Batumi Downtown, Old Town

Batumi Downtown wpisuje się w Stare Miasto, historyczne serce, od którego zaczęło się miasto — brukowane uliczki, odrestaurowane fasady i ruch pieszy trwający przez cały rok, którego nadmorskie dzielnice nigdy nie osiągną poza sezonem. To najbardziej centralny i najbardziej prestiżowy adres w portfolio Next, skierowany do nabywców, którzy cenią lokalizację i proveniencję ponad metry kwadratowe.

Inwestycja jest starannie zaprojektowana: wydajne studia od około 30 metrów kwadratowych, apartamenty z jedną sypialnią do około 55 metrów kwadratowych oraz apartamenty z dwiema sypialniami sięgające ponad 85 metrów kwadratowych, wszystkie przekazywane w stanie white box, gotowe do wykończenia. Sufity wznoszą się na wysokość 3.2 metra, co sprzyja aranżacjom w stylu loftowym, do których zachęca klimat Starego Miasta.

Tym, co wyróżnia ją komercyjnie, jest czas. Rozpoczęcie budowy zaplanowano już na połowę 2026 roku, a przekazanie kluczy na kolejny rok, co oznacza krótki harmonogram płatności i odpowiednio wyższe raty — to inwestycja z bliskim terminem ukończenia, a nie długoterminowy holding off-plan. Gruzja nie nakłada żadnych ograniczeń na pełną własność (freehold) dla obcokrajowców, a najlepsze nieruchomości na Starym Mieście są z definicji towarem deficytowym.

Adres to Revaz Makhidze 1, przy najbardziej prestiżowej ulicy w starym Batumi, w krótkim spacerze od miejskich zabytków: około dwóch minut od Batumi Piazza i Yacht Club, pięciu minut od Placu Europy i siedmiu od nadmorskiego Bulwaru. Projekt opiera się na dziedzictwie, a nie wchodzi z nim w konflikt — oryginalna fasada z 1888 roku została zachowana i stanowi rdzeń nowego budynku, za którym i nad którym wznosi się współczesna, przeszklona struktura.

To celowo butikowa inwestycja: zaledwie 17 apartamentów na wyższych piętrach, co zachowuje intymny charakter budynku, podczas gdy większość wybrzeża zdominowana jest przez wieżowce z setkami lokali. Parter przeznaczony jest na życie ulicy — ekskluzywne butiki, kawiarnie i nowoczesne powierzchnie biurowe — a rezydenci dzielą między sobą zagospodarowany taras na dachu, stworzony do relaksu ponad dachami Starego Miasta.

Przykładowa struktura płatności to 20% wpłaty własnej, a saldo rozłożone na raty bez odsetek w trakcie krótkiego okresu budowy, z ukończeniem zaplanowanym na 2027 rok.

Zwrot z inwestycji: autorski model ROI dewelopera uwzględnia przychody netto po odliczeniu 40% prowizji za zarządzanie marką, opłat eksploatacyjnych (service charge) i 5% podatku. W każdym przypadku modelowana rentowność netto zaczyna się w przedziale 5–6% w pierwszym pełnym roku i przekracza 13% do połowy lat 30., wraz ze wzrostem obłożenia z niskich 60% do ponad 90% oraz corocznym wzrostem średniej dziennej stawki za pokój. Są to prognozy dewelopera, a nie gwarantowane wartości, a rzeczywiste zwroty będą zależeć od stawek za pokoje i obłożenia.