Batumi Downtown, Παλιά Πόλη

Το Batumi Downtown τοποθετείται στην Παλιά Πόλη, τον ιστορικό πυρήνα όπου γεννήθηκε η πόλη — λιθόστρωτα δρομάκια, αποκατεστημένες όψεις και μια κίνηση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους που ένα παραθαλάσσιο συγκρότημα δεν μπορεί ποτέ να συγκρίνει εκτός σεζόν. Πρόκειται για την πιο κεντρική και την πιο premium διεύθυνση της σειράς Next, απευθυνόμενη σε αγοραστές που εκτιμούν τη θέση και την ιστορία περισσότερο από τα τετραγωνικά μέτρα.

Το σχέδιο είναι αυστηρά μελετημένο: λειτουργικά studios από περίπου 30 τετραγωνικά μέτρα, διαμερίσματα με 1 υπνοδωμάτιο έως τα μέσα των πενήντα και κατοικίες με 2 υπνοδωμάτια που φτάνουν τα ογδόντα και πλέον, όλα παραδοτέα στη φάση του κελύφους, έτοιμα για διαμόρφωση. Τα ύψη φτάνουν τα 3,2 μέτρα, κάτι που ευνοεί τις διαμορφώσεις τύπου loft στις οποίες προσκαλεί το περιβάλλον της Παλιάς Πόλης.

Αυτό που το ξεχωρίζει εμπορικά είναι ο χρονισμός. Η κατασκευή έχει ήδη προγραμματιστεί να ξεκινήσει στα μέσα του 2026 με παράδοση τον επόμενο χρόνο, οπότε ο ορίζοντας πληρωμών είναι σύντομος και οι δόσεις αντιστοίχως μεγαλύτερες — πρόκειται για ολοκλήρωση σε κοντινό χρονικό ορίζοντα και όχι για μακροχρόνια τοποθέτηση σε ακίνητο υπό κατασκευή. Η Γεωργία δεν επιβάλλει κανέναν περιορισμό στην πλήρη κυριότητα (freehold) από αλλοδαπούς, ενώ το prime απόθεμα της Παλιάς Πόλης είναι εξ ορισμού περιορισμένο.

Η διεύθυνση είναι Revaz Makhidze 1, στον πιο διακεκριμένο δρόμο του παλιού Μπατούμι και σε μικρή απόσταση με τα πόδια από τα ορόσημα της πόλης: περίπου δύο λεπτά από την Batumi Piazza και το Yacht Club, πέντε λεπτά από την Πλατεία Ευρώπης και επτά από την παραλιακή λεωφόρο Boulevard. Ο σχεδιασμός αναπτύσσεται γύρω από την κληρονομιά του κτιρίου και όχι εις βάρος της — η αρχική όψη του 1888 διατηρείται και αποτελεί τον πυρήνα του νέου κτιρίου, με μια σύγχρονη υαλοπετασματική κατασκευή να υψώνεται πίσω και πάνω από αυτήν.

Πρόκειται για ένα σκόπιμα boutique σχέδιο: μόλις 17 διαμερίσματα στους ανώτερους ορόφους, μια κλίμακα που διατηρεί τον οικείο χαρακτήρα του κτιρίου εκεί όπου το μεγαλύτερο μέρος της ακτής καταλαμβάνεται από πύργους με αρκετές εκατοντάδες μονάδες. Το ισόγειο αποδίδεται στη ζωή του δρόμου — premium boutiques, καφέ και σύγχρονοι χώροι γραφείων — ενώ οι κάτοικοι μοιράζονται μια διαμορφωμένη βεράντα στο δώμα, σχεδιασμένη για χαλάρωση πάνω από τις στέγες της Παλιάς Πόλης.

Μια ενδεικτική δομή προβλέπει 20% προκαταβολή, με το υπόλοιπο να κατανέμεται άτοκα κατά τη σύντομη περίοδο κατασκευής και με ολοκλήρωση προγραμματισμένη για το 2027.

Απόδοση επένδυσης: το μοντέλο ROI του ίδιου του κατασκευαστή υπολογίζει τα έσοδα μετά την αφαίρεση αμοιβής διαχείρισης brand 40%, κοινοχρήστων και φόρου 5%. Σε κάθε περίπτωση, η μοντελοποιημένη καθαρή απόδοση ξεκινά στο εύρος 5–6% τον πρώτο πλήρη χρόνο και ξεπερνά το 13% έως τα μέσα της δεκαετίας του 2030, καθώς η πληρότητα ανεβαίνει από τα χαμηλά 60 προς τα 90 και η μέση ημερήσια τιμή δωματίου αυξάνεται από έτος σε έτος. Πρόκειται για προβλέψεις του κατασκευαστή και όχι για εγγυημένα μεγέθη, ενώ οι πραγματικές αποδόσεις θα εξαρτηθούν από τις τιμές δωματίου και την πληρότητα.