바투미 다운타운, 올드 타운

Batumi Downtown은 도시가 시작된 역사적 중심지인 Old Town에 자리 잡고 있습니다. 자갈 깔린 골목과 복원된 파사드, 그리고 비수기에는 해변가 건물이 결코 따라올 수 없는 연중 내내 이어지는 유동 인구가 이곳의 특징입니다. Next 라인업에서 가장 중심에 있고 가장 프리미엄한 주소로, 면적보다 위치와 내력을 중시하는 매수자를 겨냥한 프로젝트입니다.

구성은 간결합니다. 약 30 m² 규모의 효율적인 스튜디오, 50㎡대 중반의 원베드룸 아파트, 80㎡대 후반에 이르는 투베드룸 주택으로 이루어지며, 모두 입주자가 직접 내부를 마감할 수 있는 골조 상태로 인도됩니다. 천장 높이는 3.2 m에 달해 Old Town이라는 입지가 자연스럽게 불러오는 로프트 스타일 개조에 적합합니다.

상업적으로 이 프로젝트를 차별화하는 요소는 시점입니다. 착공은 이미 2026년 중반으로 예정되어 있고 인도는 그 이듬해이므로, 납부 기간이 짧고 회차별 금액은 그만큼 커집니다. 장기 오프플랜 보유가 아니라 단기 완공형 투자입니다. 조지아는 외국인의 완전 소유권(프리홀드) 취득에 제한을 두지 않으며, Old Town의 프라임 물량은 그 성격상 희소합니다.

주소는 Revaz Makhidze 1로, 구 바투미에서 가장 명망 있는 거리에 위치하며 도시의 주요 명소까지 도보로 가까운 거리입니다. Batumi Piazza와 Yacht Club까지 약 2분, Europe Square까지 5분, 해안의 Boulevard까지 7분입니다. 설계는 유산을 덮는 대신 그 위에 세워졌습니다. 1888년의 원형 파사드를 보존해 신축 건물의 중심으로 삼고, 그 뒤와 위로 현대적인 유리 구조물이 솟아오릅니다.

의도적으로 부티크 규모로 계획된 프로젝트입니다. 상층부 전체를 통틀어 아파트는 17세대뿐이며, 수백 세대 규모의 타워가 즐비한 해안가와 달리 건물 전체가 한적한 분위기를 유지합니다. 지상층은 프리미엄 부티크와 카페, 현대적인 오피스 공간으로 거리와 이어지고, 입주민은 Old Town의 지붕들 위로 펼쳐진 조경된 루프 테라스를 함께 이용합니다.

대표적인 조건은 계약금 20%이며, 잔금은 짧은 공사 기간 동안 무이자로 분할 납부합니다. 완공은 2027년으로 예정되어 있습니다.

투자수익률(ROI): 시행사 자체 ROI 모델은 40%의 브랜드 운영 수수료와 관리비, 5%의 세금을 차감한 순수익을 기준으로 산출합니다. 각 경우 모델상 순수익률은 첫 만 1년에 5~6% 수준에서 시작해, 객실 가동률이 60%대 초반에서 90%대로 높아지고 평균 객실 단가가 해마다 상승함에 따라 2030년대 중반에는 13%를 넘어섭니다. 이는 보장된 수치가 아니라 시행사의 예측이며, 실제 수익은 객실 요금과 가동률에 따라 달라집니다.