Batumi Downtown, Vieille Ville

Batumi Downtown s'implante dans la Vieille Ville, le cœur historique où la ville est née — ruelles pavées, façades restaurées et ce type d'affluence à l'année qu'un immeuble en bord de mer ne peut jamais égaler hors saison. C'est l'adresse la plus centrale, et la plus premium, de la gamme Next, destinée aux acheteurs qui valorisent l'emplacement et l'histoire plus que les mètres carrés.

Le projet est conçu de façon resserrée : des studios fonctionnels à partir d'environ 30 mètres carrés, des appartements d'une chambre atteignant le milieu de la fourchette des cinquante mètres carrés, et des logements de deux chambres approchant les quatre-vingt-dix mètres carrés, tous livrés en gros œuvre fini prêts à aménager. Les plafonds culminent à 3,2 mètres, ce qui convient aux aménagements de type loft que le cadre de la Vieille Ville invite à concevoir.

Ce qui le distingue sur le plan commercial, c'est le calendrier. La construction est déjà prévue pour débuter mi-2026 avec une livraison l'année suivante, de sorte que l'horizon de paiement est court et les mensualités d'autant plus élevées — il s'agit d'un achèvement à court terme plutôt que d'une longue acquisition sur plan. La Géorgie n'impose aucune restriction à la pleine propriété étrangère, et le stock de premier ordre dans la Vieille Ville est, par définition, rare.

L'adresse est Revaz Makhidze 1, sur la rue la plus prestigieuse du vieux Batoumi et à une courte distance de marche des sites emblématiques de la ville : environ deux minutes de la Piazza de Batoumi et du Yacht Club, cinq minutes de la Place de l'Europe et sept du Boulevard du front de mer. Le design est conçu à partir du patrimoine plutôt qu'à son détriment — la façade d'origine de 1888 est préservée et forme le cœur du nouveau bâtiment, une structure vitrée contemporaine s'élevant derrière et au-dessus.

Il s'agit d'un projet délibérément boutique : seulement 17 appartements répartis sur les étages supérieurs, une échelle qui préserve l'intimité du bâtiment là où la majeure partie de la côte est dévolue à des tours de plusieurs centaines de logements. Le rez-de-chaussée est consacré à la vie de rue — boutiques premium, cafés et espaces de bureaux contemporains — et les résidents partagent une terrasse paysagée sur le toit, aménagée pour la détente au-dessus des toits de la Vieille Ville.

Une structure représentative consiste en 20 % d'apport, le solde porté sans intérêt durant le court chantier, l'achèvement étant prévu pour 2027.

Retour sur investissement : le propre modèle de ROI du promoteur calcule les revenus nets d'une commission de gestion de marque de 40 %, d'une charge de service et d'une taxe de 5 %. Dans chaque cas, le rendement net modélisé débute dans la fourchette de 5 à 6 % la première année pleine et dépasse 13 % vers le milieu des années 2030, à mesure que le taux d'occupation passe d'un peu plus de 60 % vers les 90 % et que le tarif journalier moyen des chambres augmente d'année en année. Il s'agit des projections du promoteur et non de chiffres garantis ; les rendements réels dépendront des tarifs des chambres et du taux d'occupation.