室住宅则达八十余平方米，全部以毛坯形式交付，以待业主自行装修。层高达 3.2 米，契合老城区环境所青睐的 loft 风格改造。

从商业角度看，其与众不同之处在于时间节点。建设已计划于 2026 年年中动工，次年交房，因此付款周期较短，分期款额相应较大——这是一处近期竣工的项目，而非长周期的期房持有。格鲁吉亚对外籍永久产权所有权不设任何限制，而黄金地段的老城区房源，从定义上而言本就稀缺。

地址为 Revaz Makhidze 1，坐落于老巴统最负盛名的街道，步行片刻即达城市地标：距 Batumi Piazza 与游艇俱乐部约两分钟，距 Europe Square 五分钟，距海滨 Boulevard 七分钟。设计围绕遗产而非凌驾于其上展开——始建于 1888 年的原有立面得以保留，并构成新建筑的核心，一座现代玻璃幕墙结构在其后方与上方拔地而起。

这是一处刻意打造的精品项目：高层仅设 17 套公寓，这一规模使楼宇保持私密，而海岸大多数项目动辄数百套单元的高塔林立。底层让位于街区生活——高端精品店、咖啡馆与现代办公空间——住户则共享一处景观屋顶露台，于老城屋顶之上铺陈出休憩之所。

开间公寓自 16.146 万 USD 起，最大的两居室住宅可达 51.507 万 USD。一种代表性的付款结构为：首付 20%，余款在短暂建设期内分期免息支付，竣工计划于 2027 年。

投资回报：开发商自有的 ROI 模型测算所得收益已扣除 40% 品牌管理费、服务费及 5% 税费。在此基础上，一套 30.2 m² 开间公寓模型测算前十年平均年回报率为 10.55%——累计约 17.9109 万 USD，约合购买价的 101%——而一套 48.1 m² 一居室年均回报率为 10.52%（约 28.6031 万 USD，售价的 101%），一套 70.7 m² 两居室十年间年均回报率为 10.62%（约 42.3929 万 USD，售价的 102%）。每种情形下，模型测算的净收益率在首个完整年度均处于 5–6% 区间，随着入住率从 60% 出头升至 90% 余、平均每日房价逐年上涨，至 2030 年代中期攀升至 13% 以上。这些均为开发商的预测而非保证数字，实际回报将取决于房价与入住率。