Batumi Downtown, Old Town

Batumi Downtown liegt in der Altstadt, dem historischen Kern, in dem die Stadt ihren Ursprung hat — gepflasterte Gassen, restaurierte Fassaden und jene ganzjährige Frequenz, die ein Block direkt am Strand außerhalb der Saison niemals erreichen kann. Dies ist die zentralste und zugleich exklusivste Adresse im Next-Portfolio und richtet sich an Käufer, die Lage und Herkunft über Quadratmeter stellen.

Das Projekt ist konzentriert konzipiert: effiziente Studios ab rund 30 Quadratmetern, Apartments mit 1 Schlafzimmer bis in die Mitte der Fünfziger und Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, die in den hohen Achtzigern liegen, allesamt als White Box zur eigenen Gestaltung übergeben. Die Decken reichen bis 3.2 Meter, was den loftartigen Ausbauten entgegenkommt, zu denen das Altstadt-Umfeld einlädt.

Was es kommerziell auszeichnet, ist das Timing. Der Baubeginn ist bereits für Mitte 2026 geplant, die Übergabe im Folgejahr, sodass der Zahlungszeitraum kurz und die Raten entsprechend höher sind — dies ist eine zeitnahe Fertigstellung und kein langfristiges Off-Plan-Investment. Georgien sieht keine Beschränkung für ausländisches Volleigentum (Freehold) vor, und erstklassige Altstadt-Objekte sind naturgemäß knapp.

Die Adresse lautet Revaz Makhidze 1, an der prestigeträchtigsten Straße der Altstadt von Batumi und nur einen kurzen Spaziergang von den Wahrzeichen der Stadt entfernt: etwa zwei Minuten von der Batumi Piazza und dem Yacht Club, fünf Minuten vom Europe Square und sieben Minuten vom Boulevard am Meer. Das Design baut auf dem Bestand auf, statt ihn zu überlagern — die ursprüngliche Fassade von 1888 bleibt erhalten und bildet den Kern des neuen Gebäudes, hinter und über dem sich eine zeitgenössische verglaste Struktur erhebt.

Dies ist ein bewusst als Boutique angelegtes Projekt: lediglich 17 Apartments auf den oberen Etagen, ein Maßstab, der das Gebäude intim hält, während ein Großteil der Küste von Türmen mit mehreren hundert Einheiten geprägt ist. Das Erdgeschoss ist dem Straßenleben gewidmet — exklusive Boutiquen, Cafés und moderne Büroflächen — und die Bewohner teilen sich eine begrünte Dachterrasse, die zum Entspannen über den Dächern der Altstadt angelegt ist.

Eine repräsentative Struktur sieht 20% Anzahlung vor, der Restbetrag wird über die kurze Bauzeit zinsfrei getragen, die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.

Rendite (ROI): Das eigene ROI-Modell des Bauträgers rechnet die Erträge nach Abzug einer Brand-Management-Gebühr von 40%, einer Servicegebühr (Nebenkosten) und einer Steuer von 5%. In jedem Fall beginnt die modellierte Nettorendite im ersten vollen Jahr im Bereich von 5–6% und steigt bis Mitte der 2030er-Jahre über 13%, da die Auslastung von Anfang der 60er auf die 90er steigt und der durchschnittliche Tageszimmerpreis Jahr für Jahr zunimmt. Dies sind Prognosen des Bauträgers und keine garantierten Werte; die tatsächlichen Erträge hängen von Zimmerpreisen und Auslastung ab.