Batumi Downtown, Old Town

Batumi Downtown se află în Old Town, nucleul istoric în care a luat naștere orașul — străduțe pavate cu piatră cubică, fațade restaurate și un flux de vizitatori constant pe tot parcursul anului, pe care un imobil de pe faleză nu îl poate egala în extrasezon. Este cea mai centrală și cea mai premium adresă din portofoliul Next, adresată cumpărătorilor care pun poziția și istoria mai presus de suprafață.

Proiectul are o configurație compactă: garsoniere eficiente de la aproximativ 30 de metri pătrați, apartamente cu un dormitor până spre 55 de metri pătrați și locuințe cu două dormitoare care ajung aproape de 90 de metri pătrați, toate predate la stadiul de structură finisată exterior, pregătite pentru amenajare. Înălțimea liberă ajunge la 3.2 metri, potrivită pentru amenajările în stil loft pe care contextul Old Town le încurajează.

Ceea ce îl diferențiază din punct de vedere comercial este calendarul. Începerea lucrărilor este programată pentru mijlocul anului 2026, cu predarea în anul următor, așa că perioada de plată este scurtă, iar ratele sunt pe măsură de mari — este vorba de o finalizare pe termen scurt, nu de o deținere off-plan de durată. Georgia nu impune nicio restricție privind proprietatea deplină (freehold) deținută de străini, iar stocul de calitate din Old Town este, prin definiție, limitat.

Adresa este Revaz Makhidze 1, pe cea mai prestigioasă stradă din vechiul Batumi și la câțiva pași de reperele orașului: aproximativ două minute până la Batumi Piazza și Yacht Club, cinci minute până la Europe Square și șapte până la bulevardul de pe faleză. Proiectul este conceput în jurul patrimoniului, nu peste el — fațada originală din 1888 este păstrată și formează nucleul noii clădiri, iar în spatele și deasupra ei se ridică o structură contemporană vitrată.

Este un proiect boutique prin asumare: doar 17 apartamente distribuite pe etajele superioare, o scară care păstrează clădirea intimă, într-o zonă de coastă dominată de turnuri cu câteva sute de unități. Parterul este dedicat vieții stradale — boutique-uri premium, cafenele și spații de birouri contemporane — iar rezidenții au acces la o terasă amenajată pe acoperiș, gândită pentru relaxare deasupra acoperișurilor din Old Town.

O structură reprezentativă presupune un avans de 20%, restul fiind eșalonat fără dobândă pe durata scurtă a construcției, cu finalizarea programată pentru 2027.

Randamentul investiției: modelul de ROI al dezvoltatorului calculează veniturile după deducerea unui comision de administrare de brand de 40%, a taxei de întreținere și a unui impozit de 5%. În fiecare caz, randamentul net estimat pornește în intervalul 5–6% în primul an complet și depășește 13% spre mijlocul anilor 2030, pe măsură ce gradul de ocupare crește de la puțin peste 60% către 90%, iar tariful mediu zilnic pe cameră crește de la an la an. Acestea sunt proiecțiile dezvoltatorului, nu cifre garantate, iar randamentele efective vor depinde de tarifele pe cameră și de gradul de ocupare.