Batumi Downtown, Eski Şehir

Batumi Downtown, şehrin doğduğu tarihi çekirdek olan Old Town'da konumlanıyor — arnavut kaldırımlı sokaklar, restore edilmiş cepheler ve sahil kesimindeki bir bloğun sezon dışında asla yakalayamayacağı yıl boyu süren bir insan trafiği. Burası Next serisinin en merkezi ve en prestijli adresi; metrekareden çok konuma ve köklü geçmişe değer veren alıcılara hitap ediyor.

Proje sıkı bir kurguya sahip: yaklaşık 30 metrekareden başlayan verimli stüdyolar, elli metrekarenin ortalarına uzanan 1 yatak odalı daireler ve seksenli metrekarelerin üst bandına ulaşan 2 yatak odalı konutlar; tümü iç tasarıma hazır kaba inşaat halinde teslim ediliyor. Tavan yüksekliği 3,2 metreye çıkıyor ve bu da Old Town dokusunun davet ettiği loft tarzı düzenlemelere çok uygun.

Ticari açıdan projeyi farklı kılan asıl unsur zamanlama. İnşaatın 2026 ortasında başlaması ve teslimin ertesi yıl gerçekleşmesi planlanıyor; dolayısıyla ödeme süresi kısa, taksitler ise buna bağlı olarak daha yüksek — bu, uzun soluklu bir proje aşaması yatırımından çok, kısa vadede tamamlanacak bir fırsat. Gürcistan yabancıların tam mülkiyet edinmesine hiçbir kısıtlama getirmiyor ve merkezi Old Town stoğu tanımı gereği sınırlı.

Adres, eski Batumi'nin en prestijli caddesi olan Revaz Makhidze 1; şehrin simge noktalarına yürüme mesafesinde: Batumi Piazza ve Yacht Club'a yaklaşık iki dakika, Europe Square'e beş dakika, sahildeki Boulevard'a yedi dakika. Tasarım, tarihi dokunun üzerine değil, onunla birlikte kuruluyor — 1888 tarihli özgün cephe korunuyor ve yeni binanın çekirdeğini oluşturuyor; çağdaş camlı yapı ise bu cephenin arkasında ve üzerinde yükseliyor.

Bilinçli olarak butik ölçekte bir proje: üst katlara yayılan yalnızca 17 daire. Sahil hattının büyük bölümünün birkaç yüz üniteli kulelere ayrıldığı bir piyasada bu ölçek, binanın samimi karakterini koruyor. Zemin kat sokak hayatına ayrılmış — seçkin butikler, kafeler ve çağdaş ofis alanları — sakinler ise Old Town çatılarının üzerinde, dinlenmek için tasarlanmış peyzajlı bir çatı terasını paylaşıyor.

Temsili ödeme yapısı %20 peşinat, kalan tutar kısa inşaat süresi boyunca faizsiz taksitler halinde; tamamlanma 2027 olarak planlanıyor.

Yatırım getirisi (ROI): geliştiricinin kendi ROI modeli, geliri %40 marka yönetim bedeli, aidat ve %5 vergi düşüldükten sonra hesaplıyor. Her durumda modellenen net getiri ilk tam yılda %5–6 bandında başlıyor ve doluluk oranı %60'ların başından %90'lara doğru yükseldikçe, ortalama günlük oda fiyatı da yıldan yıla arttıkça 2030'ların ortasında %13'ün üzerine çıkıyor. Bunlar garanti edilmiş rakamlar değil, geliştiricinin projeksiyonlarıdır; gerçekleşen getiriler oda fiyatlarına ve doluluğa bağlı olacaktır.