바투미 다운타운, 올드 타운

Batumi Downtown은 도시가 시작된 역사적 중심지인 Old Town에 자리 잡고 있습니다. 자갈이 깔린 골목, 복원된 파사드, 그리고 해변가 블록이 비수기에는 결코 따라올 수 없는 연중 유동 인구가 이곳의 특징입니다. 이곳은 Next 라인업에서 가장 중심부에 위치한 가장 프리미엄급 입지로, 면적보다 위치와 유래를 중시하는 매수자를 겨냥합니다.

구성은 치밀합니다. 약 30제곱미터부터 시작하는 효율적인 스튜디오, 50제곱미터 중반대의 원베드룸 아파트, 그리고 80제곱미터 후반대에 이르는 투베드룸 주택까지 모두 입주 시 직접 마감할 수 있는 화이트박스 상태로 인도됩니다. 천장 높이는 3.2미터에 달해, Old Town 환경이 자연스레 유도하는 로프트 스타일 개조에 적합합니다.

상업적으로 이곳을 차별화하는 것은 타이밍입니다. 공사는 이미 2026년 중반 착공하여 이듬해 인도가 예정되어 있어, 납부 기간이 짧고 그만큼 분할 납부액이 큽니다. 이는 장기 분양(off-plan) 보유가 아닌 단기 완공 물건입니다. 조지아는 외국인의 완전 소유권에 아무런 제한을 두지 않으며, 최고 입지의 Old Town 물량은 본질적으로 희소합니다.

주소는 옛 바투미에서 가장 명망 있는 거리인 Revaz Makhidze 1번지이며, 도시의 명소에서 도보로 가까운 거리에 있습니다. Batumi Piazza와 Yacht Club에서 약 2분, Europe Square에서 5분, 해변가 Boulevard에서 7분 거리입니다. 디자인은 유산을 덮어버리는 것이 아니라 그것을 중심으로 구축되었습니다. 원래의 1888년 파사드를 보존하여 새 건물의 핵심으로 삼고, 그 뒤와 위로 현대적인 유리 구조물이 솟아오르는 형태입니다.

이곳은 의도적으로 부티크 규모로 설계된 단지입니다. 상층부에 단 17세대의 아파트만 들어서며, 이는 대부분의 해안이 수백 세대 규모의 타워로 채워진 가운데 건물을 친밀한 규모로 유지하는 척도입니다. 1층은 거리의 활기에 할애되어 프리미엄 부티크, 카페, 현대적인 오피스 공간이 들어서며, 입주민은 Old Town 지붕들 위로 휴식을 위해 조성된 조경 옥상 테라스를 함께 누립니다.

스튜디오는 161,460달러부터 시작하며, 가장 큰 투베드룸 주택은 515,070달러에 이릅니다. 대표적인 납부 구조는 계약금 20%, 잔액은 짧은 공사 기간에 걸친 무이자 분할이며, 완공은 2027년으로 예정되어 있습니다.

투자 수익률: 개발사 자체 ROI 모델은 40%의 브랜드 관리 수수료, 서비스 차지, 5%의 세금을 차감한 순수익을 산정합니다. 이 기준에 따르면 30.2 m² 스튜디오는 첫 10년 동안 연평균 10.55%의 수익률을 거두는 것으로 모델링되며, 이는 누적 179,109달러로 매입가의 약 101%에 해당합니다. 한편 48.1 m² 원베드룸은 연평균 10.52%(약 286,031달러, 매입가의 101%), 70.7 m² 투베드룸은 10년에 걸쳐 연평균 10.62%(약 423,929달러, 매입가의 102%)를 기록합니다. 각 경우 모델링된 순수익률은 첫 만 1년 차에 5–6%대에서 시작하여, 점유율이 60% 초반에서 90%대로 상승하고 객실당 평균 일일 요금이 해마다 증가하는 2030년대 중반에는 13%를 넘어섭니다. 이는 보장된 수치가 아닌 개발사의 전망치이며, 실제 수익은 객실 요금과 점유율에 따라 달라집니다.