Batumi Downtown ძველ ქალაქში იდგამს ფესვს, ისტორიულ ბირთვში, საიდანაც ქალაქი დაიწყო — ქვაფენილიანი ქუჩები, აღდგენილი ფასადები და ის მთელი წლის ხალხმრავლობა, რომელსაც სანაპირო ბლოკი სეზონგარეშე ვერასდროს შეედრება. ეს Next-ის ხაზში ყველაზე ცენტრალური და ყველაზე პრემიუმ მისამართია, გათვლილი მყიდველებზე, ვისთვისაც პოზიცია და წარმომავლობა კვადრატულ მეტრებზე მაღლა დგას.
სქემა მჭიდროდაა შედგენილი: ეფექტიანი სტუდიოები დაახლოებით 30 კვადრატული მეტრიდან, ერთსაძინებლიანი ბინები საშუალო ორმოცდაათიანებამდე და ორსაძინებლიანი სახლები მაღალ ოთხმოცამდე, ყველა ბარდება white box-ად მოსაწყობად. ჭერი 3.2 მეტრს აღწევს, რაც ლოფტის სტილის გარდაქმნებს უხდება, რასაც ძველი ქალაქის გარემო იწვევს.
კომერციულად მას დრო გამოარჩევს. მშენებლობა უკვე 2026 წლის შუახანებში იწყება, ჩაბარებით მომდევნო წელს, ასე რომ გადახდის ბილიკი მოკლეა და შენატანები შესაბამისად უფრო დიდი — ეს უახლოესი დასრულებაა და არა გრძელი ოფ-პლან შენახვა. საქართველო არ ზღუდავს უცხოურ სრულ საკუთრებას, ხოლო ძველი ქალაქის პრემიუმ მარაგი, ბუნებრივია, მწირია.
მისამართია Revaz Makhidze 1, ძველი ბათუმის ყველაზე პრესტიჟულ ქუჩაზე, ქალაქის ღირსშესანიშნაობებიდან მოკლე ფეხით სავალ მანძილზე: დაახლოებით ორ წუთში Batumi Piazza-სა და Yacht Club-იდან, ხუთ წუთში Europe Square-იდან და შვიდში ბულვარიდან. დიზაინი მემკვიდრეობის გარშემოა აგებული და არა მასზე ზემოდან — ორიგინალი 1888 წლის ფასადი შენარჩუნებულია და ახალი შენობის ბირთვს ქმნის, ხოლო თანამედროვე მინის სტრუქტურა მის უკან და ზემოთ იზრდება.
ეს შეგნებულად ბუტიკ-სქემაა: სულ 17 ბინა ზედა სართულებზე, მასშტაბით, რომელიც შენობას ინტიმურს ინარჩუნებს იქ, სადაც სანაპიროს დიდი ნაწილი რამდენიმე ასეული ერთეულის კოშკებზეა გაცემული. პირველი სართული ქუჩის ცხოვრებას ეთმობა — პრემიუმ ბუტიკები, კაფეები და თანამედროვე საოფისე ფართი — ხოლო მაცხოვრებლები იზიარებენ კეთილმოწყობილ სახურავის ტერასას, გაშლილს ძველი ქალაქის სახურავებზე დასასვენებლად.
სტუდიოები $161,460-დან იხსნება, ხოლო უდიდესი ორსაძინებლიანი სახლები $515,070-ს აღწევს. წარმომადგენლობითი სტრუქტურაა 20% პირველადი შენატანი, ნაშთი უპროცენტოდ განაწილებული მოკლე მშენებლობაზე, დასრულებით 2027 წელს.
ინვესტიციის უკუგება: დეველოპერის საკუთარი ROI-მოდელი შემოსავალს 40% ბრენდის-მართვის საფასურის, სერვის-ხარჯისა და 5% გადასახადის გამოკლებით ითვლის. ამ საფუძველზე 30.2 m² სტუდიო მოდელირებულია პირველი ათი წლის განმავლობაში საშუალოდ 10.55% წლიური უკუგებით — ჯამში $179,109, ანუ შესყიდვის ფასის დაახლოებით 101% — ხოლო 48.1 m² ერთსაძინებლიანი საშუალოდ 10.52% წელიწადში (დაახლოებით $286,031, ფასის 101%) და 70.7 m² ორსაძინებლიანი საშუალოდ 10.62% წელიწადში (დაახლოებით $423,929, ფასის 102%) ათწლეულში. ყოველ შემთხვევაში მოდელირებული წმინდა შემოსავალი პირველი სრული წლის 5–6% დიაპაზონში იწყება და 2030-იანების შუახანებში 13%-ს სცდება, როცა დატვირთვა დაბალი 60-იანებიდან 90-იანებისკენ იზრდება და საშუალო დღიური ნომრის ტარიფი წლიდან წლამდე მაღლდება. ეს დეველოპერის პროგნოზებია და არა გარანტირებული მაჩვენებლები, ხოლო ფაქტობრივი უკუგება ნომრების ტარიფებსა და დატვირთვაზე იქნება დამოკიდებული.
