Batumi Downtown, Città Vecchia

Batumi Downtown sorge nella Old Town, il nucleo storico in cui la città ha avuto origine: vicoli acciottolati, facciate restaurate e un afflusso di persone costante tutto l’anno, che un isolato fronte mare non può eguagliare fuori stagione. È l’indirizzo più centrale, e il più premium, dell’intera gamma Next, pensato per acquirenti che privilegiano la posizione e la storia rispetto ai metri quadrati.

Il progetto è dimensionato con misura: monolocali efficienti da circa 30 metri quadrati, appartamenti con 1 camera da letto intorno ai cinquantacinque metri quadrati e soluzioni con 2 camere da letto che sfiorano i novanta, tutti consegnati al grezzo, pronti per la personalizzazione. L’altezza dei soffitti raggiunge 3.2 metri, misura ideale per le conversioni in stile loft che il contesto della Old Town suggerisce.

Sul piano commerciale la differenza la fa il fattore tempo. L’avvio dei lavori è già previsto per la metà del 2026, con consegna l’anno successivo: il periodo di pagamento è quindi breve e le rate risultano di conseguenza più elevate. Si tratta di un completamento a breve termine, non di un lungo impegno sulla carta (off-plan). La Georgia non pone alcuna restrizione alla piena proprietà (freehold) da parte di stranieri e il patrimonio immobiliare di pregio nella Old Town è, per definizione, scarso.

L’indirizzo è Revaz Makhidze 1, sulla via più prestigiosa della vecchia Batumi e a pochi passi dai luoghi simbolo della città: circa due minuti da Batumi Piazza e dallo Yacht Club, cinque minuti da Europe Square e sette dal Boulevard sul lungomare. Il progetto architettonico valorizza il patrimonio storico anziché sovrapporsi ad esso: la facciata originale del 1888 viene conservata e costituisce il cuore del nuovo edificio, mentre una struttura contemporanea vetrata si sviluppa alle sue spalle e al di sopra.

Si tratta di un progetto deliberatamente boutique: soltanto 17 appartamenti distribuiti sui piani alti, una dimensione che mantiene l’edificio intimo là dove gran parte della costa è occupata da torri da diverse centinaia di unità. Il piano terra è dedicato alla vita di strada, con boutique premium, caffè e spazi per uffici contemporanei, mentre i residenti dispongono di una terrazza sul tetto con spazi verdi curati, pensata per il relax sopra i tetti della Old Town.

Una struttura rappresentativa prevede un acconto del 20%, con il saldo dilazionato senza interessi lungo il breve periodo di costruzione e il completamento previsto per il 2027.

Ritorno sull’investimento: il modello di ROI elaborato dal costruttore calcola i ricavi al netto di una commissione di gestione del brand del 40%, delle spese condominiali (service charge) e di un’imposta del 5%. In ciascun caso il rendimento netto stimato parte da un intervallo del 5–6% nel primo anno completo e supera il 13% entro la metà degli anni 2030, man mano che l’occupazione sale da poco oltre il 60% verso il 90% e la tariffa media giornaliera per camera cresce di anno in anno. Si tratta di proiezioni del costruttore e non di valori garantiti: i rendimenti effettivi dipenderanno dalle tariffe delle camere e dal tasso di occupazione.