Batumi Downtown, Old Town

O Batumi Downtown se instala na Old Town, o núcleo histórico onde a cidade começou — ruas de pedra, fachadas restauradas e um fluxo de pessoas o ano inteiro que nenhum quarteirão à beira-mar consegue igualar fora de temporada. É o endereço mais central, e mais premium, da linha Next, voltado a compradores que valorizam posição e procedência acima de metros quadrados.

O projeto foi desenhado de forma enxuta: studios eficientes a partir de cerca de 30 metros quadrados, apartamentos de 1 quarto chegando aos 50 e poucos, e unidades de 2 quartos alcançando quase 90, todos entregues em estrutura bruta, prontos para acabamento. O pé-direito chega a 3.2 metros, o que favorece as conversões em estilo loft que o entorno da Old Town inspira.

O diferencial comercial está no calendário. A obra já tem início previsto para meados de 2026, com entrega no ano seguinte, então o prazo de pagamento é curto e as parcelas, proporcionalmente maiores — trata-se de uma conclusão de curto prazo, e não de uma compra na planta de longo prazo. A Geórgia não impõe restrição à propriedade plena (freehold) por estrangeiros, e o estoque nobre da Old Town é, por definição, escasso.

O endereço é Revaz Makhidze 1, na rua mais prestigiada da velha Batumi e a poucos passos dos cartões-postais da cidade: cerca de dois minutos da Batumi Piazza e do Yacht Club, cinco minutos da Europe Square e sete do Boulevard, à beira-mar. O projeto foi concebido a partir do patrimônio histórico, e não por cima dele — a fachada original de 1888 foi preservada e forma o núcleo do novo edifício, com uma estrutura envidraçada contemporânea erguendo-se atrás e acima dela.

É um empreendimento deliberadamente boutique: apenas 17 apartamentos distribuídos pelos andares superiores, uma escala que mantém o edifício intimista onde boa parte da costa foi ocupada por torres de várias centenas de unidades. O térreo foi destinado à vida de rua — boutiques premium, cafeterias e espaços de escritório contemporâneos — e os moradores compartilham um terraço paisagismo na cobertura, preparado para o lazer acima dos telhados da Old Town.

Uma estrutura representativa prevê 20% de entrada, com o saldo diluído sem juros ao longo da curta obra e conclusão prevista para 2027.

Retorno do investimento: o próprio modelo de ROI da incorporadora calcula a receita já descontados uma taxa de gestão de marca de 40%, uma taxa de condomínio (service charge) e um imposto de 5%. Em cada caso, a rentabilidade líquida modelada começa na faixa de 5–6% no primeiro ano cheio e supera 13% até meados da década de 2030, conforme a ocupação sobe de pouco mais de 60% para a casa dos 90% e a diária média dos quartos aumenta ano a ano. São projeções da incorporadora, e não valores garantidos, e os retornos reais vão depender das diárias e da ocupação.