Batumi Downtown, Παλιά Πόλη

Το Batumi Downtown εδραιώνεται στην Παλιά Πόλη, τον ιστορικό πυρήνα όπου ξεκίνησε η πόλη — λιθόστρωτα σοκάκια, αποκατεστημένες προσόψεις και το είδος της ολοετούς κίνησης που ένα παραθαλάσσιο οικοδομικό τετράγωνο δεν μπορεί ποτέ να συναγωνιστεί εκτός σεζόν. Πρόκειται για την πιο κεντρική και την πιο premium διεύθυνση στη σειρά της Next, απευθυνόμενη σε αγοραστές που εκτιμούν τη θέση και την προέλευση περισσότερο από τα τετραγωνικά μέτρα.

Το συγκρότημα είναι σφιχτά σχεδιασμένο: λειτουργικά στούντιο από περίπου 30 τετραγωνικά μέτρα, διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έως τα μέσα των πενήντα και κατοικίες δύο υπνοδωματίων που φτάνουν στα ψηλά ογδόντα, όλα παραδιδόμενα ως κέλυφος white-box έτοιμο για διαμόρφωση. Τα ταβάνια ανεβαίνουν στα 3,2 μέτρα, ταιριάζοντας στις μετατροπές τύπου loft που προσκαλεί το περιβάλλον της Παλιάς Πόλης.

Αυτό που το ξεχωρίζει εμπορικά είναι ο χρονισμός. Η κατασκευή έχει ήδη προγραμματιστεί να ξεκινήσει στα μέσα του 2026 με την παράδοση το επόμενο έτος, οπότε ο διάδρομος πληρωμών είναι σύντομος και οι δόσεις αντίστοιχα μεγαλύτερες — πρόκειται για βραχυπρόθεσμη ολοκλήρωση και όχι για μακρά κράτηση off-plan. Η Γεωργία δεν επιβάλλει κανέναν περιορισμό στην πλήρη κυριότητα από αλλοδαπούς, και το εκλεκτό απόθεμα της Παλιάς Πόλης είναι, εξ ορισμού, σπάνιο.

Η διεύθυνση είναι Revaz Makhidze 1, στον πιο επιφανή δρόμο του παλιού Μπατούμι και σε μικρή απόσταση με τα πόδια από τα ορόσημα της πόλης: περίπου δύο λεπτά από το Batumi Piazza και το Yacht Club, πέντε λεπτά από την Europe Square και επτά από το παραθαλάσσιο Boulevard. Ο σχεδιασμός είναι δομημένος γύρω από την κληρονομιά και όχι πάνω της — η αρχική πρόσοψη του 1888 διατηρείται και αποτελεί τον πυρήνα του νέου κτιρίου, με μια σύγχρονη υαλωμένη κατασκευή να υψώνεται πίσω και πάνω από αυτήν.

Πρόκειται για ένα σκόπιμα μπουτίκ συγκρότημα: μόλις 17 διαμερίσματα στους άνω ορόφους, μια κλίμακα που κρατά το κτίριο οικείο εκεί όπου το μεγαλύτερο μέρος της ακτής είναι αφιερωμένο σε πύργους αρκετών εκατοντάδων μονάδων. Το ισόγειο παραχωρείται στη ζωή του δρόμου — premium μπουτίκ, καφέ και σύγχρονοι χώροι γραφείων — ενώ οι κάτοικοι μοιράζονται μια διαμορφωμένη βεράντα στο δώμα, σχεδιασμένη για χαλάρωση πάνω από τις στέγες της Παλιάς Πόλης.

Μια ενδεικτική δομή είναι 20% προκαταβολή, με το υπόλοιπο να μεταφέρεται άτοκα κατά τη σύντομη κατασκευή, με την ολοκλήρωση να προγραμματίζεται για το 2027.

Απόδοση επένδυσης: το μοντέλο ROI του ίδιου του developer υπολογίζει τα έσοδα μετά την αφαίρεση αμοιβής διαχείρισης μάρκας 40%, κοινοχρήστων και φόρου 5%. Σε κάθε περίπτωση η μοντελοποιημένη καθαρή απόδοση ξεκινά στην περιοχή του 5–6% κατά το πρώτο πλήρες έτος και ανεβαίνει πάνω από το 13% έως τα μέσα της δεκαετίας του 2030 καθώς η πληρότητα ανεβαίνει από τα χαμηλά 60 προς τα 90 και η μέση ημερήσια τιμή δωματίου αυξάνεται χρόνο με τον χρόνο. Πρόκειται για προβλέψεις του developer και όχι για εγγυημένα μεγέθη, και οι πραγματικές αποδόσεις θα εξαρτηθούν από τις τιμές δωματίων και την πληρότητα.