Batumi Downtown, Old Town

Batumi Downtown is gesitueerd in de Old Town, de historische kern waar de stad begon — met kinderkopjes, gerestaureerde gevels en een jaarrond drukte die een blok aan het strand in het laagseizoen nooit kan evenaren. Dit is het meest centrale en meest premium adres in de Next line-up, gericht op kopers die waarde hechten aan locatie en herkomst boven vierkante meters.

Het project is compact en efficiënt opgezet: slimme studio's vanaf circa 30 vierkante meter, appartementen met één slaapkamer tot in de midden vijftig, en woningen met twee slaapkamers tot in de hoge tachtig, allemaal opgeleverd als white box en klaar om in te richten. De plafonds reiken tot 3.2 meter, perfect voor de loft-stijl conversies die de setting in de Old Town uitnodigt.

Wat het commercieel onderscheidt, is de timing. De bouw start naar planning medio 2026 met oplevering het jaar daarop, waardoor de betalingstermijn kort is en de termijnen dienovereenkomstig hoger — dit is een voltooiing op korte termijn in plaats van een lange off-plan wachtperiode. Georgië stelt geen restricties aan buitenlands eigendom (freehold), en premium vastgoed in de Old Town is per definitie schaars.

Het adres is Revaz Makhidze 1, aan de meest prestigieuze straat in het oude Batumi en op korte loopafstand van de bezienswaardigheden van de stad: ongeveer twee minuten van Batumi Piazza en de Yacht Club, vijf minuten van Europe Square en zeven minuten van de Boulevard aan zee. Het ontwerp is gebouwd rondom het erfgoed in plaats van eroverheen — de originele gevel uit 1888 blijft behouden en vormt de kern van het nieuwe gebouw, met daarachter en -boven een eigentijdse glazen structuur.

Dit is bewust een boutique project: slechts 17 appartementen over de bovenste verdiepingen, een schaal die het gebouw intiem houdt, waar langs de kust meestal torens met honderden units verrijzen. De begane grond is bestemd voor het straatleven — premium boetieks, cafés en eigentijdse kantoorruimte — en bewoners delen een aangelegd dakterras, ingericht voor ontspanning boven de daken van de Old Town.

Een representatieve betalingsstructuur is 20% aanbetaling, waarbij het resterende bedrag rentevrij wordt gespreid over de korte bouwfase, met een geplande oplevering in 2027.

Rendement op investering (ROI): het eigen ROI-model van de ontwikkelaar berekent de inkomsten na aftrek van een brand-management fee van 40%, servicekosten en 5% belasting. In elk geval begint het geprojecteerde nettorendement in het eerste volledige jaar in de range van 5–6% en stijgt het tegen het midden van de jaren 2030 naar meer dan 13%, naarmate de bezettingsgraad stijgt van de lage 60% naar de 90% en het gemiddelde dagtarief jaar op jaar toeneemt. Dit zijn projecties van de ontwikkelaar en geen gegarandeerde cijfers; het daadwerkelijke rendement is afhankelijk van de kamertarieven en de bezettingsgraad.