Batumi Downtown, Old Town

Batumi Downtown se sitúa en el Old Town, el núcleo histórico donde nació la ciudad — callejones empedrados, fachadas restauradas y el tipo de afluencia constante durante todo el año que una manzana frente a la playa nunca puede igualar fuera de temporada. Esta es la dirección más céntrica, y la más premium, de la línea Next, dirigida a compradores que valoran la ubicación y la procedencia por encima de los metros cuadrados.

El proyecto está concebido de forma compacta: estudios eficientes desde unos 30 metros cuadrados, apartamentos de un dormitorio que llegan a los cincuenta y tantos, y viviendas de dos dormitorios que alcanzan los ochenta y muchos, todos entregados como white box listos para acondicionar. Los techos se elevan hasta 3.2 metros, ideales para las conversiones de estilo loft que el entorno del Old Town invita a crear.

Lo que lo distingue desde el punto de vista comercial es el calendario. La construcción ya está prevista para comenzar a mediados de 2026 con entrega al año siguiente, por lo que el plazo de pago es corto y las cuotas, en consecuencia, mayores — se trata de una finalización a corto plazo más que de una inversión sobre plano a largo plazo. Georgia no impone ninguna restricción a la propiedad plena (freehold) por parte de extranjeros, y el inventario prime del Old Town es, por definición, escaso.

La dirección es Revaz Makhidze 1, en la calle más prestigiosa del antiguo Batumi y a poca distancia a pie de los principales puntos de referencia de la ciudad: unos dos minutos de Batumi Piazza y el Yacht Club, cinco minutos de Europe Square y siete del Boulevard frente al mar. El diseño se construye en torno al patrimonio y no sobre él — la fachada original de 1888 se conserva y constituye el núcleo del nuevo edificio, con una estructura acristalada contemporánea que se eleva detrás y por encima de ella.

Se trata de un proyecto deliberadamente boutique: solo 17 apartamentos en las plantas superiores, una escala que mantiene el edificio íntimo allí donde la mayor parte de la costa está ocupada por torres de varios cientos de unidades. La planta baja se destina a la vida de calle — boutiques premium, cafeterías y espacios de oficina contemporáneos — y los residentes comparten una terraza ajardinada en la azotea dispuesta para el descanso por encima de los tejados del Old Town.

Una estructura representativa es de 20% de pago inicial, con el saldo financiado sin intereses a lo largo de la corta obra, y la finalización prevista para 2027.

Retorno de la inversión: el propio modelo de ROI del desarrollador calcula los ingresos netos de una comisión de gestión de marca del 40%, unos gastos de comunidad (service charge) y un impuesto del 5%. En cada caso, la rentabilidad neta modelada comienza en el rango del 5–6% en el primer año completo y supera el 13% hacia mediados de la década de 2030 a medida que la ocupación aumenta desde poco más del 60% hacia el 90% y la tarifa media diaria por habitación sube año tras año. Estas son proyecciones del desarrollador y no cifras garantizadas, y los retornos reales dependerán de las tarifas por habitación y de la ocupación.