Batumi Downtown, Old Town

Batumi Downtown wpisuje się w tkankę Old Town, historycznego rdzenia, od którego zaczęło się miasto — brukowane uliczki, odrestaurowane fasady i całoroczny ruch pieszych, którego kwartał przy plaży nigdy nie osiągnie poza sezonem. To najbardziej centralny i najbardziej prestiżowy adres w ofercie Next, skierowany do nabywców, dla których lokalizacja i historia miejsca liczą się bardziej niż metraż.

Projekt zaplanowano oszczędnie: efektywne kawalerki od około 30 metrów kwadratowych, apartamenty z 1 sypialnią sięgające połowy pięćdziesiątki metrów oraz lokale z 2 sypialniami dochodzące do niemal dziewięćdziesięciu, wszystkie przekazywane w stanie deweloperskim, gotowe do wykończenia. Wysokość pomieszczeń sięga 3.2 metra, co sprzyja aranżacjom w stylu loftowym, do jakich zachęca otoczenie Old Town.

Handlowo wyróżnia go harmonogram. Start budowy zaplanowano już na połowę 2026 roku, a przekazanie na rok następny, więc okres płatności jest krótki, a raty odpowiednio wyższe — to inwestycja o bliskim terminie ukończenia, a nie długie utrzymywanie lokalu off-plan. Gruzja nie nakłada żadnych ograniczeń na pełną własność (freehold) dla cudzoziemców, a najlepsze lokale w Old Town są z natury rzeczy nieliczne.

Adres to Revaz Makhidze 1, przy najbardziej prestiżowej ulicy starego Batumi, w krótkim spacerze od najważniejszych punktów miasta: około dwóch minut od Batumi Piazza i Yacht Club, pięciu minut od Europe Square i siedmiu od nadmorskiego Boulevard. Architektura powstała wokół dziedzictwa, a nie ponad nim — oryginalna fasada z 1888 roku została zachowana i tworzy rdzeń nowego budynku, za którym i nad którym wznosi się współczesna, przeszklona konstrukcja.

To celowo butikowa inwestycja: zaledwie 17 apartamentów na wyższych kondygnacjach, a taka skala zachowuje kameralny charakter budynku tam, gdzie większość wybrzeża zajmują wieże liczące po kilkaset lokali. Parter oddano życiu ulicy — ekskluzywnym butikom, kawiarniom i nowoczesnej powierzchni biurowej — a mieszkańcy wspólnie korzystają z zagospodarowanego tarasu na dachu, urządzonego do wypoczynku ponad dachami Old Town.

Przykładowa struktura płatności to 20% wpłaty własnej, a pozostała część rozłożona nieoprocentowanie na krótki okres budowy, z ukończeniem zaplanowanym na 2027 rok.

Zwrot z inwestycji: własny model ROI dewelopera liczy przychód po odjęciu 40% opłaty za zarządzanie marką, opłat eksploatacyjnych (service charge) oraz 5% podatku. W każdym przypadku modelowana rentowność netto zaczyna się w przedziale 5–6% w pierwszym pełnym roku i przekracza 13% w połowie lat trzydziestych XXI wieku, w miarę jak obłożenie rośnie z nieco ponad 60% w stronę 90%, a średnia dzienna stawka za pokój zwiększa się z roku na rok. Są to prognozy dewelopera, a nie wartości gwarantowane, a rzeczywiste zwroty będą zależeć od stawek za pokoje i obłożenia.