პროექტის შესახებ
Batumi Downtown მდებარეობს ძველ ქალაქში, იმ ისტორიულ ბირთვში, საიდანაც ბათუმი დაიწყო — ქვაფენილიანი ქუჩები, აღდგენილი ფასადები და ისეთი მთელწლიანი ნაკადი, რომელსაც სანაპირო კვარტალი სეზონის გარეთ ვერასოდეს მიაღწევს. ეს არის ყველაზე ცენტრალური და ყველაზე პრემიუმ მისამართი Next-ის ხაზში, განკუთვნილი მყიდველებისთვის, ვისთვისაც მდებარეობა და ისტორია კვადრატულ მეტრებზე მეტს ნიშნავს.
პროექტი კომპაქტურად არის აწყობილი: ეფექტური სტუდიოები დაახლოებით 30 კვადრატული მეტრიდან, ერთსაძინებლიანი ბინები 50-იანი კვადრატულების შუა მაჩვენებლამდე და ორსაძინებლიანი ბინები 80-იანების ზედა ზღვრამდე; ყველა ბარდება მოსაპირკეთებლად მზა, კარკასულ მდგომარეობაში. ჭერის სიმაღლე 3.2 მეტრია, რაც შესაფერისია ლოფტის სტილის გადაწყვეტებისთვის, რასაც ძველი ქალაქის გარემო თავად კარნახობს.
კომერციულად მას ვადები გამოარჩევს. მშენებლობის დაწყება უკვე 2026 წლის შუა პერიოდისთვისაა დაგეგმილი, ჩაბარება კი მომდევნო წელს, ამიტომ გადახდის პერიოდი მოკლეა და შენატანები შესაბამისად უფრო მსხვილი — ეს უახლოეს პერიოდში დასრულებადი პროექტია და არა ხანგრძლივი ოფ-პლანი. საქართველოში უცხოელებისთვის სრული საკუთრების (ფრიჰოლდის) შეძენა შეუზღუდავია, ხოლო ძველი ქალაქის პრემიუმ ფონდი განსაზღვრებით მწირია.
მისამართია რევაზ მახიძის 1, ძველი ბათუმის ყველაზე პრესტიჟულ ქუჩაზე, ქალაქის ღირსშესანიშნაობებიდან ფეხით სავალ მანძილზე: დაახლოებით ორი წუთი Batumi Piazza-სა და Yacht Club-მდე, ხუთი წუთი ევროპის მოედნამდე და შვიდი სანაპირო ბულვარამდე. დიზაინი მემკვიდრეობას ეყრდნობა და არ ფარავს მას — 1888 წლის თავდაპირველი ფასადი შენარჩუნებულია და ახალი შენობის ბირთვს ქმნის, მის უკან და მაღლა კი თანამედროვე მინის კონსტრუქცია იზრდება.
ეს შეგნებულად ბუტიკური პროექტია: სულ 17 ბინა ზედა სართულებზე — მასშტაბი, რომელიც შენობას კამერულს ხდის იქ, სადაც სანაპიროს დიდი ნაწილი რამდენიმე ასეულბინიან კოშკებს უკავია. პირველი სართული ქუჩის ცხოვრებას ეთმობა — პრემიუმ ბუტიკები, კაფეები და თანამედროვე საოფისე ფართი — მაცხოვრებლები კი საერთო გამწვანებული სახურავის ტერასით სარგებლობენ, რომელიც დასვენებისთვისაა მოწყობილი ძველი ქალაქის სახურავებს ზემოთ.
ტიპური სტრუქტურაა 20% წინასწარი გადახდა, ნაშთი კი უპროცენტოდ ნაწილდება მოკლე სამშენებლო პერიოდზე; დასრულება 2027 წლისთვისაა დაგეგმილი.
ინვესტიციის უკუგება (ROI): დეველოპერის საკუთარი ROI მოდელი შემოსავალს ანგარიშობს 40% ბრენდის მართვის საფასურის, მომსახურების საფასურისა და 5% გადასახადის გამოკლებით. თითოეულ შემთხვევაში მოდელირებული წმინდა შემოსავლიანობა პირველ სრულ წელს 5–6% დიაპაზონში იწყება და 2030-იანი წლების შუა პერიოდისთვის 13%-ს სცილდება, რადგან დატვირთვა 60-იანების ქვედა ზღვრიდან 90-იანებისკენ იზრდება და ნომრის საშუალო დღიური ფასი წლიდან წლამდე მატულობს. ეს დეველოპერის პროგნოზებია და არა გარანტირებული მაჩვენებლები; რეალური უკუგება ნომრების ფასებსა და დატვირთვაზე იქნება დამოკიდებული.
პირდაპირი წვდომა დეველოპერთან Palmera-ს მეშვეობით — მყიდველის საკომისიოს გარეშე, Palmera-ს სრული მხარდაჭერით არჩევანიდან ჩაბარებამდე, თქვენს ენაზე.
დამატებითი დეტალები
| დეტალი | მნიშვნელობა |
|---|---|
| დეველოპერი | Next |
| ლოკაცია | Old Town, Batumi |
| ერთეულების ტიპები | სტუდიო, 1–2 საძინებელი |
| ჩაბარება | Q2 2027 |
ინვესტიცია და გადახდის გეგმა
ერთეულების ტიპები და ფასები
| ტიპი | ფართობი | ფასი დაწყებული |
|---|---|---|
| Studio | 29.9 m² | 161,460USD |
| 1-Bedroom (1+1) | 40.9–56.4 m² | 220,860USD |
| 2-Bedroom (2+1) | 69.4–87.3 m² | 416,400USD |
გადახდის გეგმა
- 20%Down paymentOn signing
- 80%Balance to handoverInterest-free instalments through completion (2027)
დეველოპერის უპროცენტო გადახდის გეგმა. საბოლოო მაჩვენებლები დასტურდება ნასყიდობის ხელშეკრულებაში (SPA).
დეველოპერი
მიმოხილვა — ბათუმი
საქართველოს შავი ზღვის საკურორტო დედაქალაქი — ბრენდირებული სანაპირო ცხოვრება აჭარის სანაპიროზე.
ახლომდებარე ადგილები
პირადი კონსულტანტი დაგიკავშირდებათ.
3 სამუშაო საათში მიიღებთ სრულ ინფორმაციას Batumi Downtown, Old Town-ის შესახებ — სართულის გეგმები, გადახდის გრაფიკი, ROI-ს პროგნოზი და კეთილმოწყობის სრული სია — ერთ PDF ფაილად.
