Batumi Downtown, Old Town

Batumi Downtown liegt mitten in der Altstadt, dem historischen Kern, in dem die Stadt ihren Anfang nahm — Kopfsteinpflastergassen, restaurierte Fassaden und eine ganzjährige Besucherfrequenz, die ein Block direkt am Strand außerhalb der Saison nie erreicht. Es ist die zentralste und zugleich hochwertigste Adresse im Portfolio von Next und richtet sich an Käufer, denen Lage und Geschichte wichtiger sind als Quadratmeter.

Das Projekt ist knapp geschnitten: effiziente Studios ab rund 30 Quadratmetern, Apartments mit 1 Schlafzimmer bis in den Bereich um 55 Quadratmeter und Wohnungen mit 2 Schlafzimmern bis in die oberen 80 Quadratmeter, alle werden im Rohbauzustand zum Ausbau übergeben. Die Deckenhöhe beträgt 3.2 Meter und eignet sich damit für die Ausbauten im Loft-Stil, zu denen die Altstadtlage einlädt.

Kommerziell hebt sich das Projekt vor allem durch den Zeitplan ab. Der Baubeginn ist bereits für Mitte 2026 vorgesehen, die Übergabe für das Folgejahr, sodass der Zahlungszeitraum kurz und die Raten entsprechend höher ausfallen — es handelt sich um eine kurzfristige Fertigstellung und nicht um ein lang laufendes Off-Plan-Investment. Georgien kennt keinerlei Beschränkung für Volleigentum (Freehold) in ausländischer Hand, und erstklassiger Bestand in der Altstadt ist naturgemäß knapp.

Die Adresse lautet Revaz Makhidze 1, die prestigeträchtigste Straße der Altstadt von Batumi, und liegt in kurzer Gehdistanz zu den Wahrzeichen der Stadt: etwa zwei Minuten zur Batumi Piazza und zum Yacht Club, fünf Minuten zum Europe Square und sieben zum Boulevard am Meer. Der Entwurf baut auf dem historischen Bestand auf, statt ihn zu überformen — die ursprüngliche Fassade von 1888 bleibt erhalten und bildet den Kern des neuen Gebäudes, während sich dahinter und darüber eine zeitgenössische Glasstruktur erhebt.

Es handelt sich um ein bewusst als Boutique angelegtes Projekt: lediglich 17 Apartments auf den oberen Geschossen, eine Größenordnung, die dem Gebäude Intimität bewahrt, während die Küste sonst von Türmen mit mehreren Hundert Einheiten geprägt ist. Das Erdgeschoss ist dem Straßenleben vorbehalten — hochwertige Boutiquen, Cafés und moderne Büroflächen — und den Bewohnern steht eine begrünte Dachterrasse zur Verfügung, die zum Entspannen über den Dächern der Altstadt angelegt ist.

Eine beispielhafte Struktur sieht 20% Anzahlung vor, der Restbetrag wird zinsfrei über die kurze Bauzeit verteilt, die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.

Rendite (ROI): Das ROI-Modell des Bauträgers rechnet die Erträge abzüglich einer Markenmanagementgebühr von 40%, einer Servicegebühr (Nebenkosten) und einer Steuer von 5%. In jedem Fall beginnt die modellierte Nettorendite im ersten vollen Jahr im Bereich von 5–6% und steigt bis Mitte der 2030er-Jahre auf über 13%, da die Auslastung aus dem unteren 60%-Bereich in Richtung 90% zunimmt und die durchschnittliche Tagesrate pro Zimmer von Jahr zu Jahr steigt. Dabei handelt es sich um Prognosen des Bauträgers und nicht um garantierte Werte; die tatsächlichen Erträge hängen von Zimmerraten und Auslastung ab.