Batumi Downtown se instalează în Old Town, nucleul istoric în care a luat naștere orașul — străduțe pavate, façade restaurate și acel flux de oameni prezent tot anul, pe care un bloc de pe faleză nu îl poate egala niciodată în afara sezonului. Este cea mai centrală și cea mai premium adresă din gama Next, adresată cumpărătorilor care prețuiesc poziția și proveniența mai mult decât metrii pătrați.
Proiectul este conceput compact: studiouri eficiente de la aproximativ 30 de metri pătrați, apartamente cu un dormitor în jurul a cincizeci și ceva de metri pătrați și locuințe cu două dormitoare care ajung spre optzeci și ceva de metri pătrați, toate predate în regim white-box, gata de amenajat. Tavanele urcă la 3.2 metri, potrivite pentru amenajările în stil loft pe care le invită cadrul din Old Town.
Ceea ce îl diferențiază din punct de vedere comercial este calendarul. Construcția este deja programată să înceapă la mijlocul anului 2026, cu predarea în anul următor, așadar orizontul de plată este scurt, iar ratele sunt pe măsură de mari — este vorba despre o finalizare pe termen scurt, nu despre o deținere off-plan îndelungată. Georgia nu impune nicio restricție privind proprietatea deplină (freehold) a străinilor, iar oferta de prim rang din Old Town este, prin definiție, limitată.
Adresa este Revaz Makhidze 1, pe cea mai prestigioasă stradă din vechiul Batumi și la o scurtă plimbare de reperele orașului: la aproximativ două minute de Batumi Piazza și de Yacht Club, la cinci minute de Europe Square și la șapte de Boulevard-ul de pe faleză. Designul se construiește în jurul patrimoniului, nu peste el — façada originală din 1888 este păstrată și formează nucleul noii clădiri, o structură contemporană vitrată ridicându-se în spatele și deasupra ei.
Este un proiect deliberat de tip boutique: doar 17 apartamente pe etajele superioare, o scară care păstrează clădirea intimă acolo unde cea mai mare parte a coastei este dedicată turnurilor de câteva sute de unități. Parterul este dedicat vieții stradale — boutique-uri premium, cafenele și spații de birouri contemporane —, iar rezidenții împart o terasă amenajată pe acoperiș, gândită pentru relaxare deasupra acoperișurilor din Old Town.
Studiourile pornesc de la $161,460, iar cele mai mari locuințe cu două dormitoare ajung la $515,070. O structură reprezentativă prevede un avans de 20%, restul distribuit fără dobândă pe parcursul construcției scurte, cu finalizarea programată pentru 2027.
Randamentul investiției: modelul ROI propriu al dezvoltatorului calculează venitul după deducerea unui comision de administrare a brandului de 40%, a unei taxe de administrare și a unei taxe de 5%. Pe această bază, un studio de 30.2 m² este modelat să genereze un randament mediu anual de 10.55% în primii zece ani — un cumulat de $179,109, adică aproximativ 101% din prețul de achiziție —, în timp ce un apartament cu un dormitor de 48.1 m² generează în medie 10.52% pe an (aproximativ $286,031, 101% din preț), iar un apartament cu două dormitoare de 70.7 m² generează în medie 10.62% pe an (aproximativ $423,929, 102% din preț) pe parcursul deceniului. În fiecare caz, randamentul net modelat pornește în intervalul de 5–6% în primul an complet și depășește 13% până la mijlocul anilor 2030, pe măsură ce gradul de ocupare crește de la puțin peste 60% spre 90% și ceva, iar prețul mediu zilnic pe cameră crește de la an la an. Acestea sunt proiecțiile dezvoltatorului, nu cifre garantate, iar randamentele efective vor depinde de tarifele pe cameră și de gradul de ocupare.
