바투미 다운타운, 올드 타운

바투미 다운타운(Batumi Downtown)은 도시의 기원이 된 역사적 중심지인 올드 타운(Old Town)에 자리합니다. 자갈길과 복원된 파사드, 그리고 해변가 블록이 비수기에는 결코 따라올 수 없는 연중 지속적인 유동인구가 특징인 곳입니다. 이곳은 평방미터 수보다 입지와 역사적 가치를 중시하는 구매자를 위해 기획된, Next 라인업 중 가장 중심부에 위치하면서도 가장 프리미엄한 주소입니다.

이 프로젝트는 효율적으로 설계되었습니다. 약 30제곱미터 규모의 효율적인 스튜디오부터 중반 50제곱미터 대의 1베드룸 아파트, 그리고 80제곱미터 후반대까지 도달하는 2베드룸 주거 공간까지 모두 인테리어 공사가 가능한 화이트 박스(white box) 상태로 인도됩니다. 천장 높이는 3.2미터로, 올드 타운의 분위기가 잘 어우러지는 로프트 스타일의 인테리어 변환에 이상적입니다.

상업적으로 이 프로젝트의 차별점은 타이밍입니다. 건설은 이미 2026년 중반 착공 예정이며 이듬해 인도가 예정되어 있어, 지불 기간이 짧고 이에 따라 분할 납부금이 상대적으로 큽니다. 이는 장기 오프플랜 보유가 아닌 단기 완공 프로젝트입니다. 조지아는 외국인의 자유 보유권(freehold) 소유에 제한을 두지 않으며, 프리미엄 올드 타운 매물은 정의상 희소합니다.

주소는 구 바투미에서 가장 권위 있는 거리인 레바즈 마히드제 1번지(Revaz Makhidze 1)로, 도시의 주요 랜드마크까지 도보로 가까운 거리에 있습니다. 바투미 피아자(Batumi Piazza)와 요트 클럽까지 약 2분, 유럽 광장(Europe Square)까지 5분, 해변가 블러바드까지 7분 거리입니다. 디자인은 기존 유산을 덮어쓰기보다 존중하는 방향으로 구축되었습니다. 원래의 1888년 파사드는 보존되어 새 건물의 핵심을 이루며, 그 뒤와 위로는 현대적인 글라스 구조물이 솟아오릅니다.

이 프로젝트는 의도적으로 부티크 스타일로 기획되었습니다. 해안가의 대부분이 수백 세대의 타워로 채워지는 것과 달리, 상층부의 단 17개 아파트만으로 구성되어 건물의 친밀함을 유지합니다. 지상 1층은 프리미엄 부티크, 카페, 현대적인 오피스 공간 등 거리 생활에 할애되며, 거주자들은 올드 타운의 지붕 너머로 펼쳐진 조경된 루프 테라스에서 휴식을 즐길 수 있습니다.

스튜디오는 $161,460부터 시작하며, 가장 큰 2베드룸 주택은 $515,070에 달합니다. 대표적인 지불 구조는 계약금 20%이며, 잔금은 짧은 건설 기간 동안 무이자로 분할 납부하며 완공은 2027년으로 예정되어 있습니다.

투자 수익률(ROI): 개발사의 자체 ROI 모델은 40%의 브랜드 관리비, 서비스_charge 및 5%의 세금을 차감한 순소득을 기준으로 합니다. 이에 따르면 30.2 m² 스튜디오는 첫 10년간 연평균 10.55%의 수익률(누적 $179,109, 구매가의 약 101%)을 기록할 것으로 예상되며, 48.1 m² 1베드룸은 연평균 10.52%(약 $286,031, 구매가의 101%), 70.7 m² 2베드룸은 연평균 10.62%(약 $423,929, 구매가의 102%)의 수익률을 보일 것으로 예상됩니다. 각 경우 모델링된 순 수익률은 첫 해에는 5–6% 범위에서 시작하여, 점유율이 60% 초반에서 90%대로 상승하고 평균 일일 객실 요금이 매년 증가함에 따라 2030년대 중반에는 13%를 넘어설 것으로 전망됩니다. 이는 개발사의 예측치이며 보장된 수치는 아니며, 실제 수익률은 객실 요금과 점유율에 따라 달라집니다.