O Batumi Downtown se instala no Old Town, o núcleo histórico onde a cidade começou — ruas de paralelepípedos, façadas restauradas e o tipo de fluxo de pessoas o ano inteiro que um quarteirão à beira-mar nunca consegue igualar fora de temporada. Este é o endereço mais central, e o mais premium, de toda a linha Next, voltado a compradores que valorizam posição e procedência acima dos metros quadrados.
O empreendimento é desenhado de forma enxuta: studios eficientes a partir de cerca de 30 metros quadrados, apartamentos de 1 quarto chegando ao meio dos cinquenta, e residências de 2 quartos alcançando o fim dos oitenta, todos entregues como white box prontos para acabamento. Os pés-direitos chegam a 3.2 metros, ideais para as conversões em estilo loft que o cenário do Old Town convida a fazer.
O que o diferencia comercialmente é o timing. A construção já está programada para começar em meados de 2026, com entrega no ano seguinte, então o prazo de pagamento é curto e as parcelas, proporcionalmente, maiores — trata-se de uma conclusão de curto prazo, e não de uma manutenção prolongada na planta. A Geórgia não impõe restrição alguma à propriedade plena (freehold) por estrangeiros, e o estoque nobre do Old Town é, por definição, escasso.
O endereço é Revaz Makhidze 1, na rua mais prestigiada da Batumi antiga e a uma curta caminhada dos marcos da cidade: cerca de dois minutos da Batumi Piazza e do Yacht Club, cinco minutos da Europe Square e sete do Boulevard à beira-mar. O projeto foi construído em torno do patrimônio, e não sobre ele — a façada original de 1888 é preservada e forma o núcleo do novo edifício, com uma estrutura contemporânea envidraçada erguendo-se atrás e acima dela.
Este é um empreendimento deliberadamente boutique: apenas 17 apartamentos nos andares superiores, uma escala que mantém o edifício intimista, enquanto a maior parte da costa é ocupada por torres de várias centenas de unidades. O térreo é dedicado à vida de rua — boutiques premium, cafés e espaços de escritório contemporâneos — e os moradores compartilham um terraço ajardinado na cobertura, projetado para o relaxamento acima dos telhados do Old Town.
Os studios começam em $161,460 e as maiores residências de 2 quartos chegam a $515,070. Uma estrutura representativa é de 20% de entrada, com o saldo financiado sem juros ao longo da curta obra, e conclusão prevista para 2027.
Retorno do investimento: o próprio modelo de ROI da incorporadora calcula a receita líquida de uma taxa de gestão de marca de 40%, uma taxa de condomínio (service charge) e um imposto de 5%. Nessa base, um studio de 30.2 m² é modelado para render, em média, um retorno anual de 10.55% ao longo dos primeiros dez anos — um acumulado de $179,109, ou cerca de 101% do preço de compra — enquanto um apartamento de 1 quarto de 48.1 m² rende, em média, 10.52% ao ano (aproximadamente $286,031, 101% do preço) e um de 2 quartos de 70.7 m² rende, em média, 10.62% ao ano (cerca de $423,929, 102% do preço) ao longo da década. Em cada caso, a rentabilidade líquida modelada começa na faixa de 5–6% no primeiro ano completo e ultrapassa 13% até meados da década de 2030, à medida que a ocupação sobe da casa dos 60 e poucos por cento em direção aos 90, e a diária média do quarto aumenta ano a ano. Essas são projeções da incorporadora, e não números garantidos, e os retornos reais dependerão das diárias e da ocupação.
