Batumi Downtown, Old Town

Batumi Downtown staat in de Old Town, de historische kern waar de stad ooit begon — geplaveide straatjes, gerestaureerde gevels en het soort bezoekersstroom dat het hele jaar doorgaat en dat een blok aan het strand buiten het seizoen nooit kan evenaren. Dit is het meest centrale en het meest exclusieve adres in de Next-reeks, gericht op kopers die locatie en herkomst zwaarder laten wegen dan vierkante meters.

Het plan is compact opgezet: efficiënte studio's vanaf ongeveer 30 vierkante meter, appartementen met 1 slaapkamer tot in de midden vijftig en woningen met 2 slaapkamers tot in de hoge tachtig, allemaal casco opgeleverd en klaar om af te bouwen. De plafonds reiken tot 3.2 meter, wat goed past bij de loftachtige inrichting waar de Old Town om vraagt.

Commercieel is vooral de timing onderscheidend. De bouw staat al gepland voor medio 2026, met oplevering het jaar daarop, waardoor de betaalperiode kort is en de termijnen navenant groter — dit is een voltooiing op korte termijn en geen langlopende off-plan belegging. Georgië kent geen beperking op volledige eigendom (freehold) door buitenlanders, en toplocaties in de Old Town zijn per definitie schaars.

Het adres is Revaz Makhidze 1, in de meest prestigieuze straat van het oude Batumi en op loopafstand van de bezienswaardigheden van de stad: ongeveer twee minuten van Batumi Piazza en de Yacht Club, vijf minuten van Europe Square en zeven minuten van de Boulevard aan zee. Het ontwerp bouwt voort op het erfgoed in plaats van eroverheen — de oorspronkelijke gevel uit 1888 blijft behouden en vormt de kern van het nieuwe gebouw, met daarachter en daarboven een eigentijdse glazen structuur.

Dit is bewust een boutiqueproject: slechts 17 appartementen verdeeld over de bovenste verdiepingen, een schaal die het gebouw intiem houdt op een kust die verder grotendeels bestaat uit torens met enkele honderden units. De begane grond is gewijd aan het straatleven — exclusieve boetieks, cafés en eigentijdse kantoorruimte — en de bewoners delen een aangelegd dakterras dat is ingericht om te ontspannen boven de daken van de Old Town.

Een representatieve opzet is 20% aanbetaling, waarbij het restant renteloos over de korte bouwperiode wordt gespreid, met voltooiing gepland voor 2027.

Rendement op investering: het eigen ROI-model van de ontwikkelaar rekent de inkomsten netto na een merkbeheervergoeding van 40%, servicekosten (service charge) en 5% belasting. In alle gevallen begint het berekende nettorendement in het eerste volledige jaar in de bandbreedte van 5–6% en stijgt het tegen het midden van de jaren 2030 tot boven 13%, naarmate de bezetting oploopt van ruim 60 richting 90 en de gemiddelde kamerprijs per dag jaar na jaar toeneemt. Dit zijn prognoses van de ontwikkelaar en geen gegarandeerde cijfers; de werkelijke rendementen hangen af van kamerprijzen en bezetting.