Batumi Downtown, Città Vecchia

Batumi Downtown sorge nel centro storico, il cuore pulsante dove ha avuto origine la città: vicoli lastricati, facciate restaurate e un flusso pedonale costante tutto l'anno, impossibile da eguagliare per un isolato fronte mare fuori stagione. Questo è l'indirizzo più centrale e prestigioso della collezione Next, pensato per acquirenti che privilegiano la posizione e il prestigio rispetto ai metri quadrati.

Il progetto è attentamente calibrato: monolocali efficienti a partire da circa 30 metri quadrati, appartamenti con una camera da letto fino alla metà dei 50 metri quadrati, e abitazioni con due camere da letto che raggiungono gli 80 metri quadrati alti, tutti consegnati in formula white box, pronti per essere personalizzati. I soffitti arrivano fino a 3.2 metri, perfetti per le conversioni in stile loft che il contesto del centro storico suggerisce.

Ciò che lo distingue commercialmente è il tempismo. L'inizio dei lavori è già previsto per la metà del 2026, con la consegna l'anno successivo; di conseguenza, la durata del piano di pagamento è breve e le rate proporzionalmente più alte: si tratta di un completamento a breve termine piuttosto che di un lungo investimento sulla carta (off-plan). La Georgia non impone restrizioni alla piena proprietà (freehold) per gli stranieri, e gli immobili di pregio nel centro storico sono, per definizione, scarsi.

L'indirizzo è Revaz Makhidze 1, nella via più prestigiosa della Batumi storica, a pochi passi dai punti di riferimento della città: circa due minuti da Batumi Piazza e dallo Yacht Club, cinque minuti da Piazza Europa e sette dal lungomare Boulevard. Il design è concepito per valorizzare il patrimonio storico piuttosto che sovrapporvisi: l'originale facciata del 1888 viene preservata e costituisce il nucleo del nuovo edificio, con una struttura contemporanea vetrata che si eleva dietro e sopra di essa.

Si tratta di un progetto volutamente boutique: solo 17 appartamenti ai piani superiori, una scala che mantiene l'edificio intimo, laddove la maggior parte della costa è dominata da torri con centinaia di unità. Il piano terra è dedicato alla vita di strada, con boutique di lusso, caffè e spazi per uffici contemporanei, mentre i residenti condividono una terrazza panoramica paesaggistica sul tetto, progettata per il relax sopra i tetti del centro storico.

Una struttura di pagamento rappresentativa prevede un acconto del 20%, con il saldo finanziato senza interessi durante il breve periodo di costruzione, e il completamento previsto per il 2027.

Ritorno sull'investimento (ROI): il modello ROI dello sviluppatore calcola i redditi al netto di una fee di gestione del brand del 40%, delle spese condominiali (service charge) e di una tassa del 5%. In tutti i casi, il rendimento netto stimato parte da un range del 5–6% nel primo anno pieno e supera il 13% verso la metà degli anni 2030, man mano che l'occupazione sale dai bassi 60% verso i 90% e la tariffa media giornaliera aumenta di anno in anno. Queste sono proiezioni dello sviluppatore e non cifre garantite; i rendimenti effettivi dipenderanno dalle tariffe e dai tassi di occupazione.