Batumi Downtown, Vieille Ville

Batumi Downtown s'implante dans la Vieille Ville, le cœur historique où la ville est née : ruelles pavées, façades restaurées et une fréquentation constante toute l'année qu'un immeuble en bord de mer ne peut jamais égaler hors saison. C'est l'adresse la plus centrale, et la plus haut de gamme, de la gamme Next, destinée aux acquéreurs qui privilégient l'emplacement et le cachet aux mètres carrés.

Le programme est resserré : des studios fonctionnels à partir d'environ 30 mètres carrés, des appartements d'une chambre atteignant le milieu de la cinquantaine, et des logements de deux chambres montant jusqu'à près de quatre-vingt-dix, tous livrés bruts, prêts à aménager. Les plafonds culminent à 3,2 mètres, ce qui se prête aux aménagements de style loft qu'invite le cadre de la Vieille Ville.

Ce qui le distingue sur le plan commercial, c'est le calendrier. Le démarrage du chantier est déjà programmé pour mi-2026, avec une livraison l'année suivante : la période de paiement est donc courte et les échéances d'autant plus élevées. Il s'agit d'un achèvement à court terme plutôt que d'une détention longue sur plan. La Géorgie n'impose aucune restriction à la pleine propriété étrangère, et l'offre haut de gamme dans la Vieille Ville est, par définition, rare.

L'adresse est Revaz Makhidze 1, dans la rue la plus prestigieuse du vieux Batumi et à quelques pas des monuments de la ville : environ deux minutes de Batumi Piazza et du Yacht Club, cinq minutes de Europe Square et sept du Boulevard en bord de mer. La conception s'appuie sur le patrimoine plutôt qu'elle ne s'y superpose : la façade d'origine de 1888 est conservée et constitue le cœur du nouvel immeuble, une structure vitrée contemporaine s'élevant derrière et au-dessus d'elle.

C'est un programme volontairement confidentiel : seulement 17 appartements répartis sur les étages supérieurs, une échelle qui préserve l'intimité du bâtiment là où la majeure partie du littoral est livrée à des tours de plusieurs centaines d'unités. Le rez-de-chaussée est consacré à la vie de quartier — boutiques haut de gamme, cafés et espaces de bureaux contemporains — et les résidents partagent une terrasse paysagée sur le toit, aménagée pour la détente au-dessus des toits de la Vieille Ville.

Une structure représentative prévoit 20 % à la signature, le solde étant échelonné sans intérêts sur la courte durée du chantier, pour un achèvement prévu en 2027.

Retour sur investissement : le modèle de RSI du promoteur calcule les revenus nets d'une commission de gestion de marque de 40 %, des charges et d'une taxe de 5 %. Dans chaque cas, le rendement net modélisé démarre dans une fourchette de 5 à 6 % la première année pleine et dépasse 13 % au milieu des années 2030, à mesure que le taux d'occupation passe d'un peu plus de 60 % à plus de 90 % et que le prix moyen par nuitée augmente d'une année sur l'autre. Il s'agit de projections du promoteur et non de chiffres garantis ; les rendements réels dépendront des tarifs des chambres et du taux d'occupation.